Дело № 2-936/2024

УИД: 23RS0052-01-2024-001160-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 23 июля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л., 

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате землеустройства, отсутствуют, рекомендовано обратиться в суд. 

С учетом уточнения исковых требований истец ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с данными акта согласования местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью подготовки межевого плана и приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой дано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, отсутствуют. 

Границы земельного участка (н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Земельный участок с кадастровым номером № по меже н4-н1 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала №, граница согласована в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» № (18326) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № по меже н1-н2 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> находящегося в границах кадастрового квартала №, граница согласована в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» №7(18326) от 22.02.2024.

Земельный участок с кадастровым номером № по меже н2-н3 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала №, граница согласована в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» №7(18326) от 22.02.2024.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Россреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне ЖЗ 105 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Информация о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков включена в реквизит «4 раздела «Сведения об образуемых земельных участков и их частях» на основании правил землепользования и застройки (с внесением и изменениями) Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утверждённые от 28.02.2023 №49, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (www.admin.tih.ru).

Для продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцу рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:50:0202003:317, площадью 400 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1

569035,80

2227412,59

н2

596035,39

2227428,17

н3

569009,91

2227427,28

н4

569009,85

2227411,74

н1

569035,80

2227412,59

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц. Споров относительно расположения межи, не заявлено. 

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, в ином внесудебном порядке не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом акта согласования местоположения границ и заключения кадастрового инженера ФИО4. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 216, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка и заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1

569035,80

2227412,59

н2

596035,39

2227428,17

н3

569009,91

2227427,28

н4

569009,85

2227411,74

н1

569035,80

2227412,59

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда Гончарова О.Л.