Дело № 2-297/2020

25RS0017-01-2020-000257-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 25 мая 2020 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.

при секретаре Фадеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании жилого помещения нежилым и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании жилого помещения нежилым и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истица указала, что с 27.03.2017 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Постановлением главы муниципального образования Кавалеровский район № 464 от 14.06.2000 согласован перевод указанной квартиры из жилищного фонда в нежилой фонд. Разрешение на перепланировку квартиры не было получено. Завершить регистрацию данного помещения не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов на указанный объект недвижимости как на нежилое помещение с произведенной перепланировкой. 

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечена администрация Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, представители администрации Кавалеровского городского поселения и администрации Кавалеровского муниципального района просили дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, против удовлетворения иска не возражали. Истица об уважительных причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2017 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 с 27.03.2017 года является собственником находящейся на первом этаже многоквартирного дома жилой квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Кавалеровский район Приморского края № 464 от 14.06.2000 утвержден протокол межведомственной комиссии по проверке и оценке жилых помещений жилого муниципального фонда Кавалеровского района от 07.06.2000 о согласовании перевода жилой 

<

адрес> в пгт. Кавалерово из жилого муниципального фонда в помещение нежилого фонда.

01.06.2017 года ФИО1 через МБУ «МФЦ Кавалеровкого района» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного объекта недвижимости, в связи с изменением назначения помещения (из жилого в нежилое).

Из содержания иска следует, что завершить регистрацию данного помещения не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов на указанный объект недвижимости как на нежилое помещение с произведенной перепланировкой. 

Согласно ст. 288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 9 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вынесения указанного выше постановления главы муниципального образования, (утратившего силу с 01.03.2005 года) перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению исполнительных органов власти (ст. 8 ЖК РСФСР).

В силу ст. 128 ЖК РСФСР капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности ФИО5, которая в 2000 году обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилой квартиры в помещение нежилого фонда.

В данном заявлении указан план перепланировки квартиры, согласованный с ЦГСЭН, госэнергонадзором, отделом архитектуры и градостроительства, МП «ЖЭУ», 13 ОГПС УВД, МП «ТВС», МУП «Адсорбент», где разрешено убрать две перегородки в помещении, имеются подписи и печати указанных выше организаций, письменное согласие соседей. 

Глава муниципального образования Кавалеровский район, рассмотрев заявление ФИО5, принял соответствующее решение о переводе жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в помещение нежилого фонда.

Собственником спорного объекта недвижимости после ФИО5 являлась ФИО6 (мать истицы), по заявлению которой в 2003 году проектно-конструкторским отделом АО «БОР» был разработан рабочий проект магазина промышленных товаров по 

<

адрес>, выполненный в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами, в котором предусматривалась реконструкция помещений жилой квартиры под магазин, 

Из технического паспорта на объект, составленного по состоянию на 11.03.2020 Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю видно, что по указанному адресу находятся нежилые помещения (1-4), состоящие из подсобного помещения, санузла и двух помещений, общей площадью 39, 3 кв.м. 

Как следует из данного технического паспорта, план помещений совпадает с планом помещений, указанным с рабочем проекте промышленного магазина. Кроме того, перепланировка спорной квартиры произведена в соответствии с планом, указанным в заявлении ФИО5

Таким образом, перевод спорного жилого помещения в нежилое и его перепланировка осуществлены в соответствии с действовавшими на тот момент нормами жилищного законодательства. 

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии суду не представлены.

Согласно ч.1, п.10 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), пп.1 п.35, пп.3 п.36 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, дополнительные сведения о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п.15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

Согласно п.21 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.6 постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Согласно справке администрации Кавалеровского городского поселения № 23 спорному нежилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, Кавалеровское городское поселение, пгт.Кавалерово, 

<

адрес> помещ.11.

Анализируя установленные обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, суд находит заявленные требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и расположенную на первом этаже по присвоенному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м. признать нежилым помещением.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 39.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Гидрович