№2-201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия администрации Новоорского района «Заказчик» к ФИО3 ФИО2 о взыскании суммы долга, пени, судебных расходов, 

установил:

МУП администрации Новоорского района «Заказчик» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости, указав в обоснование иска следующее. 

Между МУП администрации Новоорского района «Заказчик», выступающим в качестве заказчика-застройщика, и ФИО3, ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно договору истец обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчикам однокомнатную 

<

адрес> во втором подъезде второго этажа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчики обязались уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства в собственность после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Истцом были добросовестно, надлежащим образом выполнены все условия договора. Однако, ответчиками условия договора были выполнены не в полном объеме и систематически нарушались. В результате не исполнения ответчиками договорных обязательств истец был вынужден обратиться в суд. Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков были взысканы солидарно сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумма пени и судебных расходов. После вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не произведено ни одного платежа в счет исполнения неисполненной части договора.

Оставшаяся часть задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: по сумме основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.; по сумме пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. 

В целях досудебного урегулирования спора ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии, предлагалось внести в течение 10 календарных дней со дня получения претензии на расчетный счет истца причитающиеся суммы. Указанные претензии оставлены без ответа.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против применения срока исковой давности, пояснил, что срок не пропущен, так как в договоре указано, что он действует до полного исполнения обязательств. Со стороны МУП Заказчик все условия и обязательства выполнены, со стороны ответчиков, обязательства не исполнены. Договор действует до настоящего времени. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., пени в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. Считаент, что во взыскании суммы 

<

данные изъяты> руб. следует отказать, в связи с истечением срока исковой давности. Согласно представленным истцом доказательствам о ненадлежащем исполнении ответчиками условий договора от ДД.ММ.ГГГГ было известно с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве выразил не согласие с иском, указал, что исковые требования признает частично в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., пени в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. Считает, что во взыскании суммы 

<

данные изъяты> руб. следует отказать, в связи с истечением срока исковой давности. Согласно представленным истцом доказательствам о ненадлежащем исполнении ответчиками условий договора от ДД.ММ.ГГГГ было известно с ДД.ММ.ГГГГ. В части взыскания расходов на оказание юридических услуг, считает, что согласно договору на оказание юридических услуг в стоимость включены расходы по оплате налогов в сумме 

<

данные изъяты> руб., НДФЛ – 

<

данные изъяты> руб., которые по смыслу ст. 94 ГПК РФ не относятся к судебным издержкам. Кроме того, считает, что не представлено доказательств исполнения договора на оказание юридических услуг, так как выполненные работы должны быть подтверждены актом выполненных работ, а оплата платежными поручениями или кассовым документом: расходным ордером и кассовой книгой.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП администрации Новоорского района «Заказчик» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался с привлечением других лиц и своими силами построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право аренды которого принадлежит застройщику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, двухэтажный трехсекционный кирпичный 24-квартирный жилой дом на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей проектной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, во втором подъезде, на втором этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номер 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в собственность. 

Из п. 1.6 договор следует, что сумма инвестиций в объект строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. и оплачивается участником долевого строительства в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства состоит из: 

а) средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ в Новоорском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб. 

б) денежных средств, уплачиваемых застройщику участником долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

в) привлеченных застройщиком заемных средств ОАО «

<

данные изъяты>» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с переводом долга на участника долевого строительства по соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Заем предоставлен участнику долевого строительства на 

<

данные изъяты> лет, процентная ставка за пользование определяется в размере ? учетной ставки Банка России в год, действующий на момент заключения соглашения о переводе долга с участником долевого строительства. Согласно п. 1.7договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В случае мотивированного отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи участник долевого строительства передает перечень необходимых доработок и согласовывает с застройщиком сроки их выполнения (перечень необходимых доработок подписывается сторонами). после устранения замечаний, указанных в перечне, застройщик вновь передает объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором. 

Из п. 2.1 договора следует, что денежные средства, указанные в п. 1.6 в подпункте а договора участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет МУП администрации Новоорского района «Заказчик», расположенного 

<

адрес> в следующем порядке:

- единовременно посредством перечисления средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ в Новоорском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб. на счет застройщика в течение двух месяцев после предоставления документов в ГУ УПФ РФ в Новоорском районе и в течение трех месяцев с момента заключения договора долевого участия в строительстве;

- денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., погашаются следующим образом, ежемесячно равными долями в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в срок, установленный п. 1.7 договора, по акту приема – передачи. 

Из п. 4.2.1 договора следует, что участник долевого строительства обязался внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договором, при нарушении срока оплаты, оплатить пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просроченного платежа. 

Согласно п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне установленные законодательством неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки свер неустойки.

Из п.8 договора следует, что договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. 

Согласно акту приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиками принята однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Претензий и замечаний нет. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленным истцом платежным поручениям, ответчиками по договору произведено 5 платежей: ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. (материнский капитал); ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решением Новоорского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск МУП администрации Новоорского района «Заказчик». С ФИО3, ФИО2 взыскана солидарно сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., а также возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Указанное решение не обжаловано сторонами и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики платежи не производили. Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в рамках судебного разбирательства. 

Оставшаяся часть задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: по сумме основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.; по сумме пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии, предлагалось внести в течение 10 календарных дней со дня получения претензии на расчетный счет истца причитающиеся суммы.

Ответчики признали иск частично в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., пени в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Просили отказать во взыскании суммы 

<

данные изъяты> руб., в связи с истечением срока исковой давности, ссылаясь на то обстоятельство, что стороне истца было известно о нарушении его права на получение денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на момент обращения истца в суд), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 договора подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. 

Из п. 2.1 договора следует, что денежные средства, указанные в п. 1.6 в подпункте а договора участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет МУП администрации Новоорского района «Заказчик», расположенного 

<

адрес> в следующем порядке:

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., погашаются следующим образом, ежемесячно равными долями в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинает течь со дня, следующего за последним днем срока исполнения такого обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок давности по предъявленным требованиям не пропущен, поскольку в случае, когда оплата может производиться по частям, течение срока начинается в отношении каждой части с даты, когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав, в указанном случае исковая давность исчисляется по окончании срока исполнения обязательства. 

Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Истцом к взысканию заявлены следующие судебные расходы: расходы по оплате юридических услуг – 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, суд определил ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, учитывая, что по делу было проведено одно судебное заседание, подготовку искового заявления, оказание консультационных услуг своему доверителю. 

Указанные судебные расходы подтверждены представленными в суд документами: договором на оказание юридических услуг, карточкой индивидуального учета сумм начисленных выплат и иных вознаграждений за ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждены почтовые расходы, понесенные стороной истца по направлению претензии о возврате денежных сумм в сумме 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУП администрации Новоорского района удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3 , ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия администрации Новоорского района «Заказчик» сумму долга в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия администрации Новоорского района «Заказчик» расходы на оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение вынесено 06.06.2017 г. 

Судья: