УИД № 14RS0016-01-2025-000717-95

Дело № 2 – 675/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре судебного заседания Еремеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, 

у с т а н о в и л :

23.05.2025 АМР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1 757 686,98 руб., в том числе: по договору аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 № за период с 05.11.2011 по 29.02.2012 в размере 704 452,00 руб., пени за просрочку оплаты по договору аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 № за период с 05.12.2011 по 21.04.2025 в размере 1 053 234,98 руб. 

В обоснование требований указано, что 12.07.2010 между МО «Мирнинский район» РС(Я) (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № - нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 486,5 кв.м., под многофункциональное использование, на срок с 05.10.2009 по 05.10.2012. Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность 04.04.2013. Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025, собственником указанного имущества является муниципальный район «Мирнинский район» РС(Я). Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2010. Пунктом 5.1 Договора установлена плата за аренду имущества с 05.09.2009 в размере 176 113,00 руб., срок оплаты арендной платы предусмотрен: не позднее 05 числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета МО «Мирнинский район» (п. 5.4). Ответчик допустил просрочку платежей по договору, в связи с чем, 23.01.2012 Арбитражным судом РС(Я) по делу № вынесено решение о взыскании с ИП ФИО1 в пользу истца 2 500 521,91 руб., в том числе 2 489 063,13 руб. долга и 11 458,78 руб. пени за период с 16.07.2010 по 06.08.2011, 21.03.2012 Арбитражным судом РС(Я) по делу № вынесено решение о расторжении заключенного между сторонами договора аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 №, понуждении ИП ФИО1 освободить нежилое здание и передать его по акту приема-передачи АМО «Мирнинский район» РС(Я). Таким образом, Арендодателем не взысканы арендные платежи за период пользования нежилым помещением по договору с 05.11.2011 по 29.02.2012. Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 704 452,00 руб. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с 05.12.2011 по 21.04.2025 в размере 1 053 234,98 руб. 

В ходе судебного заседания представитель АМР «Мирнинский район» РС(Я) ФИО2 изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, заявлением от 24.06.2025 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, применив пропуск срока исковой давности, указав, что требования стороны истца основаны на Договоре аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 №, между тем истец указал на решение Арбитражного суда РС(Я) по делу № от 21.03.2012, которым указанный договор расторгнут и имущество возвращено собственнику, следовательно, срок для предъявления требований по исполнению обязательств по договору истек 21.03.2015; кроме того, истец указал на решение Арбитражного суда РС(Я) по делу № от 23.01.2011, которым с ИП ФИО1 взыскана задолженность и неустойка, в связи с чем полагает, что требование о двойном взыскании незаконно. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и не опровергнуто, что 12.07.2010 между МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды муниципального имущества № по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое здание), общей площадью 486,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для использования под многофункциональное использование, на срок с 05.10.2009 по 05.10.2012. 

Согласно пунктам 5.1, 5.4, 5.5 Договора, арендная плата за переданный объект начисляется с 05.10.2009 и устанавливается в размере 176 113,00 руб.; изменения размера арендной платы, установленные решением Районного Совета МО «Мирнинский район» РС(Я), являются обязательными для сторон; Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 05 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Мирнинский район» РС(Я).

В связи с внесением налоговым органом записи о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица и внесении изменений в сведения о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (лист записи от 09.10.2024), наименование Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) изменено на Администрацию муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия). 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025, правообладателем (собственником) нежилого помещения, площадью 460,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальный район «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

Согласно выписке из ЕГРИП от 20.05.2025, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность 04.04.2013, в связи с принятием ею соответствующего решения. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.01.2012 по делу № исковые требования удовлетворены, судом постановлено: 

«Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу МО «Мирнинский район» в лице Администрации муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) 2 500 521,91 руб., в том числе 2 489 063,13 руб. долга и 11 458,78 руб. пени за период с 16.07.2010 по 06.08.2011. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 35 502,61 руб. государственной пошлины». Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.03.2012 по делу № исковые требования удовлетворены, судом постановлено: 

«Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 №, заключенный между МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в отношении объекта: здания общей площадью 486,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить здание общей площадью 486,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту приема-передачи администрации МО «Мирнинский район» РС(Я).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.». 

22.04.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном исполнении требования и выплате в течение 10 календарных дней суммы основного долга в размере 704 452 руб., пени в размере 1 053 234,98 руб. в бюджет Мирнинского района. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). 

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Исчисление срока исковой давности производится отдельно по каждому просроченному платежу. 

Поскольку решением Арбитражного суда РС(Я) от 23.01.2012 по договору аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу истца был взыскан долг в размере 2 489 063,13 руб. и пени в размере 11 458,78 руб. за период с 16.07.2010 по 06.08.2011, а всего 2 500 521,91 руб., решением Арбитражного суда РС(Я) от 21.03.2012 заключенный между сторонами договор аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 № расторгнут, с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 № за период с 05.11.2011 по 29.02.2012 в размере 704 452 руб. истец обратился 23.05.2025, суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности. Поскольку стороной истца пропущен срок исковой давности по главному требованию, то не подлежат удовлетворению в силу положений п. 1 ст. 207 ГК РФ требования и по дополнительному требованию в части взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты по договору аренды муниципального нежилого фонда от 12.07.2010 за период с 05.12.2011 по 21.04.2025 в размере 1 053 234,98 руб., так как в данном случае считается истекшим срок исковой давности и по указанному требованию. 

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, поскольку трехлетний срок исковой давности истек, истец обязан был знать об образовании задолженности по указанному договору, соответственно в суд с настоящим иском к ответчику истец имел возможность обратиться своевременно в установленный гражданским законодательством срок. 

С заявлением (ходатайством) о восстановлении срока исковой давности истец не обращался. Допустимых и относимых законодательством доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Иванова С.Ж. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2025 г.