Дело №2-2153/2023

УИД 50RS0029-01-2023-001737-70 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И., 

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Управляющая компания ЖКХ «Нара» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Нара» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика расходы по заделыванию швов и утеплению фасада принадлежащей истцу квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рубля.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», стали влажными, появилась плесень, обои отслоились от стен. Причиной явилась протечка швов. Истцом в ООО «УК ЖКХ «Нара» неоднократно делались заявки на устранение причин промерзания стены в квартире, однако заявки не были исполнены. Чтобы избавиться от сырости и плесени в квартире, истец за свой счет силами сотрудников частной компании утеплил фасад дома. После чего обратился к ответчику с претензией о возмещении понесенных им расходов. Претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, считает, что нарушений никаких ответчик не совершал, просила в иске отказать в полном объеме. В ходе рассмотрения дела по существу пояснила суду, что согласно Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений несут ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Как следует из договора управления домом, такая услуга как утепление стен отдельных помещений внутри и (или) снаружи не предусмотрена.

В ходе рассмотрения дела сторона истца настаивала, что указание в п. 4.1 ч. 2 cт. 44 ЖК РФ на проведение текущего ремонта общедомового имущества по решению общего собрания собственников не означает, что без такого решения текущий ремонт можно не проводить. Непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией. 

Изучив исковое заявление, приложенные к нему документы и письменные доказательства, полученные в ходе рассмотрения дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Частью 2 данной нормы установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненной личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) и понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. "б" пункта 2 названных правил, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный этим же постановлением (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, то есть в договоре управления многоквартирным домом, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно пункту 3 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, в частности, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (пункт 4.2.1.1), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11).

В соответствии с данными официального портала ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 

<

данные изъяты> этажный, 

<

данные изъяты> квартирный, степень износа на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 

<

данные изъяты>%, капитальный ремонт фасада не производился. 

Истец, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» обратился в суд о взыскании расходов по заделыванию швов и утеплению фасада дома в месте расположения принадлежащей ему квартиры, располагающейся по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскании с ответчика денежных сумм: в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения морального вреда, в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве штрафа за отказ от выполнения требований истца в добровольном порядке, в размере 

<

данные изъяты> рубля в качестве возмещения понесенных почтовых расходов. 

При этом истец неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой о заделывании швов и утеплению фасада дома, где располагается вышеуказанная квартира (л.д.29-58). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по ЖКХ и дорожной деятельности в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о согласовании утепления фасада дома по вышеуказанному адресу за свой счет(л.д.19). 

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и дорожной деятельности Администрации -Фоминского городского округа за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ дал истцу ответ, что не возражает против утепления фасада по указанному адресу при условии сохранения архитектурного и колористического облика фасада многоквартирного дома. 

Для выполнения необходимых работ по устранению сырости и промерзания в квартире истец заключил договор № оказания услуг промышленного альпинизма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22), оплатив стоимость работ в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.23,26,28).

Истец полагает что, согласно п. 3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны: проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями. 

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что содержание общего имущества дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан; текущий ремонт стен и фасадов в виде герметизации стыков, заделки и восстановлению архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов по мере необходимости.

Работы по утеплению стен не предусмотрены вышеуказанным договором управления, а также не входят в перечень работ в соответствии Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Исходя из вышеприведенных норм Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Возложение расходов по оплате услуг третьих лиц возможно при установлении факта нарушения договора в виде невыполнения предусмотренного договором перечня работ, а также необходимостью осуществления работ для устранения возникших в результате его нарушения недостатков.

Между тем судом достоверно установлено, что договором управления многоквартирным домом услуга «утепление стен, отдельных помещений внутри и снаружи дома» не предусмотрена. 

Судом не установлены причины возникновения недопустимого температурного перепада: было это следствие наличия повреждений стены, фасада, перекрытий, за выявление и устранение которых несет ответственность управляющая организация в рамках выполнения работ по содержанию общего имущества, либо его возникновение является результатом естественного износа дома, помещения истцов и (или) изменения проектных требований к теплозащите зданий. 

Обратное, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказано. Также истцом не представлено суду данных был ли жилой дом истца по проекту обеспечен конструктивным элементом «наружная теплоизоляция», и осуществленные работы по договору № (л.д.20-22) являлись работами по ее ремонту и восстановлению.

По смыслу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

При этом в силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании понесенных расходов не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания стоимости понесенных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов удовлетворению также не подлежат, как производные от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЖКХ «Нара» о взыскании расходов в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей, почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> руб.- оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2023.

Судья: Е.И. Суворова