Дело № 2-5052/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «АТТА Ипотека», конкурсному управляющему ОАО «Мой Банк. Ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ООО «АТТА Ипотека», конкурсному управляющему ОАО «Мой Банк. Ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи. 

В обоснование иска указано, что 21 марта 2006 года между ФИО3, ФИО4 в лице ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО3, ФИО4 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и 24 марта 2006 года ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации серии № на указанную квартиру с указанием о существующем ограничении (обременении) права: ипотека. Согласно п.1.5 договора купли-продажи от 21 марта 2006 года квартира продается по цене 1 250 000 рублей. Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 21 марта 2006 года квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Башэкономбанк», по Федеральной программе ипотечного кредитования (именуемый в дальнейшем Кредитор), согласно кредитному договору 

<

***> от 21 марта 2006 года, заключенному в городе Уфе Республики Башкортостан между ФИО2 и Кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), и передается в залог Кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи от 21 марта 2006 года расчеты между покупателем и продавцами производится в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере 1 250 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ФИО2 ипотечного кредита по кредитному договору.

3.1.2. Уплата денежной суммы в размере 190 000 рублей выплачивается покупателем наличными денежными средствами в момент подписания договора.

3.1.3. Окончательный расчет с продавцами производится в течение 11 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств, путем перечисления денежных средств в сумме 1 060 000 рублей с рублевого счета ФИО2 № в ОАО «Башэкономбанк» на счет срочного депозитного вклада «Ипотечный» ФИО4 №, открытый в ОАО «Башэкономбанк».

Согласно акту приема-передачи от 21 марта 2006 года ФИО2 оплатила аванс в размере 190 000 рублей из собственных средств наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи от 21 марта 2006 года. Окончательный расчёт произведён путем перечисления денежных средств в сумме 1 060 000 рублей с рублёвого счета ФИО2 № в ОАО «Башэкономбанк» на счет срочного депозитного вклада «Ипотечный» ФИО4 №, открытый в ОАО «Башэкономбанк». В связи с этим, в договоре купли-продажи проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 24 марта 2006 года сделана запись о регистрации №. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 июня 2017 года ОАО «Башэкономбанк» (ИНН 

<

***>) реорганизовано в ОАО «Мой Банк. Ипотека» ((ИНН 

<

***>). Согласно уведомлению ОАО «Мой Банк. Ипотека» за № исх.-128637 от 03 августа 2016 года закладная, составленная в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 21 марта 2006 года, передана 05 мая 2006 года по договору купли-продажи ООО «АТТА Ипотека». Согласно справке ООО «АТТА Ипотека» от 28 июня 2016 года денежные обязательства, обеспеченные ипотекой, по кредитному договору 

<

***> от 21 марта 2006 года (адрес предмета залога: 

<

адрес>) ФИО2 полностью исполнила 01 октября 2017 года. 

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточнённых исковых требований, истец просит: прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 24.03.2006г. N №.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в уточненном иске основаниям. 

Представитель ООО «АТТА Ипотека», конкурсный управляющий ОАО «Мой Банк. Ипотека», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Судебные извещения, направленные по единственному известному месту жительства и регистрации, возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 21 марта 2006 года между ФИО6, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи от 21 марта 2006 года расчеты между покупателем и продавцами производится в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере 1 250 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ФИО2, ипотечного кредита по кредитному договору.

3.1.2. Уплата денежной суммы в размере 190 000 рублей выплачивается покупателем наличными денежными средствами в момент подписания договора.

3.1.3. Окончательный расчет с продавцами производится в течение 11 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств, путем перечисления денежных средств в сумме 1 060 000 рублей с рублевого счета ФИО2 № в ОАО «Башэкономбанк» на счет срочного депозитного вклада «Ипотечный» ФИО4 №, открытый в ОАО «Башэкономбанк».

Согласно акту приема-передачи от 21 марта 2006 года ФИО2 оплатила аванс в размере 190 000 рублей из собственных средств наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи от 21 марта 2006 года.

При этом, окончательный расчёт произведён путем перечисления денежных средств в сумме 1060 000 рублей с рублёвого счета ФИО2 № в ОАО «Башэкономбанк» на счет срочного депозитного вклада «Ипотечный» ФИО4 №, открытый в ОАО «Башэкономбанк».

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24 марта 2006 года следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Существующее ограничение (обременение) права: ипотека. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 июня 2017 года ОАО «Башэкономбанк» (ИНН 

<

***>) реорганизовано в ОАО «Мой Банк. Ипотека» ((ИНН 

<

***>). 

Из уведомления ОАО «Мой Банк. Ипотека» за № исх.-128637 от 03 августа 2016 года следует, что закладная, составленная в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 21 марта 2006 года, передана 05 мая 2006 года по договору купли-продажи ООО «АТТА Ипотека». 

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд отзыва на исковое заявление следует, что в Управление представлено заявление на прекращение ограничения от залогодателя и от залогодержателя ООО «АТТА Ипотека» на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «АТТА Ипотека» от 28 июня 2016 года денежные обязательства, обеспеченные ипотекой, по кредитному договору 

<

***> от 21 марта 2006 года (адрес предмета залога: 

<

адрес>) ФИО2 полностью исполнила 01 октября 2017 года. 

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, приобретенного истцом ФИО2 по договору купли-продажи от 21 марта 2016 года. 

Вместе с тем, требования истца об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 24.03.2006г. N № удовлетворению не подлежат, исходя из следующего. 

В силу п. 11, п.12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу о прекращении обременения на объект недвижимого имущества, будет являться основанием для погашения записи об обременении на общих основаниях, при обращении в Управление истца с предъявлением соответствующего решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «АТТА Ипотека», конкурсному управляющему ОАО «Мой Банк. Ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отказать. 

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости от 24 марта 2006 года N № в отношении жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 октября 2017 года. 

Судья Г.М. Шарипова