Дело № 2- 5137\2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности)

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ангара» о перерасчет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ангара» о перерасчет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по следующим основаниям. 

Между истцом ФИО1 и ООО УК «Ангара» в лице технического директора ФИО3, действующего на основании доверенности №... от (дата) было заключено соглашение о реструктуризации долга по оплате за жилье и коммунальные услуги без номера от (дата).

Согласно п. 1.1 данного соглашения «Сторона №...» (ООО УК «Ангара») обязуется предоставить рассрочку задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг сроком на 24 месяца до (дата) с погашением ежемесячных текущих платежей «Стороной №...» (ФИО1) и приостановкой начисления пени, а «Сторона №...» в соответствии с настоящим договором обязуется погасить сложившуюся задолженность в установленный срок.

Пункт 1.2 гласит: Сумма долга по настоящему договору по сведениям ООО «Центр-СБК» по состоянию на (дата) составляет 226 275,63 руб. Сумма ежемесячного платежа по данному оглашению составляет 8 720 рублей в месяц плюс текущие ежемесячные начисления.

В момент подписания данного Соглашения ФИО3 было сказано истцу, что если она не подпишет Соглашение о рассрочке, ООО УК «Ангара» будет вынуждена подать в суд для взыскания с ФИО1 задолженности. Истец подписала Соглашение, т.к. не хотела платить задолженность по исполнительному листу. Подписывая данное соглашение, она доверяла ООО УК «Ангара» в отношении суммы долга, хотя никто не предоставил информацию каким образом сформировалась данная сумма долга и она оказалась введенной в заблуждение относительно суммы долга, прописанной в соглашении.

(дата) истец ФИО1 зарегистрировалась в личном кабинете ООО "Центр-СБК" и получила подробную информацию о своем долге. Оказалось, что еще до подписания Акта приема-передачи квартиры (дата) (Акт приема-передачи квартиры прилагается) ФИО1 уже был начислен долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на (дата) в сумме 49 574, 57 руб. (сумма указана без начисления пеней и поэтому невозможно определить сумму пеней, начисленных за период до (дата).)

За (дата) начислена сумма за коммунальные услуги за полный месяц, а должна быть начислена за 25 календарных дней. 

Согласно Закону №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» ФИО1 было написано и передано письмо в ООО УК «Ангара» (вх. № 43 от 19.05.2017 г) с просьбой списать незаконно начисленную задолженность, пересчитать пени, приостановить начисление пеней, уведомить ООО «Центр-СБК» о том, что ФИО1 предоставлена рассрочка платежа (в ежемесячных расчетах оплаты за содержание жилого помещение и коммунальные услуги стоит отметка: «Рассрочка платежа (п. 72 ПП РФ № 354) не предоставлялась»). От ООО УК «Ангара» был получен отказ по всем пунктам. 

На основании изложенного истец просит : произвести перерасчет суммы долга ответчиком, указанной в соглашении о реструктуризации долга по оплате за жилье и коммунальные услуги без номера от (дата) а именно:

- Убрать из суммы долга 226 275,53 руб. сумму долга в размере 49 574,57 руб., начисленную до (дата) года

- Пересчитать сумму долга за сентябрь 2012 года (не с (дата), а с (дата)); 

- Убрать из суммы долга все начисленные пени до (дата), а также все пени, начисленные с суммы 49 574, 57 руб. и с суммы за 5 дней сентября 2012 года; 

- Пересчитать пени - а именно приостановить начисление пеней с (дата), как сказано в п. 1.1 Соглашения, применить к оставшейся сумме срок исковой давности (л.д.3-5). 

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ООО "Центр СБК".

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) против иска возражал. Пояснил, что требования истца не основаны на законе, так как соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ООО УК «Ангара» о реструктуризации долга по оплате за жилье и коммунальные услуги от (дата) в настоящий момент действующее. Данное соглашение не оспаривалось, должно быть исполнено сторонами, однако истец уклоняется от погашения задолженности. Применение срока исковой давности к задолженности, предусмотренной в соглашении не возможно, соглашение было заключено в 2016 году, самостоятельных исковых требований в настоящем процессе ответчик не заявлял. 

Представитель третьего лица ООО "Центр-СБК" в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 

В ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Судом установлено, что истец является собственником ...

Право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано (дата)г. на основании решения Советского районного суда ... от (дата)г. 

Согласно акта приема-передачи квартира застройщиком была передана ФИО1 (дата)г. 

ООО УК «Ангара» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом от (дата)г.

В связи с нерегулярной оплатой истцом коммунальных платежей у последней образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилья и оплате коммунальных услуг. При этом между истцом ФИО1 и ООО УК «Ангара» было заключено соглашение о реструктуризации долга по оплате за жилье и коммунальные услуги без номера от (дата).

Согласно п. 1.1 данного соглашения «Сторона №...» (ООО УК «Ангара») обязуется предоставить рассрочку задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг сроком на 24 месяца до (дата) с погашением ежемесячных текущих платежей «Стороной №...» (ФИО1) и приостановкой начисления пени, а «Сторона №...» в соответствии с настоящим договором обязуется погасить сложившуюся задолженность в установленный срок.

Согласно п.1.2 соглашения: Сумма долга по настоящему договору по сведениям ООО «Центр-СБК» по состоянию на (дата) составляет 226 275,63 руб. Сумма ежемесячного платежа по данному оглашению составляет 8 720 рублей в месяц плюс текущие ежемесячные начисления.

Из пояснений сторон по делу усматривается, что указанное соглашения сторонами не оспаривалось, недействительным не признавалось и не расторгалось.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), стороны свободны в заключении договора и определении его условий и согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании изложенного, учитывая, что соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО УК «Ангара» о реструктуризации долга по оплате за жилье и коммунальные услуги от (дата) в настоящий момент действующее, требования истца об исключении из суммы долга 226 275,53 руб., сумму долга в размере 49 574,57 руб., начисленную до (дата), пересчете суммы долга (дата) (не с (дата), а с (дата)), исключении из суммы долга всех начисленных пени до (дата), а также всех пени, начисленные с суммы 49 574, 57 руб. и с суммы за 5 дней сентября 2012 года не подлежат удовлетворению.

Условия соглашения о реструкторизации долга не оспорены, они не противоречат положениям гражданского законодательства, при заключении договора стороны, будучи в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободными в его заключении, включили в договор условия о размере задолженности. Доказательств того, что управляющая компания понуждала ФИО1 к заключению договора на определенных условиях суду не представлено, причиной заключения данного соглашения явилось ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей как собственника жилого помещения. 

Правовые основания для изменения условий заключенного сторонами соглашения от (дата)г. судом не установлены. 

При этом как следует из материалов дела, при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вопреки достигнутой указанным выше соглашением договоренности, ООО УК «Ангара» продолжала начислять истцу пени на задолженность, образовавшуюся до (дата)г. 

Указанные обстоятельства следуют из ежемесячных квитанций, направляемых управляющей компанией истице, выписки по лицевому счету, представленному ООО «Центр СБК», и не оспариваются ответчиком. 

Таким образом, требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности в соответствии с соглашением от (дата) о реструкторизации долга по квартире по адресу ... учетом приостановления начисления пеней с (дата)г. на задолженность в размере 226 275 руб. 53 коп., образовавшуюся на (дата)г. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истица надлежащим образом не исполняет условия соглашения от (дата)г. основанием для возобновления начисления пеней не являются, так как пунктом 2.3 договора были предусмотрены иные последствия нарушения должником обязательств по соглашению, а именно: взыскание задолженности в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» о перерасчете задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг - удовлетворить частично. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» обязанность произвести перерасчет задолженности по квартире по адресу ... учетом приостановления начисления пеней с (дата)г. на задолженность в размере 226 275 руб. 53 коп., образовавшуюся на (дата)г. 

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» о перерасчет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в остальной части - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)