Дело № 2-28/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Хабаровой Т.В., 

при секретаре Мартыновой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ купила у ФИО11 долю жилого дома и приусадебный земельный участок по указанному адресу, что подтверждается распиской. При совершении сделки купли-продажи ФИО11 передала ей все документы на долю дома. В связи с тяжелым материальным положением она не смогла надлежащим образом оформить сделку, продавец на оформлении сделки не настаивала, поэтому была оформлена только расписка. В настоящее время данному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>. До 2002 г. указанную долю жилого дома она сдавала по договору коммерческого найма семье ФИО26 а с 2002 г. до настоящего времени проживает в ней сама. В декабре 2014 г. она купила и оформила право собственности на вторую долю дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Ей необходимо узаконить право собственности на долю жилого дома и земельный участок, которые она купила у ФИО11, однако она не может сделать этого, так как ДД.ММ.ГГ ФИО11 умерла, наследники после её смерти ей не известны, свои права на указанную долю дома и земельный участок никто не заявлял. С момента покупки доли дома и земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своими собственными, несет брямя содержания указанного имущества, производит в доле дома ремонт, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Указанными объектами недвижимости она владеет 18 лет, следовательно, имеет право на признание права собственности на эти объекты за собой в порядке приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечен ФИО3

Истец ФИО2, представитель ответчика – Администрации Парфеновского сельсовета, ответчик ФИО3, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, - в судебное заседание не явились. Возражений против удовлетворения исковых требований от ответчиков и третьих лиц не поступило.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1, представила заявление об отказе от иска в части заявленных требований о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, производство по делу в этой части прекратить, заявив, что последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, ей известны, и производство по делу в этой части прекращено определением суда. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Глава Администрации Парфеновского сельсовета ФИО12 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, сообщив, что Администрация сельсовета с требованиями истца согласна. 

Ответчик ФИО3 представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что его бабушка ФИО11 действительно в 1998 г. продала свой дом ФИО2, поэтому он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, по данным Топчихинского производственного участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ? домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО11 на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ 

Распиской от ДД.ММ.ГГ, на которую ссылается истец, подтверждается, что ФИО11 получила от ФИО13 (после перемены фамилии ФИО2) 

<

данные изъяты> руб. за продажу земельного участка и расположенного на ней дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен в полном объеме, расписка составлена в присутствии свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 

Факт перемены фамилии ФИО13 подтверждается свидетельством о заключении брака с ФИО14 ДД.ММ.ГГ

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ видно, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГ

Из сообщения нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО15 видно, что после смерти ФИО11 наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались.

Из справки Администрации Парфеновского сельсовета видно, что после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес>, наследство никто не принял. В настоящее время на территории Парфеновского сельсовета по адресу: 

<

адрес>, проживает внук ФИО11 – ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения. 

Справкой Администрации Парфеновского сельсовета подтверждается, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства Парфеновского сельсовета» адрес квартиры был изменен с 

<

адрес> на 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества видно, что на кадастровом учете с кадастровым номером 22:49:010304:02 стоит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правообладателем ? доли указана ФИО2 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ за ФИО2 действительно зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Кроме того, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в разделе ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из похозяйственных книг Администрации Парфеновского сельсовета подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по адресу: 

<

адрес> проживала и была зарегистрирована ФИО11, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по указанному адресу проживали ФИО16, ФИО17, и ФИО18, а с ДД.ММ.ГГ по настоящее время проживают ФИО2, ФИО19, ФИО20 

Распиской ФИО16 от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что он заселился в квартиру ФИО27 в 

<

адрес>1, обязуется освободить её по просьбе ФИО13

Квитанциями на имя ФИО16 и ФИО4, справкой ОАО «Алтайэнерго» подтверждается, что ФИО2 не имеет задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой Администрации Парфеновского сельсовета подтверждается, что ФИО2 Впроживает в 

<

адрес>1, на ДД.ММ.ГГ задолженности по воде не имеет. 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили в судебном заседании, что ФИО2 уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной квартирой, расположенной в ? доле жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Утверждение ФИО2 о том, что она купила указанную долю жилого дома в виде отдельной квартиры у ФИО11 ДД.ММ.ГГ, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются ей, в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей жилого дома, как своей собственной, в течение более восемнадцати лет, а поэтому суд признает за истцом право собственности на долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины представитель истца ФИО2 просила отнести за её счёт и с ответчиков их не взыскивать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Топчихинский районный суд.

Судья