УИД 63RS0028-01-2020-000064-16 

№2-185/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 февраля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2012 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы данного земельного участка соприкасаются по точкам н3-н5, н9-н10 с землями сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, по точкам н11-н3, н10-н11 с земельными участками, принадлежащими ФИО2, по точкам н5-н9 с земельным участком, принадлежащим ФИО3 Споров между истцом и ФИО3 относительно границ данного земельного участка не имеется. Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о выдаче номера фотоплана местности, материалов инвентаризации плана границ данного земельного участка и декларации. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией истцу были выданы Справки № и №. В октябре 2019 года истец обратился в ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, выданного межмуниципальным отделом по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и было предложено обратиться в судебные органы для установления местоположения границ земельного участка, либо привести конфигурацию земельного участка в соответствии с графическим материалом, либо изыскать другой графический материал, соответствующий конфигурации земельного участка на сегодняшний день. Данным земельным участком истец пользуется более 15 лет, не меняя границ, и никто не оспаривал его границы.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав, что данный объект имущества (земельный участок) в реестре имущества муниципального района Сергиевский и сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский не числится.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, указав, что споров с истцом относительно границ земельного участка не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица ООО «Волгопромлизинг», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение по делу на усмотрение суда, указав, что в целях эксплуатации принадлежащих ООО "Волгопромлизинг" газораспределительных сетей в 

<

адрес> образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, площадью 36 кв.м по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ООО "Волгопромлизинг" на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от 30.12.2014г. Участок № имеет вид разрешенного использования: "для размещения газопроводов" и является многоконтурным. Один из контуров Участка № имеет смежные границы с границами Участка №. Как следует из выполненного кадастровым инженером плана установления границ земельного участка, при уточнении границ Участка № истца были учтены границы контуров Участка №, а соответствующие координаты были использованы для установления смежных границ, в результате чего пересечение (наложение) границ участков не происходит. Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №63-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. В отношении газопровода, часть которого проходит по участку №, постановлением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлена охранная зона (№.ДД.ММ.ГГГГ), сведения о которой внесены в ЕГРН. Часть участка №, находящаяся в охранной зоне газопровода, имеет ограничения в использовании, установленные ФЗ от 31.03.2019 №69-ФЗ и Правилами 878 (включая запрет строительства, свалок, ограждений и т.п.), в связи с чем в целях обеспечения безопасности необходимо соблюдать соответствующие ограничения.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 – ее отец, у которого в собственности с 1992 года имеется земельный участок. Границы данного земельного участка не изменялись, забор не передвигался, споров с соседями относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает ФИО1 примерно на протяжении 20 лет, с которым они соседи. Споров относительно границ земельного участка у истца не имеется, границы данного участка не изменялись.

Выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой Сургутской сельской администрации, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, указанных в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в судебные органы. 

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет 2012 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками ФИО2, ФИО3, ООО «Волгопромлизинг», при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается на 512 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2012 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.

Председательствующий В.А. Тюленев