К делу 2-1302/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 27 сентября 2018 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Каневского филиала №4 КККА АП КК ФИО4, представившей удостоверение №426 от 24.04.2003г. и ордер № 617396 от 27.09.2018г., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что после смерти матери – ФИО5, умершей 15.05.2017г. она и ее брат – ФИО6 приняли наследство в размере по ? доли каждый на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Пушкина, 121, и зарегистрировали право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По взаимной договоренности с братом она решила сдавать указанное жилое помещение в пользование за плату, и 09.08.2017г. между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, нанимателем по договору являлась ФИО3

По условиям договора п. 1.3. предусмотрено, что оплата предоставленных за плату коммунальных услуг производится нанимателем (членами его семьи) самостоятельно ежемесячно своевременно в период проживания нанимателя (членов его семьи) в вышеуказанном жилом доме по фактически потребленным коммунальным услугам согласно сведений учетных приборов по соответствующим квитанциям.

Ответчик ФИО3 стала проживать с членами своей семьи в жилом доме по ул. Пушкина, 121 ст. Каневской с момента заключения договора, то есть с 09.08.2017г. и по 11.08.2018г.

После того, как ответчик выехала из указанного жилого дома вместе с членами своей семьи, при обращении в коммунальные службы выяснилось, что за период их проживания ответчик не выполняла надлежащим образом п.1.3 договора найма по оплате коммунальных услуг. 

В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей образовалась задолженность по оплате за сетевой газ в сумме 10018,5руб. и по оплате за холодную воду в сумме 7686,93 руб., поскольку на счетчике воды по состоянию на момент их выезда показания «00350», что подтверждается фотографией счетчика, а последняя оплата была произведена ею по показаниям счетчика «00083» 02.07.2017г. еще до вселения ответчика с членами ее семьи, и в период с момента смерти матери – то есть с 15.05.2017г. по 09.08.2017г. в данном жилом доме никто не проживал. Таким образом, ответчиком было потреблено и не оплачено 267 м3 холодной воды. В настоящее время тариф за 1м3 холодной воды – 28,79руб., соответственно: 28,79х267=7686,93руб. Кроме того, задолженность ответчика по оплате за электроэнергию составляет 613,7руб.

Вместе с тем п.п.к) п.2.1 договора найма от 09.08.2017г. предусмотрены следующие обязанности нанимателя: к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, предметы быта и обихода, мебель, бытовые и иные приборы, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, пунктом 4.2 договора найма предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня исполнения Нанимателем п.п. к) п.2.1 настоящего договора и (или) выезда. Расторжение (прекращение) договора при наличии задолженности нанимателя по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг не влечет за собой прекращение обязанности нанимателя по их оплате.

Ею было направлено ответчику по месту регистрации претензионное письмо с требованием погасить задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшие в период проживания, однако указанное претензионное письмо было проигнорировано ответчиком. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период ее проживания вместе с членами ее семьи по адресу: ст. Каневская, ул. Пушкина, 121, по состоянию на 11.08.2018г. составляет:

- по оплате за сетевой газ в сумме 10018,5руб., 

- по оплате за холодную воду в сумме 7686,93 руб.,

- по оплате за электроэнергию 613,7руб.,

а всего 18319,13руб.

Кроме того, действиями ответчика ей был причинен моральный вред, поскольку ответчик весь период своего проживания неоднократно утверждала, что оплату коммунальных услуг производит своевременно, что никаких задолженностей не имеется, что, как оказалось, фактически не соответствовало действительности. Она даже представить себе не могла, что ее обманывают, очень сильно переживала, когда выяснились действительные обстоятельства, нервничала, что негативно отразилось на ее физическом состоянии здоровья. Кроме того, ей были причинены моральные страдания, поскольку она испытала разочарование в людях, так как в течение длительного времени, как выяснилось, ее вводили в заблуждение, обманывали. Причиненный моральный вред оценивает в 35000руб.

Поскольку в добровольном порядке разрешить данный вопрос ответчиком не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд взыскать с ответчика - ФИО3 в ее пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 18319,13руб., компенсацию морального вреда в размере 35000руб., а всего 53319,13 руб.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала частично, отказавшись от требований о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 18319,13руб.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, что оставляет за судом право в порядке положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ на рассмотрение дела по существу.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Каневского филиала №4 КККА АП КК ФИО4 иск не признала. 

Выслушав истца, представителя ответчика, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлено, что ФИО2 и ФИО6 являются собственниками по ? доли каждый наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Пушкина, 121. 

09.08.2017г. между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, нанимателем по договору являлась ФИО3, которая стала проживать с членами своей семьи в жилом доме по ул. Пушкина, 121 ст. Каневской с момента заключения договора, то есть с 09.08.2017г. и по 11.08.2018г.

После того, как ответчик выехала из указанного жилого дома вместе с членами своей семьи, при обращении в коммунальные службы выяснилось, что за период их проживания ответчик не выполняла надлежащим образом п.1.3 договора найма по оплате коммунальных услуг. 

В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей образовалась задолженность по оплате за сетевой газ в сумме 10018,5руб. и по оплате за холодную воду в сумме 7686,93 руб., поскольку на счетчике воды по состоянию на момент их выезда показания «00350», что подтверждается фотографией счетчика, а последняя оплата была произведена ею по показаниям счетчика «00083» 02.07.2017г. еще до вселения ответчика с членами ее семьи, и в период с момента смерти матери – то есть с 15.05.2017г. по 09.08.2017г. в данном жилом доме никто не проживал. Таким образом, ответчиком было потреблено и не оплачено 267 м3 холодной воды. В настоящее время тариф за 1м3 холодной воды – 28,79руб., соответственно: 28,79х267=7686,93руб. Кроме того, задолженность ответчика по оплате за электроэнергию составляет 613,7руб.

ФИО2 было направлено ответчику по месту регистрации претензионное письмо с требованием погасить задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшие в период проживания, однако указанное претензионное письмо было проигнорировано ответчиком. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период ее проживания вместе с членами ее семьи по адресу: ст. Каневская, ул. Пушкина, 121, по состоянию на 11.08.2018г. составляет:

- по оплате за сетевой газ в сумме 10018,5руб., 

- по оплате за холодную воду в сумме 7686,93руб.,

- по оплате за электроэнергию 613,7руб.,

а всего 18319,13руб.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 1.3. договора найма жилого помещения №1 от 09.08.2017г. оплата предоставленных за плату коммунальных услуг производится нанимателем (членами его семьи) самостоятельно ежемесячно своевременно в период проживания нанимателя (членов его семьи) в вышеуказанном жилом доме по фактически потребленным коммунальным услугам согласно сведений учетных приборов по соответствующим квитанциям.

Кроме того, п.п. к) п.2.1 договора найма от 09.08.2017г. предусмотрены следующие обязанности нанимателя: к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, предметы быта и обихода, мебель, бытовые и иные приборы, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, пунктом 4.2 договора найма предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня исполнения Нанимателем п.п. к) п.2.1 настоящего договора и (или) выезда. Расторжение (прекращение) договора при наличии задолженности нанимателя по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг не влечет за собой прекращение обязанности нанимателя по их оплате.

Согласно положений ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

ФИО2, как наймодателем по договору от 09.08.2017г., были в полной мере выполнены требования ст. 676 ГК РФ в части обязанности наймодателя обеспечить предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО3, как нанимателем, были нарушены в одностороннем порядке требования условий вышеуказанного договора найма жилого помещения, а также нарушены требования ст. 678 ГК РФ в части того, что наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Кроме того, согласно положений ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения. Статья 155 ЖК РФ регламентирует периодичность оплаты коммунальных платежей - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, ответчиком были нарушены также вышеуказанные требования закона, а, кроме того, ненадлежащим исполнением обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком были причинены истцу убытки.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 393 ГК РФ «должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства».

Положениями ч. 3 ст. 393 ГК РФ предусмотрено: «Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Положениями ч. 5 ст. 393 ГК РФ предусмотрено: «Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства».

В соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ «Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности...Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство».

В данном же случае причинение убытков вызвано виновными умышленными действиями ответчика ФИО3, выразившихся в неуплате и ненадлежащей оплате потребленных коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3, как и ее представителем, суду не было предоставлено доказательств по внесению ею оплаты за коммунальные услуги за спорный период, а также иных доказательств, опровергающих заявленные ФИО2 требования. Расчет суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, произведен истцом правильно, судом проверен, ответчиком в опровержение расчетов истца какого-либо иного расчета в дело не представлялось.

С учетом вышеизложенного в совокупности суд находит требование истца ФИО2 о взыскании с ответчика в ее пользу задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 18319,13руб. законным, обоснованным, и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 государственную пошлину в доход государства в сумме 732,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 18319,13руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в сумме 732,77 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья