УИД 74RS 0042-01-2023-001155-42

Дело № 2-35/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 16 января 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области,ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО), с учетом изменений просит признать заключенным между супругами ФИО19 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, включить жилой дом в наследственную массу, после смерти ФИО2, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 17 июня 1990 года ее мать ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО12 и ФИО11. ФИО2 проживала в указанном доме и была в нем зарегистрирована по день смерти. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, поскольку договор купли-продажи дома надлежащим образом не был зарегистрирован. Однако фактически истец наследство приняла, поскольку пользовалась им, несла бремя содержания, осуществляла ремонт и производила посадки в огороде (л.д.7-8).

Определением суда от 21 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д.41)

Истец ФИО1, её представителя ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации УКГО, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.44, 52).

ФИО4 представил заявление, в котором исковые требования признал (л.д.50)

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи. 

Из пояснений истца следует, что 17 июня 1990 года мать истца ФИО2 приобрела у супругов ФИО20 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в подтверждение сделки оформили расписку о передаче ФИО2 денежных средств в сумме 200000 рублей за указанный дом. Надлежащим образом сделка не была зарегистрирована. ФИО2 на протяжении жизни проживала в доме, где и была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Истец обратилась к нотариусу для оформления наследства, ее брат ФИО4 и сестра ФИО10 от принятия наследства отказались в ее пользу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом ей было отказано в связи с тем, что право собственности ФИО2 на спорное имущество не зарегистрировано. За все время пользования жилым домом каких либо претензий со стороны третьих лиц на дом не было.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являющаяся матерью истца (л.д. 15, 16, 17).

ФИО2 при жизни приобрела у ФИО11 и ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> за 2000 тыс. рублей, о чем свидетельствует расписка от 17 июня 1990 года (л.д.12).

Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из расписки от 17 июня 1990 года ФИО11 и ФИО12 продали дом ФИО2 за 2000 тыс. рублей по 

<

адрес>. Деньги полностью получены. Подпись руки ФИО21 удостоверена секретарем поселкового совета. Таким образом ФИО22 при совершении сделки передали полномочия собственника ФИО2

Из пояснений свидетеля ФИО13 следует, что её мама ФИО2 проживала в доме по адресу 

<

адрес> 1989г. или с 1990г. Сначала мама владела домом, сейчас после смерти Вера Павловна. Сестра умерла. Есть брат Александр, он проживает в данном доме. Вера Павловна следит за домом. Никто не претендовал на данный дом. Она владеет домом более 30 лет.

Из пояснений свидетеля ФИО14 следует, что домом по адресу 

<

адрес>, примерно с 1989 года пользовалась ее мама. Более 30 лет владеют. Предыдущие собственники дома и их дети претензий никаких не высказывают. Вера Павловна ухаживает за домом. Есть брат Александр, он проживает 

<

адрес>. Была сестра ФИО23, но она умерла. Подтверждает, что они владеют домом более 30 лет. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

С 27 июня 1990 года ФИО2 зарегистрирована в жилом доме по адресу 

<

адрес>, снята с учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике жилого дома по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д.22)

Из сообщения УИиЗО администрации УКГО следует, что жилой дом по адресу 

<

адрес> не числится в качестве бесхозяйного имущества (л.д.39).

Как следует из уведомления ОГУП «ОблЦТИ» от 20 декабря 2023 года сведениями о собственнике жилого дома по адресу 

<

адрес> не располагают (л.д.46)

Учитывая, что представленный истцом договор содержит сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, содержит информацию о цене имущества, принимая во внимание, что ФИО2 умерла, в связи с чем зарегистрировать договор в установленном порядке не представляется возможным, указанный договор следует признать заключенным, а жилой дом по адресу 

<

адрес> подлежащим включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО2

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, в том числе, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. При этом, в соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ возникает со дня открытия наследства. Указанная позиция высказана в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из копии наследственного дела №311/2008 следует, что ФИО1 в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 (л.д.30-38). Также с заявлениями об отказе от принятия наследства после смерти ФИО2 обратились ФИО10 и ФИО4

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2

Споров по поводу наследственного имущества не установлено.

Оформить свои наследственные права иным образом истец не может, поскольку право собственности наследодателя на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, надлежащим образом оформлено не было, имеются основания признать право собственности ФИО1 на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области,ФИО4, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО24., ФИО25. и ФИО2, 17 июня 1990 года договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Включить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником дома, общей площадью 35.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 23 января 2024 года