Дело № 2-88/2026

УИД 26RS0035-01-2025-004961-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года 

<

адрес>

Шпаковский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявление к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее:

Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об отступном, в дальнейшем — ДД.ММ.ГГГГ на основании данного соглашения ему было передано по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: здание производственного цеха, площадь 507,7 кв.м., здание охраны, площадь 28,4 кв.м., здание спиртохранилища, площадь 131 кв.м., право аренды земельного участка, площадью 3560 кв.м. кадастровый №. После принятия недвижимого имущества истец стал нести бремя его содержания — охрану, ремонт и другие расходы. Пунктом 3.2. указанного соглашения предусмотрена обязанность ФИО2 совместно подать на государственную регистрацию данное соглашение со всеми требуемыми документами. Истцом неоднократно производилось напоминание ФИО2 о необходимости выполнения данной обязанности. Однако, от ФИО2 поступали различные отговорки о том, что он не может явиться для подачи заявления о государственной регистрации перехода прав на движимое имущество по каким-то надуманным причинам.

На основании изложенного просит суд:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании сделки - соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: здание производственного цеха, площадь 507,7 кв.м., здание охраны, площадь 28,4 кв.м., здание спиртохранилища, площадь 131 кв.м., право аренды земельного участка, площадью 3560 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО8, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Согласно регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: СК, 

<

адрес>, на который направлялась почтовая корреспонденция.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Шпаковское РОСП ГУФССП России по 

<

адрес>, Администрация Шпаковского МО СК, АО "Тбанк", Межрайонная ИФНС № по СК, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> представил отзыв на иск.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчика суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Ответчик извещен судом о нахождении в производстве суда гражданского дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Так как Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности при смерти стороны сделки, подлежит применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогия закона.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а также когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору истец передает ответчику денежную сумму в размере 5500000 рублей, сроком на 42 месяца для приобретения заемщиком объектов недвижимости с целью дальнейшего совместного использования. Факт получения денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: здание производственного цеха, площадь 507,7 кв.м., здание охраны, площадь 28,4 кв.м., здание спиртохранилища, площадь 131 кв.м., право аренды земельного участка, площадью 3560 кв.м. кадастровый №, в счет погашения обязательства возникшего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО3 в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: здание производственного цеха, площадь 507,7 кв.м., здание охраны, площадь 28,4 кв.м., здание спиртохранилища, площадь 131 кв.м., право аренды земельного участка, площадью 3560 кв.м. кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3560 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости и переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание - цех с КН: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 507,7 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости и переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – здание охраны с КН: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,4 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости и переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – здание спиртохранилища с КН: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 131 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости и переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств об оспаривании факта заключения и исполнения договора со стороны покупателя.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО3 приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор об отступном недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам, ввиду неявки ответчика для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 12000 рублей 00 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества: земельный участок с КН: №, площадью 3560 кв.м., нежилое здание - цех с КН: №, площадью 507,7 кв.м., нежилое здание – здание охраны с КН: №, площадью 28,4 кв.м., нежилое здание – здание спиртохранилища с КН: №, площадью 131 кв.м., расположенные по адресу: СК, 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов