Дело № 2-28/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 19 февраля 2018 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А., 

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ФИО1 с 24.01.1984 года живет в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец, работая в товариществе с ограниченной ответственностью «колхоз и. Гагарина» телятницей, получила квартиру, в качестве служебного жилья, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем был составлен договор передачи служебного жилья от 25.06.1997 года. 06.04.2004 был составлен акт приема передачи жилого помещения, из которого следует, что квартира передается истцу в собственность без всяких доплат и согласно п. 4 этого же договора, жилье передается в безвозмездную собственность с правом приватизации. На данный момент она не может оформить право собственности на квартиру, поскольку в договоре имеется печать товарищества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Гагарина», но договор нигде и ни с кем более не зарегистрирован. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, товарищества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Гагарина» ликвидирован, правопреемников не имеет, на балансе Верхнесуерского сельсовета квартира не состоит. За все время владения указанной квартирой к истцу никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данной квартирой, как своей собственной. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. ФИО1 пользуется этим земельным участком на протяжении всего времени проживания в данной квартире. Земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2. Истец фактически владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, все время пользования проживала в данной квартире, пользовалась квартирой и земельным участком, как своими собственными открыто и непрерывно, с 24.01.1984 года, то есть более 33 лет. Ввиду того, что она на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, полагает необходимым признать за ней право собственности на данное имущество. На данный момент истец не может оформить свои права, как того требует законодательство и вынуждена обратиться в суд за признанием своих прав. Просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру и земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии истец ФИО1 требования изменила, просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру общей площадью 36,8 кв.м, в т.ч. жилой 25,3 кв.м, с кадастровым кварталом № и земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечен ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении измененных исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от 31.01.2018 разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от 29.11.2017 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда. По существу исковых требований возражений не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1987 года работала в колхозе «им. Гагарина», что подтверждается копией трудовой книжки № от 30.03.1980 на имя ФИО1, РОС № от 28.04.1987.

На основании договора на предоставление служебного жилья для проживания от 25.06.1997 ТОО «колхоз им. Гагарина» предоставил истцу жилье для проживании жилой площадью 18,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора работник принимает на себя обязанность отработать в товариществе 4 года на работах по согласованию с администрацией предприятия. По окончании срока жилье передается в безвозмездную собственность квартиросъемщику с правом приватизации.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 06.04.2004 ТОО «колхоз им. Гагарина» передало в собственность ФИО1 жилое помещение с дворовыми постройками, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 18,5 кв.м. 

В надлежащей форме договор и переход права собственности не зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.01.2018 зарегистрированные права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ТОО «Колхоз имени Гагарина» ликвидирован на основании решения суда 10.06.2004. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иные основания для приобретения права собственности на спорное жилое помещение, как указывает истец, отсутствуют, договор в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством Верхнесуерского сельсовета на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.07.1992, кадастрового паспорта земельного участка от 24.10.2017.

ФИО2 в письменном отзыве указал, что претензий на земельный участок не имеет. 

Согласно справке Администрации Верхнесуерского сельсовета от 07.06.2017 № 131 истец была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, с 24.01.1984 года по настоящее время (основание похозяйственная книга за 1983-1985 гг. № 2 стр. 26).

Свидетель Б,Б,Б,, являющаяся соседкой ФИО1, пояснила, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> более 20 лет. Квартиру предоставил колхоз. ФИО1 проживает одна, открыто владеет имуществом, земельный участок обрабатывает, налоги оплачивает. 

Согласно показаниям свидетеля Э,Э,Э, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. более 20 лет. Земельный участок обрабатывает, выращивает картофель, ухаживает за огородом. Она открыто владеет имуществом, оплачивает налоги. Квартиру ей предоставил колхоз им. Гагарина. Ранее в данной квартире проживал ФИО2 и ж.ж.ж. Квартира № пустует. 

По данным технического плана от 21.07.2017 общая площадь жилого помещения по 

<

адрес>, находящееся в пределах кадастрового квартала № составляет 36,8 кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорными объектами недвижимости добросовестно, поскольку вселилась в квартиру на основании договора на предоставление служебного жилья для проживания, заключенного с ТОО «Колхоз им. Гагарина» и стала пользоваться земельным участком с согласия собственника. Данное обстоятельство никем не оспаривается. 

Истец владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает налоги.

Согласно представленным квитанциям истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за проживание в спорной квартире.

Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1997 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. 

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит подтвержденным факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № 1, площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018.