Дело № 2-5003/2020 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года город Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Зилёвой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 10,5 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была зачислена Банком Заемщику в безналичном порядке на открытый у Кредитора текущий счет «Военная ипотека».

Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м, (далее - Квартира).

В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры (права Кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора, и средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека» (далее также - Учреждение). Квартира считается находящейся (находится) в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было зарегистрировано право собственности на Квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закону, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком допускалось ненадлежащее исполнение его обязательств. Последнее гашение ссудной задолженности было произведено - ДД.ММ.ГГГГ, уплата процентов за пользование кредитом - ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности. В установленный в вышеуказанном документе срок Заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил, нарушив при этом ст.ст. 810, 819 ГК РФ, п. 3.2.2. Кредитного договора. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредиту считается просроченной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>.; задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита - 

<

данные изъяты>; неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Банком для определения стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик - ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт».

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 

<

данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) Задолженность по Кредитному договору в размере 3 381 052,11 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту - 1 966 072,28 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 203 899,07 руб.; задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту - 138 592,18 руб.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита - 965 866,30 рублей; неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом - 106 622,28 руб. Расходы по оплате государственной пошлины, произведенные Истцом, в размере 31 105,26 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 911 431,20 рублей.

Определением от 12.10.2020 ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился с самостоятельными требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона 28 февраля 2013 г. между ФГКУ «Росвоенииотека» (далее - Третье лицо) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). 

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного О»Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 66,6 кв. м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 

<

данные изъяты>; на погашение обязательств но ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является «Газпромбанк» (АО).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), и. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Истца и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. №дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ.

Образование указанной задолженности является объективным обстоятельством Программы.

Возврат указанной задолженности предусмотрен п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в соответствии с которым, в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течении 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем исчисления 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа: 

<

данные изъяты> - сумма пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов); пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов). Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 66,6 кв. м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (АО) исковые требования поддержала.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов из расчета 10,5 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была зачислена Банком Заемщику в безналичном порядке на открытый у Кредитора текущий счет «Военная ипотека».

Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м, (далее - Квартира).

В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры (права Кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора, и средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека» (далее также - Учреждение). Квартира считается находящейся (находится) в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было зарегистрировано право собственности на Квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закону, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4.1.2 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев в отношении платежей, осуществляемых Учреждением. 

Заемщик сроки установленные договором для погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом нарушил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита - 

<

данные изъяты> неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>

Доказательств отсутствия задолженности, наличия иных обстоятельств, могущих повлиять на выводы суда, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования «Газпромбанк» (АО) взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено начисление процентов за пользование кредитными средствами на остаток задолженности по основанному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. 

Поскольку начисление процентов прямо предусмотрено кредитным договором, фактически до настоящего времени заемные денежные средства истцу не возвращены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании процентов по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности включительно.

Вместе с тем, рассматривая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, суд руководствуется положениями части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В данном случае, суд считает, что размер неустойки, исчисленной истцом, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, исходя из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки, отсутствия доказательств наступления негативных последствий нарушения обязательств для истца, полагает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной на сумму не возвращенного в срок кредита до 

<

данные изъяты>.; неустойки, начисленной на сумму неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом до 

<

данные изъяты>, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 федерального закона от 20 августа 2004 г. № 1.17-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает ко всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенииотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). 

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 66,6 кв. м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 

<

данные изъяты>; на погашение обязательств но ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является «Газпромбанк» (АО).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Истца и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В соответствии с п. 6 Договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором, начиная со дня следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания дня повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно пп. «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Установлено, что именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ.

Образование указанной задолженности является объективным обстоятельством Программы.

Возврат указанной задолженности предусмотрен п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в соответствии с которым, в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем исчисления 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

На основания п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности в досудебном порядке и указанием реквизитов для ее погашения.

В настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа: 

<

данные изъяты> пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые также подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

Указанная рыночная стоимость квартиры при рассмотрении дела не оспаривалась. 

С учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество): сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 408 563 рублей 53 коп., в том числе: просроченную задолженность по кредиту – 1 966 072,28 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом – 203 899,07 руб., задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту – 138 592,18 руб.; неустойку, начисленную на сумму не возвращенного в срок кредита – 50 000 руб.; неустойку, начисленную на сумму неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 50 000 рублей; а также проценты по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с 04.08.2020 по дату его полного погашения включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 105 рублей 26 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа: 100 865 рублей 06 коп., в том числе 71 131 рубль 92 коп. – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 29 733 рубля 14 коп. – сумма пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Для удовлетворения требований «Газпромбанк» (Акционерное общество), ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за счет заложенного имущества, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 911 431,20 рублей, с учетом преимущественного права «Газпромбанк» (Акционерное общество) на удовлетворение требований за счет заложенного имущества. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2020.

Председательствующий: Н.А. Чижова