Дело № 2-1677/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 18 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэрофлот» к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, оплаченной государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Аэрофлот» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обосновании требований которого указано, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> общей площадью 52,3 кв.м. Ответчик частично погасил долг ... за техобслуживание (далее т/о) за период с ... по ... и взнос за кап. ремонт за период с ... по ..., от остальной долга, в том числе за т/о МКД, за лифт, за вывоз ТБО и взнос по кап. ремонту, Ответчик оплачивать отказался. На образовавшуюся задолженность был выдан судебный приказ от ... по делу №. Судебный приказ отменен определением об отмене судебного приказа от ... Однако, несмотря что судебный приказ был отменен, ответчик не погасил свою задолженность. Руководствуясь п. 8 ст. 156 ЖК РФ тарифы за техобслуживание жилфонда МКД (далее – т/о МКД) были определены следующие: протоколом № общего собрания собственников жилья от ... был утвержден размер тарифа 8,34 руб. за 1 кв.м., затем протоколом собрания собственников жилья от ... был утвержден размер тарифа 10,00 руб. за 1 кв.м. Согласно Постановлению АМС 

<

адрес> № от ... «об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде 

<

адрес>» и договорам технического обслуживания лифта (далее – т/о лифта) 80 руб. за 1 человека, и за вывоз ТБО – 45,0 руб. за 1 человека и выкат мусора 15 руб. за 1 человека. Далее протоколом от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, было принято решение о выборе способа формирования фонда капремонта путем перечисления взносов на капремонт МКД на спец счет ТСЖ «Аэрофлот», был утвержден тариф 5,00 руб. за 1 кв.м. С Января 2019 г. тариф повысился до 5,24 руб. за 1 кв.м. У ответчика общая площадь помещения (квартиры) составляет 52,3 кв.м. и проживают 4 человека. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 93 483,36 руб., в том числе: 84 644,76 рублей, сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ... по ..., с ... по ... и пеня за период с ... по ...; 8 493,18 рублей, сумма долга за выкат ТБО и выкат за период с ... по ... и пеня за период с ... по ...; 7 447,83 рублей, сумма взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... и пеня за период с ... по ... Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 9 004 рублей, в том числе: 6000,00 руб. –оплата услуг представителя, 3 004,00 рублей – сумма за оплату государственной пошлины, в том числе: 1 391,00 рублей – сумма за оплату государственной пошлины по судебному приказу, 1 613,00 рублей – размер дополнительно оплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Аэрофлот» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ТСЖ открыл счет в 2016 году, счет действует. Региональный оператор не может собирать средства на капремонт.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что последний раз оплачивала услуги за техобслуживание в 2018 году. Представила в адрес суда письменное возражение на исковое заявление, из содержания которого следует, что долгов перед истцом не имеет, с истцом не состоит в договорных отношениях. Просит применить к исковым требованиям положения главы 12 ГК РФ срок исковой давности и закон РФ № «О защите прав потребителей». Обязанности, указанные в Уставе, ст. 138, 143, 151, 153 ЖК РФ, руководством ТСЖ не исполняются. В уточнённых исковых требованиях от ... допущены математические ошибки в пользу ТСЖ. В сумму долга включены периоды, оплаченные бухгалтеру ТСЖ. К заявлению не приложены документы, о каких-либо работах, проведённых за эти годы в МКД и отчёты на общедомовые расходы, копии: смет доходов-расходов за каждый год, Журнал регистрации договоров, Списки членов ТСЖ, Журнал регистрации протоколов собраний и т.д. Что же касается требований о взыскании с нее сумм капитального ремонта, то по этой сумме также к заявлению не приложены документы о проведении «капитального ремонта» в МКД. Ремонт в подъезде был проведён как на ее личные деньги, так и личные деньги жильцов подъезда. Протоколы общих собраний собственников помещений не соответствуют требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, имеют признаки ничтожности, и могут быть признаны судом недействительными. За весь период действия специального счета у ТСЖ имеется задолженность по взносам. Спец счёт, открытый в Адамон Банке закрыт. Якобы открыт второй счёт в филиале ВТБ (ПАО) банк, однако, специальный счёт в реестре уведомлений не значится, кому перечислять деньги на капремонт неизвестно. Руководство ТСЖ никому не раскрывают содержания своих действий, не дают знакомиться с документами, не дают реальных отчётов о расходах денежных средств ни собственникам помещений в МКД, ни налоговым органам. Собственники помещений на сегодняшний день не знают, какую сумму и куда вносить за содержание и ремонт общего имущества МКД. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Представитель ответчика ФИО1-ФИО6, действующая на основании доверенности № № от ..., исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что, с 2008 года жильцам при оплате бухгалтер не выдавала квитанции. Фактический ФИО4 платила за лифт и остальные услуги. Просила признать протоколы общего собрания ТСЖ «Аэрофлот» за 2017-2018 года недействительными.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба Государственного жилищного и Архитектурно-строительного надзора РСО-Алания. 

Представитель третьего лица – ФИО7, действующий на основании доверенности от ... №, иск не признал, просил отказать. Дал следующие пояснения. В прошлом году в Госжилнадзор поступило обращение жильцов о проверке ТСЖ. По результатам проверки было установлены нарушения. Мы попросили представить нам определенные документы, но до сегодняшнего дня нам их не представили, это и решение об утверждении тарифов, и протокол с приложением, реестр, листы голосования. Мы не можем утверждать, что сам протокол составлен и решение легитимно, так как не видим его. На лицо признаки несоответствия жилищному законодательству. Мы не можем установить кворум. Протокол имеет признаки ничтожности. Можем предоставить Акт проверки, при необходимости.

Представитель третьего лица – ФИО8, действующая на основании доверенности от ... №, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за капитальный ремонт, в остальной части оставляла на усмотрение суда. При этом дала следующие разъяснения. Без уведомления Жилнадзора никакой счет существовать не может. В 2014 году открыт счет, с ним ведется работа, владелец должен ежемесячно предоставлять отчет по сборам, это делается в защиту собственников. Мы ведем реестр и нам было предоставлено уведомление и все соответствующие документы, и протокол собрания, справка об открытии счета и уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капремонта на специальном счете. В том, что счет был открыт для того чтоб уйти от ответственности мы убедились, когда был предоставлен единственный отчет в 2015 году о том, что сборы составляют меньше половины. В 2015 году мы направили уведомление. В июле к нам обратились жильцы этого дома, и попросили пояснить, на какой счет им перечислять средства. Мы узнаем об открытии специального счета от органов местного самоуправления, регионального оператора и от собственников. Никто из этих лиц нам не сообщил об открытии второго счета. Когда мы узнали, мы приняли меры по закрытию этого счета, направили уведомление в администрацию. АМС без ведома собственников принимают решение о переводе в общий котел. Существование специального счета прекратилось в мае 2019 года. ТСЖ вправе собирать взносы за капремонт, как собственники только после того как уведомят нас. Жильцы нам сказали, что открыт другой счет, но никаких сведений о нем не было. На данный момент у ТСЖ спец счета, они не вправе взыскивать за капремонт, при переходе со спец счета в общий котел ответственность возлагается на регионального оператора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Аэрофлот» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов на содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Аэрофлот» зарегистрировано в установленном порядке в налоговом органе и согласно Уставу осуществляет деятельность по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 362020, РФ, РСО – Алания, 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... подтверждается, что ФИО4 с ... является собственником жилого помещения – квартиры площадью 52,3 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования суд признает необоснованными, так как действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров, вытекающих из деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно абз. 2 п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Довод ответчика о том, что она не имеет с ТСЖ «Аэрофлот» договорных отношений суд отклоняет как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Доводы ответчика о том, что протоколы общих собраний собственников помещений не соответствуют требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, имеют признаки ничтожности, и могут быть признаны судом недействительными, а также просьбу представителя ответчика о признании протоколов общего собрания ТСЖ «Аэрофлот» за 2016-2018 года недействительными, судом не могут быть приняты, поскольку действующим законодательством предусмотрен иной процессуальный порядок разрешения подобных требований.

Пунктом 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников жилья ... установлен тариф оплаты за тех. обслуживание жилфонда в размере 8,34 рублей за 1 кв. метр жилой площади, что подтверждается протоколом № от ... (л.д.27). 

Решением общего собрания собственников жилья ... установлен тариф оплаты за тех. обслуживание жилищного фонда в размере 10,0 рублей за 1 кв. метр жилой площади, что подтверждается протоколом № б/н от ... (л.д.33). 

Истцом представлен расчет суммы долга и пени за техобслуживание жилфонда МКД по помещению (квартире) принадлежащему ответчику, согласно которому, за период с февраля 2009 года по апрель 2019 года, сумма основного долга составляет 50 412,84 руб., а пеня 26 472,20 руб. 

Однако, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за период с февраля 2009 г. по ... суд считает неправомерными, поскольку из материалов дела не усматривается, что ответчик в указанный период времени обладал правом собственности на 

<

адрес>. Следовательно, рассмотрению подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техобслуживание жилфонда многоквартирного 

<

адрес> образовавшейся за период с ... по апрель 2019 г.

Доказательства оплаты задолженности и пени ответчиком за указанный период не представлены. 

Таким образом, судом установлен факт наличия у ФИО4 задолженности за техобслуживание жилфонда многоквартирного 

<

адрес> за период с ... по апрель 2019 г.

Доводы ответчика о том, что руководство ТСЖ «Аэрофлот» не исполняет свои обязанности, указанные в Уставе и ЖК РФ, суд отклоняет как необоснованные и не имеющие отношения к рассматриваемому вопросу.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании образовавшейся задолженности.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан ..., следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий дате обращения в суд.

... мировым судьей судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес>, РСО-Алания вынесен судебный приказ, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, пени, а также расходов по оплате государственной пошлины.

... определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес>, РСО-Алания Судебный приказ отменен. 

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации," если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.1 ст. 204 ГК РФ со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.17 постановления от ... N 43, эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

В связи с изложенным, к требованиям истца о взыскании задолженности, возникшей в период с ... по декабрь 2014 г., подлежат применению последствия истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ТСЖ «Аэрофлот», в части взыскания с ФИО4 суммы долга и пени за техобслуживание жилфонда МКД за период с 23.05.2011 г. года по декабрь 2014 года, заявленные за пределами срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом за период с января 2016 г. по апрель 2019 г., сумма основного долга составляет 19 444,06 руб. сумма пени 5 867,94 руб. Расчет судом проверен и признан верным. 

В указанной части требования истца о взыскании с ответчика задолженности за техобслуживание жилфонда МКД суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 19 444,06 руб. и пени в размере 5 867,94 руб., а всего 25 312,00 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика задолженности за выкат ТБО, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По смыслу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354), мусороприемные камеры, мусоропроводы относятся к "внутридомовым инженерным системам" и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно на них распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), который гласит, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» определяет, что ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом.

Согласно пункту ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: 

- уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; 

- очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов; 

- своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; 

- вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз; 

- очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером; 

- профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; 

- устранение засоров.

Таким образом, вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз, поименованный истцом как Выкат ТБО, является частью мероприятий по содержанию и обслуживанию мусорокамер.

Постановлениями АМС 

<

адрес>: от 15.06.2012г. №; от 26 мая 2016 года N 764; от 31 мая 2018 года N 538, определен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами (этажность от 6 этажей) который включает в себя том числе плату за содержание и обслуживание мусорокамер.

Доказательств того, что собственниками жилья многоквартирного 

<

адрес> принято решение о взимании отдельно оплаты за вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз (выкат ТБО) в размере 15 руб. с 1 человека, в материалы дела не представлено.

Таким образом судом установлено отсутствие у истца правовых оснований для взимания отдельно оплаты за вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз (выкат ТБО).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы долга за выкат ТБО и пени.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2. ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

В порядке ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Частью 8 ст. 173 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок. 

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).

Согласно ст. 172 ЖК РФ и Закону Республики Северная Осетия-Алания от 27 декабря 2013 г. N 64-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Северная Осетия-Алания" (далее – Закон РСО-А N 64-РЗ), Служба государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания (далее – Служба Госжилнадзора РСО-А) осуществляет контроль за формированием фонда капитального ремонта в 

<

адрес>-Алания, в том числе ведет реестр уведомлений специальных счетов по формированию фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 172 ЖК РФ и ст. 5 Закона РСО-А N 64-РЗ, владелец специального счета обязан представлять в Госжилнадзор РСО-А:

Ежегодно не позднее 1 февраля года сведения о размере остатка средств на специальном счете;

Ежемесячно до 25 числа месяца сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

... общим собранием собственников жилья многоквартирного дома по 

<

адрес> было принято решение о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете и заключении договора для открытия специального счета с ОАО АКБ «Адамон Банк». 

... ТСЖ «Аэрофлот» стало владельцем специализированного счета, открытого в ОАО АКБ «Адамон Банк».

... Служба Госжилнадзора РСО-А, в соответствии с ч. 4 ст. 172 ЖК РФ, внесла принятое решение собственников вышеуказанного многоквартирного дома в реестр специальных счетов.

Как усматривается из ответа от ... № Службы Госжилнадзора РСО-А на коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по 

<

адрес>, в связи с неисполнением ТСЖ «Аэрофлот» требований действующего законодательства Службой Госжилнадзора РСО-А были приняты меры в рамках ч. 8 ст. 173 ЖК РФ. После принятых мер собственниками помещений указанного многоквартирного дома задолженность по взносам за капремонт не была погашена, ТСЖ «Аэрофлот» не были приняты меры по погашению задолженности, не были представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности. ... Службой Госжилнадзора РСО-А было направлено уведомление в АМС 

<

адрес> о допущенном факте неисполнения требований действующего законодательства. 

... АМС 

<

адрес> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на счете регионального оператора. 

По смыслу статей 154, 155, 158 и 174 ЖК РФ, денежные средства, фонда капитального ремонта не поступают в собственность ТСЖ, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением.

Поскольку ТСЖ не приобретает право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, оно не может полагать неоплаченную задолженность по названным платежам своими активами (дебиторской задолженностью).

В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета, в данном случае ТСЖ «Аэрофлот», утратил правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, а также право требования задолженности по взносам в фонд капитального ремонта с собственников помещений многоквартирного дома, которое принадлежит лицу, обладающему статусом владельца счета.

При этом доводы истца о формировании им фонда капитального ремонта в на втором специализированном счете в Банке ВТБ (ПАО) необоснованны и опровергаются материалами дела. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. Согласно постановлению АМС 

<

адрес> от ... №, в настоящее время собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> взносы должны осуществляться в фонд капитального ремонта сформированный на счете регионального оператора.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Аэрофлот» не имеет законных оснований для сбора взносов в фонд капитального ремонта и взыскания задолженности по их уплате с ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за капитальный ремонт суд оставляет без удовлетворения. 

В судебном заседании интересы истца представляла ФИО5 на основании доверенности. К делу приложен договор об оказании юридических услуг от 04.02.2019г., и расходный кассовый ордер согласно которому истец оплатил ФИО5 услуги представителя в размере 6000 рублей. 

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены частично, интересы представляла по доверенности ФИО5, в пользу ТСЖ «Аэрофлот» следует взыскать сумму расходов, понесенных по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 959 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,100,194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Аэрофлот» к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, оплаченной государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, в пользу товарищества собственников недвижимости «Аэрофлот» сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25 312 (двадцать пять тысяч триста двенадцать) рублей, сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 959 (девятьсот пятьдесят девять) рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников недвижимости «Аэрофлот» отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания, через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия(изготовления) в окончательной форме. 

Судья Кадохов А.В.