Дело № 2- 2355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцева С.В..,

при секретаре Поповой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

В обоснование иска указала, что на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР (вторая очередь) от ДАТА она является участником долевого строительства. Застройщиком является ООО «Промжилстрой». Гаражный бокс НОМЕР расположен по адресу АДРЕС В соответствии с п. 4 ее договорные обязательства полностью исполнены. В соответствии с договором участия в долевом строительстве право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Акт приема-передачи подписан сторонами договора до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ООО «Промжилстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представители третьих лиц Администрации Миасского городского округа, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд, исследовав все материалы дела, находит иск обоснованным.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ООО «Промжилстрой» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса «02 (вторая очередь), в соответствии с которыми Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 85 одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являются одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью 20,0 кв.м., проектный НОМЕР. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА под НОМЕР (л.д. 8-14).

ФИО1 полностью оплатила стоимость долевого строительства в размере 200000 руб. (л.д. 15). 

ДАТА между ООО «Промжилстрой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи индивидуального гаражного бокса НОМЕР в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДАТА (л.д.16).

Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуальные гаражные боксы (85 шт.) (л.д. 27).

Согласно техническому плану общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС гаражный бокс НОМЕР, составляет 20,8 кв.м (л.д. 17-28). 

Поскольку единственным препятствием для регистрации права собственности за истцом на спорное имущество является лишь тот факт, что акт приема-передачи от ДАТА подписан сторонами договора до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, никем не оспаривается, что ФИО1 приобрела право требования нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС», гаражный бокс НОМЕР, сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС», гаражный бокс НОМЕР (вторая очередь, кадастровый НОМЕР).

Решение является основанием для постановки указанного выше нежилого помещения на кадастровый учёт как ранее учтённого и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: