Дело № 2-972/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 июля 2018 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, мотивировав тем, что она является собственником земельного участка относящегося к землям населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1786 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 05.04.2018 кадастровым инженером ФИО4 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а именно границы земельного участка с кадастровым № не соответствует своему фактическому местоположению на местности. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации было выявлено, что уточнить местоположение границ земельного участка не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 05.04.2018. Пересечение границ земельного участка принадлежащего ответчикам с ее земельным участком произошло в связи с неточностью привязки к пунктам ГГС при первоначальном определении координат границ земельного участка с кадастровым №, что повлекло наложение на границы ее земельного участка. Из-за наличия реестровой ошибки, невозможно уточнить и произвести государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка. Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2018. Устранение указанного нарушенного права, возможно путем исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка находящегося в собственности ответчиков, такие действия должны были выполнять ответчики. О наличии реестровой ошибки земельного участка ответчикам известно. Истцом предпринимались меры досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес ответчиков направлялось предсудебное предложение об исправлении реестровой ошибки, однако это не дало положительного результата. В настоящее время лишена возможности государственного кадастрового учета уточнения сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку границы ранее учтенного земельного участка, кадастровый №, проходят по участку находящемуся у нее в собственности. Просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу межевания принадлежащего ей земельного участка. В ходе межевания выяснилось, что межевание, которое произвели ее соседи (ответчики по делу), не правильно. В связи с тем, что их хозяйственные постройки заходят к ней во двор, произошло наложение земельных участков, так как межевание было сделано по прямой, в связи с этим получается, что часть ее дома находится на земельном участке ФИО2 и ФИО3 Она к ответчикам обратилась по вопросу проведения нового межевания, на что они согласились, но потом выяснилось, что такая же ситуация произошла с земельными участками соседей ФИО2 и ФИО3 В связи с невозможность разрешить данный вопрос в досудебном порядке, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики: ФИО2, ФИО3, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 29,32). В направленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 22,24). Дело в отношении не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 33,31). Сведений об уважительности причин неявки не представили. Дело в отношении не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым №, заключающаяся в несоответствии местоположения границ земельных участков на местности, которая допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровым № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС. Согласно заключения кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 невозможно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ земельного участка, данного земельного участка, обнаружено наложение границы земельного участка с кадастровым №. Для устранения наложения границ земельного участка, необходимо исправить реестровую ошибку (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики по делу ФИО2, ФИО3 (л.д. 13-14).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеизложенного и установленного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку они обоснованны представленными доказательствами, отвечающими принципу допустимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018.

Судья