Дело № 2-547/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО к ФИО3 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по этому адресу. В обоснование заявленных требований ФИО2 сослалась на то, что она является собственником указанного жилого дома, который приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантировал, что будет снят с регистрационного учета по собственному желанию в порядке, установленном законодательством РФ, но ФИО3 остаётся зарегистрированным в жилом доме. Ответчик выехал из дома и проживает в ином жилом помещении. Нет какого-либо соглашения между собственником и ФИО3 по поводу пользования данным жилым домом. Ответчик, не проживая в спорном жилом доме и сохраняя в нём регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Ответчик ФИО3 возражений по иску не представил и в судебной заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской. 

Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира не сообщил мнение по иску. О времени и месте судебного разбирательства он извещён.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 982 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Домовая книга подтверждает, что в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3 

Как следует из объяснений истицы, после продажи жилого помещения ФИО3 в доме не проживает. 

Согласно ст. 421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением при отчуждении квартиры, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, и принимая во внимание то, что в настоящее время истица является единственным собственником жилого помещения, а ответчик не является членом ее семьи, в доме не проживает, соглашения или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст. 30 ЖК РФ и самого понятия «право владения и (или) пользования», и ограничивает права истицы. Собственник жилого помещения ФИО2 не намерена предоставлять в пользование ответчику свой жилой дом, желает пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью без ограничений своего права. Ответчик не входит в перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением после его продажи истице, установленный ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. У ФИО3 отсутствуют законные основания владения спорным жильём. Иного материалы дела не содержат. 

Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО3 ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>