Дело № 2-1-1190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 15 августа 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Кочегаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в обоснование указав, что они на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом от 29.04.2004 года являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждому. 

На момент покупки жилой дом представлял собой строение из шлаконабивных стен с печным отоплением внутри дома, без удобств, общей площадью 66,4 кв.м.

В период проживания в указанном жилом доме они произвели реконструкцию жилого дома, а именно снесли старые шлаконаливные стены жилого дома и возведи новые стены дома в кирпичном исполнении на старом фундаменте, пристроили пристройку к дому, в которой оборудовали санузел №6 и теплый коридор №5, подвели в дом газовое отопление, перекрыли новую крышу, литер.«А2», пристроили холодный коридор с фасадной стороны дома под литером «а». На территории домовладения возвели новый кирпичный сарай под №2 площадью 24,3 кв.м.

В настоящее время необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости, для чего изготовили технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорту на 13 декабря 2018 года общая площадь жилого помещения составляет 86,3 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло из-за произведенных отапливаемых пристроек к дому.

Считают, что они имеют право на закрепление в собственность за каждым по 1/3 доле жилого дома общей площадью 86,3 кв.м.

Просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседания не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены, направили заявления, в которых требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов – ФИО4 требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрация города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не заявил.

Представитель третьего лица – отдел архитектуры и градостроительства администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2004 ФИО5, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доля, каждому, в жилом доме, общей площадью 66,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи ФИО6 продала ФИО5, действовавшей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, принадлежащей ей на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., и жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м. по 1/3 доли каждому, по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 13.11.2018 следует, что его общая площадь составляет в настоящее время 86,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1000 кв.м, кадастровый номер № принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО2, по 1/3 доли каждому. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер № 

Из заключения №, изготовленного специалистом М. от 20.06.2019, имеющим удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, размещение индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствуют «Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>».

Индивидуальный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 86,3 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер: №, площадью 1000 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Основные конструктивные элементы жилого дома согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в ограниченно работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома была произведена без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом размещен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в связи с чем, целевое использование земельного участка может соответствовать назначению здания, участок принадлежит на праве собственности истцам, размещение на нем жилого дома не нарушает права третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: