Дело № 2-152/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н., 

при секретаре – Сотеевой Б.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ЖСК «Каспий» о взыскании упущенной выгоды, неустойки и материального ущерба, встречному иску ЖСК «Каспий» к ФИО1 ФИО11 о признании договора недействительным и незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Каспий» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указывает, что согласно Договору № долевого участия в строительстве жилья, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в г. Махачкала, между ЖСК «Каспий», именуемый в договоре «Застройщик» и ФИО1, именуемой в том же договоре «Участник», Застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру общей площадью 54,4 кв.м., расположенную на 4 этаже 1 подъезда жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> «в» (п. 1.1 договора).

Застройщик также обязуется оформить вышеуказанную квартиру и сдать её «Участнику» в точном соответствии с проектом и техническими условиями (отделка, оборудование квартиры и т.п.) после полной оплаты квартиры (п.п.3.1.2 и 3.3.3 договора).

Планируемый срок сдачи квартиры - 4 квартал 2012 г. (п. 2 договора). Предусмотренный вышеуказанным договором (п. 1.2) вступительный взнос (полная оплата квартиры) 816.000 (восемьсот шестнадцать тысяч рублей) оплачен истцом ФИО1, в день заключения договора по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2010г.

В конце 2016 года, в строящейся квартире ФИО1 завершено устройство перегородок. Сечения жил и их количество в электропроводах, проложенных в начале января сего года по стенам и перегородкам «квартиры» истца ФИО1, не отвечает требованиям п.311.2 ГОСТ 50571.2-94 (МЭК 364-3-93), п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ, что является «проложенные провода» окончательным браком. Штукатурка стен, выполненная частично в помещениях «квартиры» ФИО1, тоже является окончательным браком (на штукатурке видна частая сетка трещин, в отдельных местах имеется глухой звук при постукивании, что не допустимо СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «изоляционные и отделочные работы». Санузел оштукатурен сложным раствором и тоже в трещинах, что тоже является окончательным браком (СП 71.13330, 211, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87). Стяжки в квартире ФИО1 устроены со сложного раствора и находятся в повсеместных трещинах (местами шириной более 3 мм.), доходящие до основания, что тоже является окончательным браком (СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Палы»).

Устранить брак, допущенный им же, и продолжить производство оставшихся по проекту и договору работ в строящейся квартире истицы ФИО1 ЖСК «Каспий» отказался. Составить двусторонний акт технического состояния строящейся квартиры «Участника» на момент отказа, устранить брак и продолжить производство оставшихся по проекту и договору работ ЖСК «Каспий» тоже отказался.

В связи с тем, что ответчик ЖСК «Каспий»:

а) Не выполнил свои договорные обязательства (п.п.3.1.2, 3.1.3 договора № от 09.03.2010г.);

б) Игнорировал предупреждение Участника о недопущении брака от 21.01.2017г.;

в) Отказался устранить брак, допущенный им же при производстве электромонтажных (прокладка проводов) и штукатурных работ, а также при устройстве стяжек и продолжить производство оставшихся по проекту и договору работ в строящейся квартире истицы ФИО1;

г) Не завершено строительство «квартиры» истицы ФИО1 и поныне;

д) Причинил истцу:

1. Материальный ущерб, слагаемыми которого являются: расходы необходимые для устранения допущенного этим ЖСК окончательного брака при производстве электромонтажных и штукатурных работ, а также в устройстве стяжек и последующего достраивания вышеуказанной квартиры; упущенной выгоды;

2. Моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях, связанных с растяжением сроков строительства «квартиры» истицы, не соблюдением Застройщиком требований СНиП, СП, ПУЭ при производстве работ, с отказом ЖСК «Каспий» устранить брак ими же допущенный и наконец, заболеваниями, перенесёнными в результате нравственных страданий в течение более 5 лет и руководствуясь ст. 15, п.4 218, п.п. 1,3 ст.401, п.1 ст.469, ст.505, п.1 ст.708, п.1 ст.405, п.1 ст.754, ст.1095 и ст. 1100 ГК РФ, а также п.п. 1-3,5,6 ст.13, п.п.1-4 ст.14, ст.15, п. 3 ст.24, п.5 ст.28 Закона РФ «о защите прав потребителей».

Просит суд взыскать с ответчика ЖСК «Каспий» 463050 (четыреста шестьдесят три тысяча пятьдесят) рублей в пользу истицы ФИО1 (упущенная выгода - заключение специалиста № РЦСЭ от 18.05.2017г., 1 134 240 (один миллион сто тридцать четыре тысяч двести сорок) рублей - неустойка - нарушение срока выполнения работ (816000*1,39 = 1134240 руб., где 816000 руб. - общая цена «заказа» договорная цена 2010 г.); 1,39 - коэффициент увеличения расчётной стоимости одного квадратного метра общей площадью жилья в домах эконом-класса в 1 квартале 2017 г. по отношению к стоимости в 1 квартале 2010 г., 60000 (шестьдесят тысяч) рублей - стоимость дизель-генератора мощностью 5,5 кВт - поставка предусмотрена п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГг., 500000 (пятьсот тысяч) рублей (компенсация морального вреда, причинённого истице ФИО1 этим ЖСК.).

В ходе рассмотрения истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика ЖСК «Каспий» неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 1 150 560 (один миллион сто пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей (816.000 x 1.41 = 1.150.560 руб., где 816000 руб. - общая цена «заказа» - договорная цена 2010г.; 1.41 - коэффициент увеличения расчетной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в домах эконом-класса в третьем квартале 2017 года по отношению к стоимости в первом квартале 2010 года), упущенную выгоду в размере 548.100 руб., а также вынести решение об обязании Управления Росреестра по РД государственной регистрации «Договора № долевого участия в строительстве жилья», заключенного между ЖСК «Каспий» и истцом ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ЖСК «Каспий» предъявил встречный иск к ФИО1, указав следующее. ЖСК «Каспий» осуществляет свою деятельность на основании Устава и раздела 5 ЖК РФ. ЖСК «Каспий» является некоммерческой организацией и не имеет целью получение прибыли. Все договора заключенные ЖСК «Каспий» являются договорами паенакопления и не требуют обязательной государственной регистрации.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ЖСК «Каспий» с ФИО1 ФИО10, является по факту договором паенакопления, который заключает ЖСК «Каспий» со своим пайщиком для целей Уставной деятельности, т.е. строительства жилого многоквартирного дома и обеспечения пайщиков жильем в размере своего пая. Наименование договора, а именно: «договор долевого участия в строительстве жилья» является опечаткой и договором долевого участия в строительстве не является.

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В ином случае такой договор считается незаключенным.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ЖСК «Каспий» с ФИО1 не прошел обязательной государственной регистрации.

Есть также условия договора участия в долевом строительстве, при отсутствии которых, такой договор считается не заключенным, а именно:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном ЖСК «Каспий» с ФИО1 ФИО8 нет срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, есть только планируемые сроки сдачи, также отсутствует гарантийный срок на объект долевого строительства. Нет также цены договора, а указана сумма взноса. Все эти условия договора отсутствуют, потому что ЖСК «Каспий» некоммерческая организация и действует на основании жилищного кодекса и Устава, а не на основании ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с жилищным кодексом и Уставом. ЖСК не обязан прописывать эти условия.

Просит суд договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ЖСК «Каспий» с ФИО1 ФИО9 как договор участия в долевом строительстве считать недействительным и незаключенным.

ФИО1 представлены возражения на встречный иск по следующим основаниям. Договор № долевого участия в строительстве жилья заключен ДД.ММ.ГГГГ в г.Махачкале на основании достигнутого между ЖСК «Каспий» и гр. ФИО1 соглашения по всем существенным условиям договоров такого вида: а) о предмете договора (п. 1.1 договора); б) качестве строительства (п. 3.1.3 договора); в) о цене квартиры (п. 1.2. договора); г) о сроке сдачи квартиры (п.2.2. договора); д) об обязательствах сторон (п.3.2. договора); е) об уточнении размера общей площади квартиры, передаваемой Участнику; ж) о сроке действия договора и т.д., и согласно п.1 ст432 ГК РФ этот договор считается заключенным.

Принятие ЖСК «Каспий» от гр-ки ФИО1 (Участник - в договоре) полного исполнения по договору является подтверждением действий этого договора и он (ЖСК «Каспий») не вправе требовать признания этого договора незаключенным (п.3 ст.432 ГК РФ).

В связи с тем, что гр. ФИО1 (участник по Договору) полностью исполнила свое обязательство по договору в день заключения договора, т.е. оплатила в кассу ЖСК «Каспий» цену квартиры - 816000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика по доверенности просила отказать в удовлетворении иска и удовлетворить встречный иск.

Управление Росреестра РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ЖСК «Каспий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива (п. 1.5 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены ЖСК «Каспий», что усматривается из протокола общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день между ФИО1, и ЖСК «Каспий» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п. 1.1 Договора об участии в ЖСК «Каспий», предметом договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Подписав договор, пайщик выражает свое согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, которые изложены в его Уставе, и с которыми он заранее был ознакомлен.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора Участник вступает в число полноправных участников строительства объекта в части финансирования строительства объекта и получения в нем в установленном порядке квартиры, определенной п. 1.1 договора. 

Согласно п. 3.2.2 договора Участник перечисляет на расчетный счет или в кассу ЖСК «Каспий» паевой взнос в порядке и в сроки определенные графиком, утвержденным обеими сторонами.

Из содержания договора N 01 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья и Устава ЖСК «Каспий» следует, что целью вступления в кооператив является удовлетворение потребности в жилом помещении.

Между ЖСК и его членами возникают не обязательственные (договорные) отношения, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства и Уставом ЖСК «Каспий». 

В 2011 году на основании приказа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ о проведении плановой проверки Управлением по надзору в области долевого строительства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД была проведена проверка. 

По результатам проверки деятельности ЖСК «Каспий» от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных документов установлено, что договора долевого участия кооперативом не заключались, денежные средства граждан привлекались в соответствии и в порядке, предусмотренном ст. 110-111 ЖК РФ и Уставом ЖСК «Каспий», утвержденном на общем собрании членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в ИФНС России РД по г. Махачкала ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правоотношения между истцом ФИО1 и ЖСК «Каспий» основаны на членстве в указанном кооперативе. Суд приходит к выводу о том, что фактически договором N 01 от ДД.ММ.ГГГГ регулировались отношения между ФИО1 и ЖСК «Каспий», связанные с ее участием в кооперативе в качестве члена кооператива.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ от 30,12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищностроительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

Пунктом 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью,

В силу п. 3 ст. 124 ЖК РФ, основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для взыскания с ЖСК «Каспий» неустойки и упущенной выгоды, поскольку данные меры ответственности подлежат применению в случае нарушения обязательств участниками обязательственных, а не корпоративных правоотношений. 

Также суд находит не подлежащими удовлетворению требования о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку законом не предусматривается государственная регистрация договоров, регулирующих правоотношения по участию в жилищно-строительном кооперативе. 

Также суд не усматривает оснований для признания недействительным и не заключенным договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Законом прямо не предусмотрено заключение договора, регулирующего правоотношения участников жилищно-строительного кооператива, однако заключение таких договоров не запрещается, в связи с чем данный договор порождает гражданские права и обязанности у сторон договора. 

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все условия, связанные с участием ФИО1 в ЖСК «Каспий», определен размер взносов и подлежащее передаче ФИО1 жилое помещение.

Установлено, что ФИО1 свои обязанности по данному договору исполнены. 

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В связи с изложенным у суда не имеется оснований для признания данного договора незаключенным. 

Также истцом не представлено никаких предусмотренных законом оснований для признания оспариваемого договора недействительным.

В связи с изложенным в удовлетворении встречного иска следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 к ЖСК «Каспий» о взыскании упущенной выгоды в размере 548.100 руб., неустойки в размере 1 150 560 рублей, стоимости дизель-генератора – 60 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, обязании Управления Росреестра по РД государственной регистрации «Договора № долевого участия в строительстве жилья», заключенного между ЖСК «Каспий» и истцом ДД.ММ.ГГГГ в Махачкале – отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Каспий» и ФИО1 ФИО7 недействительным и незаключенным - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий З.Н. Дагирова