78RS0002-01-2020-001378-84

Изготовлено в окончательной форме

Дело № 2-3232/2020

Г. Санкт-Петербург

18 мая 2020

 13 мая 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В. 

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности

При секретаре Протопоповой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска ссылалась на то, что является собственником данного жилого помещения, ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была зарегистрированы по данному адресу, однако фактически в квартиру не вселялись и в ней не проживали, семейных отношений в силу положений ст. 31 ЖК РФ стороны не имеют, совместное хозяйство не ведут, членами семьи истца ответчики не являются, коммунальные платежи не оплачивают, однако сняться с регистрации в добровольном порядке отказываются, регистрация носит формальный характер и препятствует осуществлению прав истца как собственника жилого помещения. 

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы представителю, который исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, просил в удовлетворении требований отказать, не оспаривали тот факт, что фактически проживают и пользуются иным жилым помещением по адресу 

<

адрес>, регистрация по спорному адресу носит формальный характер, так как зарегистрироваться по адресу фактического проживания не имеют возможности, 

3 лица ФИО7 и ФИО8 направили в адрес суда заявления, в соответствии с которыми поддержали заявление требования.

Привлеченные к участию в деле в органы опеки и попечительства МАМО Шувалово-Озерки в суд представителя не направили, просили рассматривать дело в их отсутствии, представили акт обследования жилищно-бытовых условий и заключение. 

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу адрес ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 11 постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Вместе с тем на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№)

Согласно справки о регистрации, в данном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы ФИО7-сын, ФИО8-мать, ФИО3 –дочь, ФИО6-муж дочеи, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (№)

Ответчики не оспаривают тот факт, что фактически проживают и пользуются иным жилым помещением по адресу 

<

адрес>, регистрация по спорному адресу носит формальный характер, так как никогда не вселялись по месту регистрации, а зарегистрироваться по адресу фактического проживания не имеют возможности. 

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий спорной квартиры, в ней зарегистрированы стороны, фактически проживают ФИО8 (мать истца), ФИО2 (истец), ФИО7 с семьей (супруга и несовершеннолетний сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.), каждый из которых занимает отдельную комнату. ФИО2 пояснила, что она намерена продать квартиру, в связи с конфликтными отношениями с семьей дочери ФИО3 обратилась в суд.

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий квартиры по месту фактического проживания ответчиков следует, что в ней поживают ФИО6 и ФИО3 с детьми (занимают две комнаты), ФИО9 и ФИО10, со слов ответчика это квартира друзей, по месту регистрации они никогда не проживали, коммунальные платежи не оплачивали, в связи с конфликтными отношениями с матерью супруги в будущем намерен сняться с семьей с регистрации по спорному адресу.

Исходя из содержания ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истец является единственным собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО6 и ФИО3 были зарегистрированы по спорному адресу, однако членами семьи собственника (по смыслу адрес ст. 31 адреса РФ) не являются и доказательств обратному последними не представлено, а право пользования квартирой несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 на спорную комнату возникает от прав их родителей, последние совместно с истцом не проживают, но и имеют в ней регистрацию, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, она несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчиков по спорному адресу, не имеет возможности реализовать свои права, соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, принимая во внимание, период времени, в течение которого ответчики проживают по иному адресу, то суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчиков неприобретшими право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Предусмотренные п.4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО6 ча, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования квартирой 

<

адрес> последующим снятием с регистрационного учета 

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня вынесения решения 

Судья: Кирсанова Е.В.