ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1465/2020

14 сентября 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении нежилого помещении в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В феврале 2020 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила сохранить принадлежащие ей нежилые помещения № и № в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в перепланированном виде.

Согласно доводам заявления от уточнении требований иска от 08.04.2020 года, собственником указанных помещений ФИО1 без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка (переоборудование) помещений, выразившаяся в полной разборке между помещениями № и № перегородки для объединения их по горизонтали, произведены работы: устроена перегородка между помещениями № и № из гипсокартона со сквозным проемов в виде арки, в результате чего образовано помещение №, площадью 47.6 кв.м., помещение №, площадью 10,7 кв.м.; оборудованы помещения № умывальная, площадью 1,0 кв.м., помещение № туалет, площадью 1,8 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в связи с чем, с учетом заявления представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилых помещений № и № в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Согласно доводам иска, собственником без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка (переоборудование) помещений, выразившаяся в полной разборке между помещениями № и № перегородки для объединения их по горизонтали, произведены работы: устроена перегородка между помещениями № и № из гипсокартона со сквозным проемов в виде арки, в результате чего образовано помещение №, площадью 47.6 кв.м., помещение №, площадью 10,7 кв.м.; оборудованы помещения № умывальная, площадью 1,0 кв.м., помещение № туалет, площадью 1,8 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 515/3-2 от 07.08.2020 года Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» в помещениях согласно проекту 016-17-АС перепланировка (объединение) нежилых помещений» осуществлены работы по демонтажу перегородки между помещениями № и №, получено помещение пл. 47,6 кв.м.

В нежилых помещениях № и № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе произведена перепланировка помещений посредством демонтажа перегородки между помещениями № и №, в результате чего образовано одно помещение площадью 47,6 кв.м. 

Нежилые помещения цокольного этажа № и № по 

<

адрес>А в г. Севастополе, в перепланированном виде соответствует требованиям строительных и левой санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям, а именно: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нежилые помещения цокольного этажа № и № по 

<

адрес>А в г. Севастополе, в перепланированном виде соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке суда - выполненная перепланировка не угрожает жизни человека.

Проведенные работы по перепланировке помещений цокольного этажа № и № по 

<

адрес>А в г. Севастополе, не затрагивают общее имущество многоквартирного жилого дома.

В исследуемых нежилых помещениях цокольного этажа по 

<

адрес>А в г. Севастополе демонтирована перегородка между помещением № и помещением №, в результате чего помещения объединены. Перегородка не является несущей конструкцией, ее демонтаж не влияет на техническое состояние конструкций жилого дома, не препятствуют пользованию общим имуществом многоквартирного дома.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

С материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя относительно проведенной перепланировки, однако 11.11.2019 года и 14.01.2020 года в удовлетворении заявления отказано по причине ряда замечаний к оформлению документов.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка нежилых помещений не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями, а полученное в результате перепланировки нежилое помещение не создает угрозу жизни человека, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении спорных нежилых помещений в перепланированном состоянии. 

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку и (или) переустройство помещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении нежилого помещении в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения № и № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный