Дело № 2-1626/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строитель» о признании права собственности

Установил:

15.07.2015 г. между ОАО «Строитель» и ФИО1 был заключен договор № РО-210а-15.07.2015 долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по 

<

адрес>, блок-секции 6-7. Корректировка. I очередь»), по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства по внесению денежных средств на строительство объекта: однокомнатной квартиры с условным № (строительный), расположенной на третьем этаже блок-секции № в осях 7-9/В-Г, площадью 47,6 кв. метров, а ОАО «Строитель» обязалось осуществить строительство объекта и после сдачи объекта в эксплуатацию передать его ФИО1 

ФИО1 обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнила в полном объеме, жилое помещение предано ответчиком по акту приёма-передачи, однако в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия она лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости. Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Факт заключения между ОАО «Строитель» и ФИО1 15.07.2015 договора № РО-210а-15.07.2015 долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по 

<

адрес>, блок-секции 6-7. Корректировка. I очередь», его условия, в том числе условие о сроке передачи застройщиком жилого помещения в 3-м квартале 2018 г., и о стоимости объекта в размере 2 591 380 руб., подтверждаются представленными суду доказательствами, по существу не оспариваются представителями ответчика, и не вызывают сомнения у суда.

Согласно справки ОАО «Строитель» № 411 от 2410.2018 г. ФИО1 полностью произвела оплату за квартиру № № (строительный № №).

На основании акта приема-передачи квартиры от 24.10.2018г. квартира №№ (строительный №а) по 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана ФИО1 ОАО «Строитель».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Между тем, договор долевого участия между ОАО «Строитель» и ФИО1 своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на полученную от застройщика квартиру.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая им оплачена и принята.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

При этом Верховным Судом РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., указано, что нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 21 156 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (строительный №а).

Взыскать с ОАО «Строитель» в доход местного бюджета госпошлину в размере 21 156 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : А.В. Корочкина