Дело № 2-112/2021

УИД 76RS0011-01-2020-001657-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ФИО1 права собственности на вновь возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями и в обоснование указали, что являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> предназначенного для его обслуживания, по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на указанное имущество, что подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным Угличским БТИ за реестровым номером 

<

данные изъяты>, постановлением Главы УМО от 12.07.2004г. № 572 и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был фактически уничтожен в результате пожара. Третьим участником долевой собственности на жилой дом в это время являлся ФИО6, который был зарегистрирован и проживал вместе со своей семьей - 

<

данные изъяты> в указанном жилом доме. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом: ФИО1 занимал часть помещений в доме под номером 

<

данные изъяты> ФИО2 - под номером 

<

данные изъяты>, а ФИО6 - под номером 

<

данные изъяты> Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела 

<

данные изъяты>. пожар произошел по вине собственника помещения (квартиры) № 

<

данные изъяты> ФИО6, который не произвел своевременную замену ветхой электропроводки в принадлежащем ему помещении. После пожара семья П-вых переехала на другое место жительства к своим родственникам. Истец ФИО2 снесла остатки своей части жилого дома. Однако, для истца ФИО1 этот дом являлся единственным местом жительства, поэтому он своими силами и за свой счет построил новый дом. Указанное строительство жилого дома было произведено истцом на основании полученного в установленном законом порядке уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам. В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ему имущество иным способом нежели в судебном порядке. ФИО7 также не может произвести выдел своего участка в натуре по причине отсутствия согласия третьего собственника на раздел земельного участка. 

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд:

произвести выдел долей участников общей долевой собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: Ярославская область, 

<

адрес> следующим образом:

- в собственность ФИО1 передать земельный участок площадью 

<

данные изъяты> предназначенный для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> на схеме расположения земельных участков);

- в собственность ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., предназначенный для обслуживания жилого дома, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> на схеме расположения земельных участков);

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, литера 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив данный объект из Единого государственного реестра недвижимости;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО8 в полном объеме поддержали исковые требования. Представитель истцов дополнительно пояснила, что между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО6 сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому каждый пользовался земельным участком со своей стороны дома, части земельного участка ФИО1 и ФИО9 были даже огорожены, у ФИО10 доля в праве была меньше всех, его часть участка была в конце огорода. В результате пожара дом истцов был уничтожен пожаром полностью, восстанавливать его было нецелесообразно, поэтому остатки дома были разобраны. ФИО1 на своей части построил новый жилой дом, который теперь не может узаконить во внесудебном порядке, поскольку отсутствует согласие всех сособственников. После смерти ФИО6 его потенциальные наследники 

<

данные изъяты>: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в установленном законом порядке к нотариусу за принятием наследства не обращались, поэтому истцы изменили исковые требования: просят произвести выдел их долей в праве долевой собственности на земельный участок, а не разделить его. 

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что ФИО1, ФИО2 и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (прежний кадастровый номер 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты>., предназначенного для его обслуживания, по адресу: 

<

адрес>, доли в праве: у ФИО1 - 

<

данные изъяты>, у ФИО2 – 

<

данные изъяты> у ФИО6 – 

<

данные изъяты> (л.д. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18-20, 107-108, 109-110).

Согласно справке от 

<

данные изъяты> Отдела надзорной деятельности по Угличскому району ГУ МЧС России по Ярославской области, расположенный по адресу: г

<

адрес> жилой дом пострадал в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ причиной пожара явилось короткое замыкание электропроводки, пожар возник в пристройке к помещению № 

<

данные изъяты> находящейся в собственности ФИО6 (л.д. 22-23). 

В результате пожара, жилой дом был уничтожен, остатки дома были разобраны, это имущество физически более не существует. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Уничтожение жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения права собственности на это имущество как объект права, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому данные исковые требования судом удовлетворяются.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. 

Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка.

Критерии делимости или неделимости земельных участков указаны в ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ и заключаются, в том числе, в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительного кодекса РФ; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.

Вышеуказанные критерии конкретизированы в статьях 11.1 - 11.9 ЗК РФ, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 ЗК РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 ЗК РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ответу ЗАГС Угличского муниципального района 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 94).

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Угличскому району от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО6 по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (

<

данные изъяты>) (л.д. 117). Однако никто из них в установленном законом порядке к нотариусу за принятием наследства не обращался, что подтверждается ответом нотариуса 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 113). 

Поскольку права ответчиков на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не оформлены, более того, имеются основания для прекращения права собственности на жилой дом, отсутствуют основания для раздела земельного участка с образованием в результате раздела трех самостоятельных земельных участков с передачей таких вновь образованных участков всем участникам долевой собственности. При таких обстоятельствах возможен только выдел земельных участков в собственность истцов ФИО1 и ФИО2, которые они поддержали в полном объеме. Требования истцов о выделе земельных участков из общей долевой собственности основаны на законе. 

Судом установлено, что еще при жизни предыдущих правообладателей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО2, ФИО1 и ФИО6 находилась часть земельного участка со своей стороны дома, у ФИО10 доля в праве была меньше всех, его часть участка была в конце огорода.

Оценивая представленный межевой план кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-61), с имеющейся в нем схемой расположения земельных участков (л.д. 54) на предмет выдела, суд учитывает, что в результате в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., предназначенный для обслуживания жилого дома с номером 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> на схеме расположения земельных участков), в собственность ФИО2 выделяется участок с номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., предназначенный для обслуживания жилого дома (точки 

<

данные изъяты> на схеме расположения земельных участков). Оставшаяся площадь земельного участка, которая предполагалась бы ФИО6, равна 

<

данные изъяты>., расположена в конце земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> на схеме расположения земельных участков).

Выделяемые истцам земельные участки и оставшийся земельный участок соответствует требованиям к минимальному (

<

данные изъяты>) и максимальному (

<

данные изъяты>) размерам земельных участков, установленных Постановлением Главы Угличского муниципального округа от 17 января 2002 г. N 23 во исполнение пунктов 1, 2 статьи 33 ЗК РФ. 

К каждому из образуемых земельных участков 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., как и к оставшемуся 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>. обеспечивается доступ (в точках 

<

данные изъяты>). 

Выделяемые истцам земельные участки и оставшийся участок соответствует долям в праве участников общей долевой собственности. Так, доля ФИО2 – 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты>, доля ФИО1 – 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты>, доля ФИО6 – 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты>. С учетом округления 

<

данные изъяты> доли в праве на землю составляет 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> доли – 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> доли – 

<

данные изъяты>

При указанных обстоятельствах суд производит выдел по варианту истцов, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ

Также подлежит прекращению общая долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., поскольку принадлежащие истцам 

<

данные изъяты> доли и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности выделяются во вновь образованные земельные участки, а право на оставшуюся 

<

данные изъяты>) долю наследниками ФИО6 не оформлено. При этом в результате выдела прекращается лишь общая долевая собственность на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> но не зарегистрированное право ФИО6, приходящееся на оставшуюся невыделенной часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла этой правовой нормы следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что на земельном участке, обозначенного под номером 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> на схеме расположения земельных участков), образованном в результате выдела, ФИО1 построил индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., индивидуальные признаки которого приведены в техническом плане здания кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-40).

Законность возведения этого объекта недвижимости подтверждается уведомлением о соответствии параметров от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным 

<

данные изъяты>. С существованием возведенного нового жилого дома на выделяемом участке ФИО1 второй выделяющийся участник и смежный правообладатель ФИО2 согласна. 

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> инвентарным номером 

<

данные изъяты>, литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> исключив сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Выделить в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома:

- 

<

данные изъяты> долю ФИО2 в праве на этот участок в виде отдельного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> обозначенного под номером 

<

данные изъяты> по координатам 

<

данные изъяты>, предназначенного для обслуживания жилого дома, признав на этот выделенный земельный участок право собственности за ФИО2,;

- 

<

данные изъяты> доли ФИО1 в праве на этот участок в виде отдельного земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., обозначенного под номером 

<

данные изъяты>, по координатам 

<

данные изъяты> предназначенного для обслуживания жилого дома, признав на этот выделенный земельный участок право собственности за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: Ярославская 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав в отношении указанного в этом решении недвижимого имущества.

Разъяснить ответчикам возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

В дальнейшем заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в следующем порядке:

- ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами (истцом) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Грачева