Дело № 2-915/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001093-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 06 ноября 2020 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, просит суд договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №) с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть. Обязать ответчика передать её земельный участок (кадастровый номер №) с расположенным на нем жилым домом. Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 43000 рублей, взыскать с ответчика 2641 руб. за проездные билеты.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящимися по адресу: Россия, 

<

адрес>, по условиям которого цена жилого дома составляет 940 000 рублей, стоимость земельного участка – 5000 рублей, надворные постройки и сооружения 5000 рублей. Сумма в размере 500 000 рублей уплачена до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 450 000 рублей покупателем подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке: покупатель ежемесячно первого числа каждого месяца выплачивает продавцу по 28000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оставшаяся сумма в размере 198000 руб. будет выплачена покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в договоре было прописано, что жилой дом с земельным участком с момента передачи их покупателю и до момента полной выплаты будут находиться в залоге. 

Указывает, что до настоящего времени обязанность по оплате за купленный земельный участок с жилым домом ответчик не выполнил. Ответчиком была перечислена денежная сумма в размере 150000 руб., в том числе 30000 руб. уже после истечения срока, предусмотренного договором для исполнения обязательства ответчика по оплате и после получения ответчиком претензии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства не выполнены в полном объеме.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования. Указывают, что в результате нарушения условий договора, связанной со сроками оплаты в рассрочку по договору, истец была вынуждена купить жилой дом в кредит, так как она пожилого возраста, то договор кредита оформлен на ее сына, купленный дом, в котором она проживает, также приобретен на имя сына. Своего жилья она не имеет. Она не получила денежные средства за проданный жилой дом своевременно, а рассчитывала за вырученные от продажи дома деньги приобрести другое свое жилье по новому месту проживания. Данное обстоятельство считают существенным нарушением условий договора, просят иск удовлетворить, взыскать судебные расходы. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании просят в иске отказать в полном объеме. Ответчик ФИО3 пояснил, что в настоящее время он полностью рассчитался за жилой дом по договору. Ранее не имел возможности своевременно оплатить оставшуюся сумму по договору, просил в телефонном режиме отсрочку платежей у истца. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа. ФИО2, собственник жилого дома и земельного участка продала, а покупатель ФИО3 купил земельный участок кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор заключен в письменной форме, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

Общая стоимость продаваемого имущества, согласно Договора, составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно условиям вышеуказанного договора, изложенным в п.5, оплата приобретенного недвижимого имущества производится покупателем ФИО3 в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей уплачена Покупателем продавцу до подписания указанного договора, а оставшаяся сумма в размере 450 000 рублей будет оплачена Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: Покупатель ежемесячно (первого числа каждого месяца) выплачивает Продавцу по 28 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 198 000 будет выплачена Покупателем Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора ФИО3 произведена оплата купленных объектов недвижимости на общую сумму 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей, то есть более 93.7 % стоимости имущества выплачено Продавцу ФИО2 Указанный факт подтверждается указанием в п.5 Договора (оплата 500 000 рублей до подписания документа), копиями квитанций, приобщенными ответчиком, а также приобщенной истцом к исковому заявлению выпиской из лицевого счета на сумму 390 000 рублей.

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства ФИО3 представлены чеки от ДД.ММ.ГГГГ об оплате оставшихся 60000 рублей по договору (оплата за дом). Обусловленная договором купли-продажи сумма оплачена полностью. 

На основании заключенного Договора купли-продажи за ФИО3, зарегистрировано право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу хут. 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.1.1 Раздела 2 Выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости (земельный участок и жилой дом) имеется ограничение права и обременение в пользу ФИО2, в связи с имеющейся рассрочкой платежа по Договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В самом договоре купли - продажи Сторонами не установлено условие расторжения договора при отказе Покупателя оплатить товар. Таким образом, частичная неуплата стоимости имущества не может являться существенным основанием для расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с положениями части 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли - продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание о рассрочке оплаты на определенный срок, по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует его оплате, в связи с чем, к нему применимы правила, предусмотренные статьей 489 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 произведена оплата полностью по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, договор ответчиком в настоящее время исполнен, что подтверждается материалами дела и соответствует требованиям п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Согласно буквальному толкованию положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ существенным нарушением договора признается результат действий, который наносит весомый ущерб, когда указанные действия в соответствии с законом прямо относятся к таким нарушениям. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. В данном случае стороной истца доказательства существенности причиненного ущерба суду не представлены. К доводам истца о том, что она осталась без жилья, в результате нарушения ответчиком сроков оплаты за жилой дом по договору, суд относится критически, так как истец и допрошенный свидетель со стороны истца ФИО6 пояснили в судебном заседании, что жилой дом по новому месту жительства истца приобретен с привлечением кредитных средств, в нем в настоящее время проживает истец ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

По иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко