<

данные изъяты> дело № 2-4378/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Шеходановой О.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что 19.02.2015г. между ней и ФИО2 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки). Сумма займа составила 150000 рублей, со сроком возврата до 19.07.2015 года под 7% за один месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. Договором предусмотрено, что уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно не позднее 19 числа каждого месяца, начиная с 19 марта 2015г. Днем надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа считается день фактического поступления денежных средств кредитору. Заемщик возвращает основную сумму долга в размере 160500 рублей (сумму займа и проценты за последний месяц) не позднее дня окончания действия договора займа 19 июля 2015 года. Согласно п.2 договора, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты за пользование займом в размере 1 процента от общей суммы займа, что составляет 1500 рублей за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами как нарушение сроков платежа. В обеспечение своевременного исполнения условий договора займа с процентами залогодатель заложил свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,9 кв.м., этаж №1, Подвал №1, адрес объекта: Россия, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, новый №. Оценочная стоимость данного имущества по договору составляет 300000 рублей. Заложенное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании акта рабочей комиссии от 06.06.2011 года. В соответствии с условиями настоящего договора на основании ст.3ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателям в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом полностью, а также суммы возмещения убытков, причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции а также возмещения судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов по реализации заложенного имущества. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями главы 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Обязательства по договору ответчиком не исполнялись надлежащим образом с 19.07.2015г. На указанную дату ФИО2 должен был заплатить 160500 рублей (в том числе вернуть заем в сумме 150000 рублей и 10500 рублей проценты за пользование займом за период с 19.06.2015г. по 19.07.2015г.), однако этого не сделал, имея при этом переплату за предыдущие периоды всего лишь в размере 2000 рублей. В дальнейшем ФИО2 в нарушение п.1 договора заем не вернул, при этом с нарушением графика (срока) платежа 24 и 30 июля 2015 года уплатил соответственно 5000 и 6000 рублей за пользование займом за период с 19.06.2015г. по 19.07.2015г. 20.08.2015 года ответчик последний раз уплатил 10500 рублей за пользование займом за период с 19.07.2015г. по 19.08.2015г. За первые 6 месяцев пользования займом ФИО2 переплатил по процентам 500 рублей. В соответствии с п.2 договора заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты за пользование займом в размере одного процента от общей суммы займа, что составляет 1500 рублей за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами как нарушение сроков платежа. По состоянию на 19 мая 2017 года ФИО2 заем в размере 150000 рублей не вернул, а с 19.09.2015 года перестал уплачивать проценты за пользование займом. За период с 19 августа 2015 года по 19 мая 2017 года (21 месяц) ответчик обязан был уплатить проценты за пользование займом в размере 220500 рублей (21 * 10500). Таким образом, задолженность ФИО2 по процентам составляет 220000 рублей (220500-500), а с учетом основного долга задолженность составляет 370000 рублей (150000+220000). Поскольку ответчик нарушил график платежей в части уплаты основной суммы долга, с него также подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 1 процента от общей суммы займа, что составляет 1500 рублей за каждый день просрочки. Период просрочки с 19 августа 2015 года по 19 мая 2017 года составляет 1 год и 9 месяцев или 639 дней (366+273). Таким образом, сумма неустойки составляет 958500 рублей (1500 рублей * 792 дня). Учитывая положения ст.333 ГК РФ, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, считает подлежащей взысканию с ФИО2 неустойки в размере 370000 рублей. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 740000 рублей (150000+220000+370000).

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа от 19.02.2015г. в размере 740000 рублей, из которых 150 000 рублей - сумма основного долга (займа), 220 000 рублей - проценты за пользование займом, 370 000 рублей – неустойка; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,9 кв.м, этаж №1, Подвал №1, адрес объекта: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, новый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 300 000 рублей; взыскать с ФИО2 уплаченную государственную пошлину в сумме 10 600 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы - ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об отложении слушания не ходатайствовал, о причинах не явки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела судом извещался по адресам, указанным в материалах гражданского дела, суд считает возможным с учетом надлежащего извещения ответчика о заседании суда, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если эта сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 19.02.2015г. между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заещик) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым ФИО1 заемщику ФИО2 в долг были переданы денежные средства в размере 150000 рублей, на срок до 19.07.2015 года под 7% за один месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. 

Согласно условиям договора займа, заемщик осуществляет платежи наличными денежными средствами или перечислением на карточный счет Займодавца, открытый в ОАО «Сбербанк России».

Сумма займа и проценты за пользование заемными денежными средствами возвращаются заемщиком займодавцу в соответствии со следующим графиком: 10500 рублей – 19.03.2015 года, 10500 рублей – 19.04.2015 года, 10500 рублей – 19.05.2015 года, 10500 рублей – 19.06.2015 года, 160500 рублей – 19.07.2015 года.

Полный возврат суммы займа заемщиком производится в срок до 19 июля 2015 года. Платежи осуществляются денежными средствами частями не позднее 19 числа соответствующего месяца включительно.

Согласно п.7 договора займа, в обеспечение своевременного исполнения условий договора займа с процентами залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,9 кв.м., этаж №1, Подвал №1, адрес объекта: Россия, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, новый №. Оценочная стоимость данного имущества по договору сторон составляет 300 000 рублей, что следует из п.8 договора займа.

В соответствии с п.10 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договором займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 19.02.2015 года, зарегистрированным в установленном Законом порядке (л.д.7-9).

Также в судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязанность по уплате денежных средств по договору займа ответчиком не исполнена. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательство по возврату суммы займа по договору займа от 19.02.2015 года на сумму 150 000 рублей, до настоящего времени не исполнено, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере 150 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также обоснованными являются требования истицы о взыскании процентов по договору. 

Согласно п.1 договора займа, за пользование денежными средствами заемщик уплачивает проценты за 1 месяц пользования займом с момента подписания договора займа и выдачи денежных средств из расчета 7% ежемесячно. Уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 19 числа каждого месяца, начиная с 19 марта 2015 года.

Согласно пояснениям представителя истицы, данных в судебном заседании, обязательства по договору ответчиком не исполнялись надлежащим образом с 19.07.2015г. На указанную дату ФИО2 должен вернуть заем в сумме 150000 рублей и 10500 рублей проценты за пользование займом за период с 19.06.2015г. по 19.07.2015г.. Однако этого он не сделал, имея при этом переплату за предыдущие периоды всего лишь в размере 2000 рублей. В дальнейшем ФИО2 в нарушение п.1 договора заем не вернул, при этом с нарушением графика (срока) платежа 24 и 30 июля 2015 года уплатил соответственно 5000 и 6000 рублей за пользование займом за период с 19.06.2015г. по 19.07.2015г. 20.08.2015 года ответчик последний раз уплатил 10500 рублей за пользование займом за период с 19.07.2015г. по 19.08.2015г. За первые 6 месяцев пользования займом ФИО2 переплатил по процентам 500 рублей. С 19.09.2015 года ответчик перестал уплачивать проценты за пользование займом.

Таким образом, в пользу истицы с ФИО2 подлежат взысканию проценты по договору займа за период с 19 августа 2015 года по 19 мая 2017 года (21 месяц) с учетом переплаты (500 рублей), т.е. в пределах заявленного истцом срока, в размере 220 000 рублей (150000 рублей (сумма долга)*7%*21 месяц-500 рублей).

Согласно п.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты за пользование займом в размере 1 процента от общей суммы займа, что составляет 1500 рублей за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами как нарушение сроков платежа. 

Поскольку ответчиком обязательство по возврату денежных средств и процентов не исполнено, требования истицы о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств являются обоснованными.

Согласно представленному истицей расчету, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору займа, за период с 19 августа 2015 года по 19 мая 2017 года составит 958500 рублей, согласно следующему расчету: 1500 рублей*639 дней. Истицей заявлена ко взысканию неустойка в размере 370 000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истицей заявлена ко взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 370 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы указанную сумму.

Взыскание задолженности суд считает необходимым производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – помещение, назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв.м., этаж №1, Подвал №1, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, новый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации, определенную сторонами в договоре займа в размере 300 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истицы возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 10 600 рублей. Понесенные истицей расходы подтверждаются платежными документами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 150 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 220 000 рублей, неустойку в размере 370 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 10 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв.м., этаж №1, Подвал №1, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, новый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации, определенную сторонами в договоре займа в размере 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2017 года.

Копия верна

Председательствующий Т.П. Смирнова