Дело № 2-1022/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2017 г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Битиевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, с привлечением в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, судебных расходов,

установил:

ФИО2 (далее – Истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (Далее – Ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, указывая на то, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО4 продано принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № без каких-либо строений и сооружений, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 1 652 кв.м. Ответчик передала спорный земельный участок по акту приема-передачи. Однако, Ответчик по различным причинам уклоняется от явки в органы Росреестра для регистрации указанного договора. Истец считает, что имеются законные основания для возложения обязанности продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Ответчика, так как расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать произвести государственную регистрацию сделки договора купли продажи и государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца ФИО2 – ФИО7, уполномоченная на совершение процессуальных действий по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования Истца удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Определением Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 3 указанной статьи орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общей площадью 1 652 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес> видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, площадью 1 652 кв.м. Данный договор и акт приема передачи земельного участка с КН № подписан ФИО4 и ФИО2

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от ФИО2 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

В ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом, правообладатель земельного участка, продавец ФИО4 в регистрационную палату о регистрации перехода права не обращался (л.д.15,16). 

В п. 5 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 (Инструкции), указывается, что заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона, может быть представлено или продавцом, или покупателем (их представителями), что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора.

При этом при государственной регистрации о переходе права, в соответствии с п. 10 Инструкции, требуется заявление покупателя, а также продавца о переходе права собственности к покупателю.

В соответствии со статьей 551 части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 законны и обоснованны и иск следует удовлетворить, т.к. продавец ФИО4 уклоняется от явки в Управление Росреестра РСО-Алания. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

При предъявлении иска истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, в обоснование размера, причиненного ущерба, указанные расходы подтверждаются договором на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом в получении суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оказания возмездных юридических услуг.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей возмещению заявителю, суд учитывает количество состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых участвовал его представитель, их продолжительность, сложность и исход дела, размер оплаченной заявителем услуги представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя по данному делу в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, судебных расходов – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, без каких-либо строений и сооружений, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общей площадью 1 652 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, без каких-либо строений и сооружении, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общей площадью 1 652 кв.м, с кадастровым номером 15:08:0170245:2, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

-Отменить меру по обеспечению иска ФИО2 к ФИО4 с привлечением в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-

<

адрес> об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, судебных расходов в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, принятую в соответствии с определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания через Пригородный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья___________________