Дело №2-8273/2020

16RS0042-03-2020-004885-48

Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ... между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «...» заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ... Соглашением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ... ... соарендатором стал ФИО3 Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу №... указанное соглашение расторгнуто, однако земельный участок не возвращен. В соответствии с расчетом задолженности у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме ... рублей за период с ... по ..., пени за период с ... по ... в сумме 39 682 рублей 83 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия ...п от ..., согласно которой истец просил ответчика в десятидневный срок со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Претензия вернулась истцу по истечении срока хранения письма в почтовом отделении. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного за период с ... по ... в сумме 81585 рублей 83 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в части, пояснив, что сумма основного долга ответчиком оплачена. Поддержала только исковые требования только в части взыскания пеней.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что задолженность по арендной плате в размере 41903 рубля была оплачена ранее .... Кроме того, истцом был пропущен общий срок исковой давности для взыскания пеней, просив применить его. Также в случае удовлетворения судом иска в части взыскания неустойки просил снизить ее размер. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «...» заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... согласно которому истец передал обществу с ограниченной ответственностью «...» земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...л.д.5-9).

Соглашением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ... ...-АЗ соарендатором стал ФИО3 (л.д. 1-12).

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу № ... указанное соглашение расторгнуто, однако земельный участок ответчиком не возвращен (л.д. 13-16).

Согласно пункту 3.1 договора аренды договор заключен сроком до ....

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2 договора (пункт 3.3).

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет ... (пункт 3.4).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные договором, соглашением об установлении размера арендной платы (пункт 4.4.2).

В случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п. 7.1).

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет в сумме ... копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с ... по ... сумме ... рублей, пени за период за период с ... по ... в сумме ... копеек (л.д.13).

Платежным поручением ... от ... ответчиком погашена задолженность по арендной плате в размере ... (л.д.67).

При изложенных обстоятельствах суд считает, несмотря на расторжение соглашения с истцом в судебном порядке, ответчик продолжал пользоваться земельным участком до ..., что в силу закона возлагает на него обязанность по уплате арендных платежей.

Принимая во внимание указанное, поскольку ответчиком условия соглашения в части своевременной оплаты арендных платежей надлежащим образом не исполнены (допущена просрочка), суд полагает требования истца о взыскании с него неустойки правомерными. Доказательств своевременной оплаты арендных платежей не представлено.

В то же время, поскольку ответчиком ... в добровольном порядке внесена оплата с целью погашения задолженности по арендной плате в размере ... рублей и долг считается погашенным еще до подачи иска истцом, то суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам за период с ... по ... в сумме ... рублей подлежат отклонению.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом к требованиям истца о взыскании неустойки последствий пропуска им сроков исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из положений пункта 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из условий договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.5.).

Условиями п. 5.2. договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки, следовательно, срок давности исчисляется по каждому месяцу просроченной оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к требованиям истца о взыскании неустойки применимы последствия пропуска срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд считает, что неустойка подлежит взысканию по требованиям, возникшим с ..., поскольку с иском истец обратился в суд лишь ... (оттиск потового штемпеля).

Применяя самостоятельный расчет из ставки процентов неустойки, предусмотренной условиями договора ...%), суд ее размер с ... по ... определяет в ... копейки.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 6000 рублей.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит также взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан задолженность по пеням арендной платы по состоянию на ... в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова