Дело № 2-1279/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «21» декабря 2017 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Ивановой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. В 2016г. истцом были произведены перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, расположенной на первом этаже в одноэтажном двухквартирном жилом доме, был возведен пристрой к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 

<

...> кв.м до 

<

...> кв.м. Решения о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. При обращении в отдел архитектуры и строительства Пензенского района Пензенской области истцу было разъяснено о невозможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов. 16.08.2016 администрацией Пензенского района в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, в связи с тем, что его необходимо получать перед началом строительства. Однако произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным, строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Пристрой выполнен на земельном участке, находящемся в собственности истца. Права собственника 

<

...> двухквартирном жилом 

<

...> Ф.И.О.7 не нарушены, поскольку строительство пристроя не затронуло несущие и ограждающие конструкции его квартиры, выполнено на земельном участке, находящемся в собственности истца. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент государственной регистрации права собственности истца на переустроенную квартиру, что существенно нарушает его права. Просила сохранить в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, в составе помещений: № – коридор площадью 

<

...> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № – санузел площадью 

<

...> кв.м, № кухня площадью 

<

...> кв.м, № котельная площадью 

<

...> кв.м, № – тамбур площадью 

<

...> кв.м и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Пензенского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо ФИО3 извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. Своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить. 

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Саловского сельсовета Пензенского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 

<

...> кв.м по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 

<

...>, выпиской из ЕГРН от (Дата).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

...>, кадастровой выписке от (Дата) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

...> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на (Дата) общая площадь квартиры с учетом переоборудования составляет 

<

...> кв.м, жилая - 

<

...> кв.м, подсобная – 

<

...>.

Согласно выводам акта экспертного исследования от (Дата) № 

<

...> жилого 

<

...>, с учетом пристроя литер А1, расположенная по адресу: 

<

...> соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и иным требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания. Квартира с учетом пристроя не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, и иных лиц.

Истец обратилась в администрацию Пензенского района за разрешением на строительство, однако 16.08.2016 ей было отказано в этом в связи с тем, что разрешение на реконструкцию необходимо получать перед началом строительства.

Таким образом, произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение самовольного пристроя осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, в составе помещений: № – коридор площадью 

<

...> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № жилая комната площадью 

<

...> кв.м, № – санузел площадью 

<

...> кв.м, № кухня площадью 

<

...> кв.м, № котельная площадью 

<

...> кв.м, № – тамбур площадью 

<

...> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: