Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

06.12.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Министерству имущественных отношений Омской области, Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» о признании недействительным результатов межевания, отмене постановки на кадастровый учет земельного участка, обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, Пак Н.А., Дик М.В., Дик А.Г., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Омской области, Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» о признании недействительным результатов межевания, отмене постановки на кадастровый учет земельного участка, обязании совершить определенные действия – обязать Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» устранить препятствие в пользовании в принадлежащим на праве собственности общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома – придомовой территорией, путем возложения обязанности демонтировать забор, установленный не в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:24644, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого адрес в адрес. В январе 2017 года собственники на общем собрании приняли решение о проведении межевания земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и последующего оформления его в собственность. В ходе подготовительных работ выяснилось, что доступ к дому ограничен железобетонным забором и воротами, закрытыми на замок, принадлежащими Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский промышленно-экономический колледж». Как стало известно собственникам, в 2014 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:36:050207:24644 в границах, примыкающих к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: адрес. Поскольку межевых знаков по границе земельного участка, выделенного Колледжу на праве бессрочно пользования не имеется, результаты межевания являются недействительными. В результате чего истцы просят признать недействительными результаты межевания, отменить постановку на кадастровый учет земельного участка, переданного Колледжу в бессрочное пользование, обязать Колледж демонтировать забор, примыкающий к многоквартирному дому № по адрес в адрес.

В судебное заседание ФИО5, ФИО6, Пак Н.А., Дик М.В., Дик А.Г., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель ФИО5 – ФИО1 доводы иска поддержала, указала, что в настоящее время земельный участок под многоквартирным домом № по адрес в адрес не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Результаты межевания земельного участка, переданного в бессрочное пользование Колледжу недействительны, так как отсутствуют межевые знаки в нарушение ст. 17 ФЗ «О землеустройстве». Кроме того, при межевании нарушен порядок согласования границ, не испрошено согласие собственников дома адрес, что привело к нарушению их прав. Мотивировала требование об обязании сноса забора ст. 304 ГК РФ. Просила иск удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области ФИО2 доводы иска не признала, указала, что в государственной собственности находился земельный участок №, предоставленный на праве бессрочного пользования БОУ Омской области НПО «Профессиональное училище №». В 2013 году училище реорганизовано в форме присоединения к Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский промышленно-экономический колледж». Распоряжением Минимущества от .... из земельного участка № путем раздела образован земельный участок с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет. Ввиду отсутствия у собственников многоквартирного жилого дома адрес прав на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом границы формируемого земельного участка № с собственниками данного дома не согласовывались. Просила в иске отказать.

Представитель Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» ФИО3 доводы иска не признала, указала, что в государственной собственности на основании распоряжения ТУ ФАУФИ Омской области находился земельный участок № площадью 29 999 кв.м., предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования БОУ Омской области «Профессиональное училище № 20», которое в 2013 году реорганизовалось путем присоединения к Колледжу. Согласно акту приема-передачи Колледж принял земельный участок площадью 29 999 кв.м. На основании распоряжения Минимущества от .... из данного земельного участка путем раздела образован земельный участок № площадью 3 127 кв.м., после чего образован земельный участок № путем перераспределения земельных участков № и № и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана. При изготовлении межевого плана согласие собственников помещений многоквартирного дома адрес не испрашивалось, поскольку никакими правами на земельный участок последние не располагали. Указала, что установленный забор не нарушает прав собственников помещений дома адрес. Просила в иске отказать.

Представитель Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» ФИО4 доводы иска не признал, просил в иске отказать. 

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцы ФИО5, ФИО6, Пак Н.А., Дик М.В., Дик А.Г., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются собственниками помещений в многоквартирном доме адрес что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес постановлено: обратиться в суд об изменении границ земельного участка дома адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок № площадью 26 236 кв.м. находится в собственности Омской области и передан на праве постоянного (бессрочного) пользования Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский промышленно-экономический колледж».

Многоквартирный дом адрес поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из сведений межевого плана образования двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» .... по заказу Министерства имущественных отношений Омской области, местоположение границ земельного участка :ЗУ1 кадастровый номер площадью 26 236 кв.м. согласовано с Министерством имущественных отношений Омской области ...., с Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» .....

Статья 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" указывает: порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Пункт 1 ст. 22 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) указывает: если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Согласно положениям ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Нормы ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливают: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и оспаривалось сторонами, что прав на земельный участок под многоквартирным домом № по адрес в адрес собственники помещений не имеют, поскольку данный земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Ввиду этого, требование о признании результатов межевания земельного участка Колледжем по мотиву отсутствия согласования границ земельного участка с собственниками дома адрес удовлетворению не подлежит. Равно как и довод об отсутствии межевых знаков по границе земельного участка.

В судебном заседании сторонами подтверждено и следует из фотографий, что вокруг земельного участка Колледжа установлено ограждение, которое доходит почти до стен многоквартирного дома адрес. Данное ограждение существует длительное время, что также не оспаривалось сторонами.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с нормами ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет: если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств нарушения прав собственников помещений дома адрес со стороны Колледжа имеющимся забором, установленным длительное время, наличие которого препятствует им в эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме. Справка, выданная управляющей компанией .... содержит сведения об ином доме (адрес) и в качестве доказательства по делу быть принята не может. При этом, представителем истцов в судебном заседании было признано, что границей ответственности собственников являются стены многоквартирного дома адрес, доказательств расположения на земельном участке под многоквартирным домом № по адрес в адрес, либо за земельном участке 55:36:050207:24644 каких-либо коммуникаций, доступ к которым собственников либо ресурсоснабжающих организаций затруднен материалы дела не содержат. Как следует из представленных фотографий, стены многоквартирного дома (общее имущество собственников) не соприкасаются с ограждением.

Ввиду отсутствия доказательств нарушенного права в удовлетворении требования истцов об обязании Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» демонтировать забор суд также отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Министерству имущественных отношений Омской области, Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № относительно ориентира нежилого строения распложенного по адресу: адрес, отмене постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № относительно ориентира нежилого строения распложенного по адресу: адрес,, обязании совершить определенные действия - обязать Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» устранить препятствие в пользовании в принадлежащим на праве собственности общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома – придомовой территорией, путем возложения обязанности демонтировать забор, установленный не в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме ..... 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: