К делу № 2-628/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 марта 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении условий договора дарения доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением в суд к ФИО3 в котором просят:

- изменить Договор Дарения от 03 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый), 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части определения доли Одаряемой ФИО3, с 18/1000 доли на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- указать, что данное решение суда является для Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю:

- основанием к погашению записи в ЕГРН в отношении 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3;

- основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

- основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Требования мотивированны тем, что на основании договора купли-продажи от 03 июня 2013 года ФИО1, на праве собственности принадлежали помещения № № площадью 19,8 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером № и помещения № №, площадью 24,4 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером №, расположенные 

<

адрес>. Так же по договору купли-продажи от 03 июня 2013 года ФИО1 принадлежали в общей сложности 18/1000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являются общей площадью для помещений №№(площадь 19,8 кв. м.) и №№ (площадь 24,4 кв.м.). Исходя из площади помещений №№, расположенных на 1-м этаже 

<

адрес>, в 19, 8 кв.м., доля в общей долевой собственности на земельный участок должна составлять 8/1000 за этими помещениями. Исходя из площади помещений №№, расположенных на 3-м этаже дома №2, пер. Известинский, Адлерского района, г. Сочи, в 24, 4 кв.м., доля в общей долевой собственности на земельный участок должна составлять 10/1000 за этими помещениями. Однако, за помещениями №№ и №№ доля в праве на земельный участок не была разделена. 03 марта 2016 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: помещения, назначением: жилое, общей площадью 19,8 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. Тогда же, 03 марта 2016 года между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) был заключен договор дарения 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.. Сделка прошла государственную регистрацию в учреждении Росрееста. При заключении 03 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО3 Договора купли-продажи помещений №№ с кадастровым номером №, и Договора дарения доли земельного участка была допущена ошибка, вместо 8/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за ФИО3 оформили долю в размере 18/1000. 

03 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи указанных помещений № №, однако в силу того, что ФИО1 не обладает специальными познаниями, между ними не был заключен договор Дарения доли земельного участка. В настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения №, без доли в праве собственности на земельный участок. При этом, данная сделка прошла государственную регистрацию в Учреждении Росреестра, в связи с ошибкой государственного регистратора. Данный факт выяснился, при отчуждении ФИО2 вышеуказанных помещений №88-89 третьим лицам. Данная сделка не прошла государственную регистрацию, так как за помещениями №88-89 не числится доли в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

При покупке помещений 88-89 доли в праве собственности на земельный участок передано не было, так как общая доля земельного участка пропорционально приходящаяся на помещения № и № в размере 18/1000 зарегистрирована за гражданской ФИО3 

В связи с тем, что за ФИО3 зарегистрировано 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО2 полноценно не может распорядиться (продать, подарить) принадлежащими ему помещениями № №, так как, за данными помещениями не числится соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В целях досудебного урегулирования спора, истцы неоднократно, устно по телефону просили гражданку ФИО3 в добровольном порядке заключить договор дарения 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако она категорически отказывается это делать.

15 июля 2020 года ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено требование об изменении договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в рамках досудебного порядка урегулирования спора, однако данное требование осталось без ответа. 

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заочного производства не возражали, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается возвратившимися в суд конвертами, причина не вручения: истек срок хранения.

Представитель третьего лица Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истцов в порядке заочного производства, учитывая, что от истцов возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. (абз. 2 п.1 ст. 35 ЗК РФ)

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев (п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ)

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных в материалы дела копий свидетельств о регистрации права, указанные помещения № и №, расположенные по адресу 

<

адрес> а так же 18/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежали по договору купли-продажи от 03 июня 2013 года истцу ФИО1 Таким образом, 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являются общими для помещений №№ (площадь 19,8 кв. м.) и №№ (площадь 24,4 кв.м.). Исходя из площади помещений №№, (19, 8 кв.м.), доля в общей долевой собственности на земельный участок должна составлять 8/1000 за этими помещениями. Исходя из площади помещений №88-89, (24, 4 кв.м.), доля в общей долевой собственности на земельный участок должна составлять 10/1000 за этими помещениями. 

Однако, за помещениями №№ и №№ доля в праве на земельный участок не была разделена. 03 марта 2016 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: помещения, назначением: жилое, общей площадью 19,8 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. Одновременно 03 марта 2016 года между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) был заключен договор дарения 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При заключении 03 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО3 Договора купли-продажи помещений №24-25 с кадастровым номером №, и Договора дарения доли земельного участка была допущена ошибка, вместо 8/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указано 18/1000, таким образом доля земельного участка относящаяся к помещениям № № была передана ФИО3

03 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи помещений № №, площадью 24,4 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером №, расположенных 

<

адрес>. Однако в силу того, что ФИО1 не обладает специальными познаниями, между ними не был заключен договор Дарения доли земельного участка. В настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения 88, 89, без доли в праве собственности на земельный участок. 

При отчуждении ФИО2 вышеуказанных помещений №№ третьим лицам, данная сделка не прошла государственную регистрацию, так как за помещениями №№ не числится доли в праве на земельный участок, на котором расположен дом. При покупке помещений № доли в праве собственности на земельный участок передано не было, так как общая доля (помещений №) в размере 18/1000 зарегистрирована за гражданской ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилые помещения № №, площадью 24,4 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером №, расположенные 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРН доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 не зарегистрировано.

Таким образом, истцом ФИО2, как правообладателем помещений № №, с кадастровым номером №, заявлены обоснованные исковые требования о восстановлении нарушенного права и об изменении условий договора дарения доли земельного участка заключенного между ФИО1 и ФИО3, путем регистрации за ФИО2 10/1000 доли на указанный земельный участок, что пропорционально соответствует площади принадлежащих ему помещений.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".- Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 12.05.1998 года. Собственники помещений жилого дома, расположенного на указанном земельном участке являются собственниками доли земельного участка, соответствующей площади принадлежащих им жилых помещений. За Истцом ФИО2 такового права не зарегистрировано, что является прямым нарушением основополагающего принципа земельного законодательства установленного п5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.

В связи с тем, что за ответчиком ФИО3 ошибочно зарегистрировано 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО2 не может полноценно распорядиться (продать, подарить) своей собственностью, принадлежащими ему помещениями № №, так как, за данными помещениями не числится никакой доли в праве общей долевой собственности на, указанный выше, земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тем самым, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об изменении условий договора дарения доли земельного участка, что не только не нарушает интересов ответчика, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество, когда запись об этом праве уже была внесена в ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении условий договора дарения доли земельного участка - удовлетворить.

Изменить Договор Дарения от 03 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый), 18/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части определения доли Одаряемой - ФИО3, с 18/1000 доли на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что данное решение суда является для Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю:

- основанием к погашению записи в ЕГРН в отношении 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 

- основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

- основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись

Копия верна: судья- секретарь-