Дело № 2-290/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 08 мая 2018 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, постоянно проживавший в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году его отцу был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором он построил бревенчатый жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году его отец построил новый бревенчатый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с холодным бревенчатым пристроем.

Совместно с отцом по день его смерти проживали его жена (мачеха истца) ФИО3, его дети: дочь ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО1, сын ФИО6 (истец), дочь ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая проживала с истцом и его семьей в 

<

адрес> зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом возведены пристрой к жилому дому площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и служебные постройки. В последующем дом газифицирован и подключён к инженерным коммуникациям. 

Решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорели все надворные постройки.

С целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных условий жилого дома к уровню современных требований в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме был произведен капитальный ремонт и его реконструкция, а именно, возведен бревенчатый пристрой (А2) – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в жилых комнатах №, № и кухне № заложены по одному оконному проему; в комнате № произведена перепланировка; произведена перепланировка и переоборудование кухни №; возведен брусчатый пристрой (А3) – баня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предбанник площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пристроена дощатая веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В результате выполненных работ реконструированный объект недвижимости представляет собой единое целое, а возведенные пристрои являются частью основного объекта. Указанный жилой дом приобрел новые качественные (определяющие) характеристики – увеличилась площадь всех частей здания, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно декларации (заявления) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлен истцу, им ежегодно оплачивается земельный налог. 

В течение 40 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом владеет данным земельным участком, и ни государственные органы, ни муниципалитет не обращались к нему с требованием об освобождении данного земельного участка, он оплачивает налоги, а это и свидетельствует о признании правомерности такого владения.

Фактически наследство после смерти отца и мачехи истцом принято, он пользуется земельным участком и жилым домом, управляет наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению, за свой счет производит расходы на содержание указанного имущества. 

По этим основаниям истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного бревенчато-брусчатого строения общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. и металлических сооружений. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в отзыве указала, что не возражает против требований истца при наличии соответствующих документов (Государственного акта №), просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требования истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 представила суду отзыв, в котором не возражала против иска и просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО13 в письменном заявлении, поддержав требования истца, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 61 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2, постоянно проживавший в 

<

адрес>, который при жизни в ДД.ММ.ГГГГ году на предоставленном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построил бревенчатый жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ году на этом же земельном участке – новый бревенчатый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с холодным бревенчатым пристроем.

Совместно с ФИО1 по день его смерти проживали его жена (мачеха истца) ФИО3, и его дети: дочь ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО2, дочь ФИО8, сын истец ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, а проживала с истцом и его семьей в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО5, ФИО1, ФИО10 были составлены адресованные в Сабинскую государственную нотариальную контору заявления об отказе от причитающихся долей после смерти ФИО3 в пользу истца ФИО6. Подлинность их подписей были засвидетельствованы секретарем исполкома Шеморданского поссовета народных депутатов Сабинского района Татарской ССР ФИО11 и зарегистрированы в реестре за №

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО6 к жилому дому ДД.ММ.ГГГГ года постройки был возведен бревенчатый пристрой (литер А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и служебные постройки. Надворные постройки в результате пожара от ДД.ММ.ГГГГ были уничтожены огнем.

Решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом Т.ФИО1 к жилому дому возведен брусчатый пристрой (литер А2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году – брусчатый пристрой (литер А3) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и дощатая веранда (литера а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Шеморданским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан на основании собственного постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № и Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан ФИО6 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, о предоставлении ему в собственность по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца; копиями актовых документов (л.д. 8, 9, 10, 11, 12); копиями заявлений ФИО9, ФИО5, ФИО1, ФИО10 в Сабинскую государственную нотариальную контору (л.д. 13 – 18); копией решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 – 20); фрагментом землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес> (л.д. 21 – 25); копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № (л.д. 53 – 56); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 26 – 27); копией постановления Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №-п о регистрации домовладения № по 

<

адрес> по праву личной собственности за истцом Т.ФИО1 (л.д. 28); копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 – 31); копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 – 35); копией справки Сабинского подразделения АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37); справкой Шеморданского Совета местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что в хозяйстве ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого сгорели гараж, сарай и надворные постройки (л.д. 38); копией налогового уведомления №, адресованного Т.ФИО2, на уплату земельного налога за 2010 год (л.д. 40).

Из заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное бревенчатое строение (литера А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построенное в ДД.ММ.ГГГГ году, с бревенчатым пристроем (литер А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведенным в ДД.ММ.ГГГГ году, и брусчатыми пристроями с дощатой верандой (литеры А2, А3, а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь веранды 

<

данные изъяты> кв.м., возведенными в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО «БТИ», общая площадь всех частей жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – бревенчато-брусчатые, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы здания находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям (л.д. 36).

При таких обстоятельствах, когда истец, приняв наследство после смерти своего отца, в течение около 40 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеет жилым домом, произвел его реконструкцию, в результате чего жилой дом приобрел новые качественные характеристики, когда из предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан копии вышеуказанного Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № усматривается, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, суд с учетом отсутствия возражений ответчика считает возможным признать за ФИО6 право собственности на данный земельный участок и размещенный на нем жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного бревенчато-брусчатого строения общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. и металлических сооружений, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2018 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин