К делу № 2-917/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 02 июля 2019 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Сафоновой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 754 691 рубль 62 копейки, которая состоит из: основного долга в размере - 1 730170 рублей 43 копейки, просроченного основного долга - 5 140 рублей 53 копейки, процентов за пользование кредитом – 19 344 рубля 76 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 11 рублей 25 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 24 рубля 65 копеек. 

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца возврат уплаченной госпошлины в размере 16 973 рубля 46 копеек и в размере 6000 рублей, а всего 22 973 рубля 46 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога- земельный участок (из состава земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), общей площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога на основании отчета о произведенной переоценке, равную 80%. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №№ о предоставлении денежных средств в размере 1 785 000 рублей, с процентной ставкой № годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Кредит был выдан на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики обязались возвратить банку полученный кредит и проценты за пользование им в размере и в сроки, установленные вышеназванным договором. В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита и уплата процентов производится ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. В нарушение условий кредитного договора ответчиками в течение действия договора не исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем, банком в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности, однако требование осталось без ответа и исполнения, на основании чего, истец обратился с данным иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.112). 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещавшийся о времени и месте в судебное заседание не явился (л.д.184-185).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещавшийся о времени и месте в судебное заседание не явился (л.д.186-187).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и иск удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 785 000 рублей, под № годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22-35). 

В соответствии с п.3.1. кредитного договора выдача кредита была произведена в размере 1 785 000 рублей на текущий счет ответчика ФИО1, что подтверждается банковским ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21). 

Кредит был предоставлен на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно графику погашения кредита ответчикам необходимо ежемесячно возвращать банку часть основного долга и соответствующие проценты. 

В нарушение условий кредитного договора и графика платежей, ответчики надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в сумме 1 754 691 рубль 62 копейки, которая состоит из: основного долга в размере - 1 730170 рублей 43 копейки, просроченного основного долга - 5 140 рублей 53 копейки, процентов за пользование кредитом – 19 344 рубля 76 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 11 рублей 25 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 24 рубля 65 копеек, о чем свидетельствует представленный истцом, и ни коим образом не оспоренный расчет задолженности (л.д.13-20), вследствие чего, исковые требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п.5.2 вышеуказанного кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения ответчиками своих обязательств по данному кредитному договору, является существенным обязательством, из которого истец исходил при его заключении. Обеспечением исполнения ответчиками своих обязательств по данному договору является в совокупности, на основании п.1 ст.77 и п.1 ст.64.1 «Закона об ипотеке», ипотека в силу закона в отношении приобретенного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, частично с использованием средств кредита, указанного в п.2.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество. 

Согласно п.2.1 и п.5.2 кредитного договора – предметом ипотеки является: жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,8 кв.м. и земельный участок, площадью 900 кв.м. (из состава земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), расположенных по адресу: 

<

...>, с момента государственной регистрации права собственности ответчиков. 

Белореченским районным судом Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.119-120), согласно заключению которой, рыночная стоимость домовладения, в составе жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3 305 695 рублей (л.д.121-180), в следствие чего, 80% составляет - 2 664 556 рублей. 

При установлении начальной продажной цены предмета залога, суд считает правильным взять за основу заключение судебной оценочной экспертизы поскольку эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ (л.д.124).

Согласно ст. ч. 2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно- экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной, с учетом положений ч. 1 ст.96 и ст.98 ГПК РФ.

В соответствии с определением Белореченского района суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года была назначена судебная оценочная экспертиза, оплата за проведение которой, возложена на истца по делу. Данную оплату истец не произвел, что подтверждается ходатайством эксперта (л.д.122), в соответствии с которым, последний просит суд взыскать в его пользу оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 15 000 рублей, в связи с чем, суд считает правильным, взыскать солидарно с ответчиков в пользу эксперта, оплату за произведенную судебную экспертизу в размере 15000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего, солидарно с ответчиков следует взыскать возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца в размере 16 973 рубля 46 копеек (л.д.9), за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера и 6000 рублей (л.д.10) за подачу искового заявления, содержащего требования не имущественного характера, а всего 22 973 рубля 46 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 309, 810, 819 ГК РФ, ст.98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»), юридический адрес: 350038, 

<

...> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 754 691 рубль 62 копейки, которая состоит из: основного долга в размере - 1 730170 рублей 43 копейки, просроченного основного долга - 5 140 рублей 53 копейки, процентов за пользование кредитом – 19 344 рубля 76 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 11 рублей 25 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 24 рубля 65 копеек, а также возврат уплаченных госпошлины в размере 22 973 рубля 46 копеек, а всего 1 777 665 рублей 08 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> и ФИО2 проживающей по адресу: 

<

адрес> в пользу эксперта ФИО3, 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате экспертизы в размере 15000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 03.07.2019 года

Судья И.В. Пятибратова