54RS0№-24

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Постоялко С.А.,

с участием прокурора Сниккарс А.Н.,

при секретаре Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить из занимаемого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 ФИО1 и ФИО2 до октября 2018 года проживали совместно. Однако в октябре 2018 года ФИО2 сменил дверные замки, в квартиру истца не пускает, коммунальные платежи не производит, ответчик ведет себя неадекватно, что неоднократно послужило поводом для вызова полиции. До настоящего времени ответчик из занимаемого жилого помещения не выехал, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения. Указала, что ФИО2 членом семьи истца не является. С 2014 года собственником спорного жилого помещения является истец, у ответчика в собственности имеется 

<

адрес>, которую последний сдает по договору аренды. Несмотря на то, что проживает в спорном жилом помещении оплату за жильё и коммунальные услуги не осуществляет. Истцом неоднократно предпринимались попытки разрешить данный вопрос мирным путем, но из-за неадекватного поведения ответчика приходилось вызывать сотрудников полиции.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом. 

Суд, учитывая согласие истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, отказано (л.д. 15-17).

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора, собственником квартиры являлся ФИО2

Из содержания заключенного между истцом и ответчиком договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 за плату принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности прекращается в соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений истца, ФИО1 и ФИО2 проживали в гражданском браке с 2010 по 2018 год. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дочерью истца) и ФИО2 заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>. В октябре 2018 года после возвращения из отпуска истец не смогла зайти в принадлежащую ей квартиру, т.к. ФИО2 сменил замки на входной двери, вел себя агрессивно, она в присутствии свидетелей вынуждена была вызывать сотрудников полиции.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО7

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат пояснениям истца и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из представленных суду доказательств установлено, что ФИО1 обращалась в отдел полиции № «Центральный» 

<

адрес> с заявлением по факту отказа ФИО2 в допуске в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По представленному заявлению проводилась проверка, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в возбуждении уголовного дела в отношении гражданина ФИО2 было отказано. 

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и с ним каких-либо соглашений, связанных с сохранением за ним права пользования спорным жилым помещением не заключалось, добровольно выезжать из спорной квартиры не намерен, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования квартирой № по 

<

адрес> и подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Доказательств обратного, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья