Дело № 2-1351/2019 28 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

судьи Марковой О.Ю.

при секретаре Минаковой О.Ю.

с участием представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.04.2019

в отсутствие истца и ответчика

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 28 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным исковым заявлением. 

В обоснование исковых требований указано, что 28 января 2019 года в г.Магадане был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры 

<

адрес> между истцом и ответчиков в лице его представителя по доверенности ФИО14.

Утверждает, что в п.12 договора купли-продажи квартиры указано условие, что покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован продавец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется освободить квартиру в срок не позднее 4 февраля 2019 года. 

Переход права собственности от продавца (ответчик) к покупателю (истец) наступает в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем указано в п.16 договора купли-продажи квартиры. 

Право собственности на квартиру истцом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО 4 февраля 2019 года, номер государственной регистрации №. 

После перехода права собственности на квартиру к истцу ответчик в квартире не проживал, личных вещей ответчика в квартире нет, при этом членом семьи ФИО2 не являлся никогда. Договор найма и аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался.

Считает, что право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), вместе с тем он остается зарегистрированным в квартире истца, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. В обоснование привел доводы, изложенные в иске, и пояснила, что наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в реализации правомочий собственника.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 28.05.2019 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. 

Суд, руководствуясь ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ст.165.1 ГК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28 января 2019 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 февраля 2019 года. 

Таким образом, истец является собственником квартиры на законных основаниях. 

По сведениям отделения адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Магаданской области от 30 апреля 2019 года ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 22 апреля 2014 года. 

Пунктом 12 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован продавец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется освободить квартиру в срок не позднее 4 февраля 2019 года. 

Переход права собственности от продавца (ответчик) к покупателю (истец) наступает в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем указано в п.16 договора купли-продажи квартиры. 

Право собственности на квартиру истцом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО 4 февраля 2019 года, номер государственной регистрации №. 

По утверждению представителя истца в судебном заседании, ответчик не выполнил обязательства, установленные договором купли-продажи объекта недвижимости от 28 января 2019, и не снялся с регистрационного учета.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" указано, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик ни членом семьи истца, ни его родственником ответчик не является, фактически в квартире ответчик не проживает, каких – либо договорных обязательств по факту проживания между сторонами не существует. Вместе с тем, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника. 

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, попыток к вселению в жилое помещение не предпринимает, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит, членом семьи истца не является. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленными и доказанными обстоятельства, свидетельствующие об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Из содержания правомочий собственника, названных в ст.35 (ч.2) Конституции РФ, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Из анализа приведенной нормы следует, что под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45). 

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, а также иных обязательств, связанных с наличием регистрации в спорном жилом помещении.

Поскольку ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, то истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то есть имеются условия удовлетворения иска, установленные действующим законодательством, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

При изложенных обстоятельствах суд, а также исходя из установленных ст. ст. 19, 123 Конституции РФ и ст. ст. 6, 12 ГПК РФ, принципов равенств сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору, а также положений ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает стороны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из представленного в материалы дела чека - ордера от 11 апреля 2019 года видно, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственная пошлина в общей сумме 300 рублей 00 копеек, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме – 31 мая 2019 года.

Судья О.Ю. Маркова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>