Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

с участием представителей истцов – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2023 (2-2185/2022) по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 чу о признании наличия реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков и их исправлении, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО5, ФИО6, требуя с учетом заявленных уточнений:

- признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, №;

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с КН № 

- исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных выше земельных участков, смежных по отношению к принадлежащему истцам земельному участку с КН № 

- установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 1018 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Терра-регион».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками (по ? доле каждый) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-84615345 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет площадь 1015 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По заявлению истцов был произведен выезд на местность и осуществлен замер границ данного земельного участка по фактически сложившимся границам (забор) с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также границы смежных земельных участков со стороны проездов. Полученные значения характерных точек границ и площади земельного участка с КН № отличаются от координат и площади, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, также отличаются координаты границ всех смежных участков, то есть все они смещаются.

Так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № уточнены, но при внесении вновь полученных сведений координат характерных точек данных смежных земельных участков в программное обеспечение было выявлено смещение границ, то есть, обнаружена реестровая ошибка в местоположении всех перечисленных смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был сделан вывод о том, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, № существует на местности 15 и более лет, конфигурация земельного участка в целом совпадает с конфигурацией в картографическом материале, соответствует фактическим параметрам уточняемого земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «НП «Самарская Лука» и Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО2 требования и доводы иска поддержали, настаивали на их удовлетворении. Просят исправить реестровые ошибки в местоположении границ указанных в иске земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Терра-регион». Границы участка истцов также просят установить в координатах характерных точек, установленных указанным экспертным заключением. Судебные расходы по оплате экспертизы просят взыскать с ответчиков ФИО5 и ФИО6, поскольку ответчиками было отказано в исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке, что привело к необходимости обращения в суд и непредвиденным расходам. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебными повестками, направленными по всем установленным в ходе рассмотрения дела адресам: по адресу регистрации: 

<

адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, а также по адресу, сообщенному указанным ответчиком: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебными повестками по всем установленным в ходе рассмотрения адресам: адресу, предоставленному адресно-справочной службой УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>: 

<

адрес>; по адресу, указанному в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ об отложении судебного заседания: 

<

адрес>; по адресу: 

<

адрес>, а также по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>.

Судебные извещения указанным ответчикам были направлены судом, в том числе с разъяснением права в случае невозможности явки в судебное заседание, вести дело в суде через представителя.

Судебные извещения возвратились в адрес суда за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представитель ответчика - Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, представители третьих лиц – филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены должным образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица - ФГБУ «НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не представивших доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст.61 Закона № 218-ФЗ). 

Применительно к статье 39 указанного Закона устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст.ст. 14, 61 указанного Федерального закона не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок. Вместе с тем реестровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (в ред. от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 58 Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденных решением Думы городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер -1300 кв.м..

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1015+/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладателем земельного участка с КН №, площадью 841+/-10,15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6. Земельный участок отнесен в категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального домостроения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Правообладателем земельного участка с КН №, площадью 400+/-7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5. Земельный участок отнесен в категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального домостроения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, №, по заявлению собственников был произведен выезд на местность и осуществлен замер границ данного земельного участка по фактически сложившимся границам (забор) с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также границы смежных земельных участков со стороны проездов. Полученные значения характерных точек границ и площади земельного участка с КН № отличаются от координат и площади, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, также отличаются координаты границ всех смежных участков, то есть все они смещаются. Так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № уточнены, но при внесении вновь полученных сведений координат характерных точек данных смежных земельных участков в программное обеспечение было выявлено смещение границ, то есть, обнаружена реестровая ошибка с местоположении всех перечисленных смежных земельных участков. Кадастровым инженером были изучены заверенные копии (фрагменты) из землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа 

<

адрес> (кадастровый квартал №), изготовленного ООО «Изыскатель» в 2007 году, заверенные копии (фрагменты) из землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала №(2):05 кадастрового массива № 

<

адрес>, изготовленного АООТ «Землемер» в 1996 году. Из данного картографического материала видно, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, № существует на местности 15 и более лет, конфигурация земельного участка в целом совпадает с конфигурацией в картографическом материале, соответствуют фактическим параметрам уточняемого земельного участка, фактическая площадь составляет 989 кв.м..

Кадастровым инженером рекомендовано собственникам обратиться в суд:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, № и уточнить местоположение данного земельного участка площадью 989 кв.м. согласно координатам, представленным в межевом плане;

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес> и уточнить его границу с точки 8 по точку 1, исключив координаты характерных точек (8: Х=

<

данные изъяты>

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес> и уточнить его границу с точки 7 по точку 1, исключив координаты характерны точек (7: 

<

данные изъяты>

В соответствии с экспертным заключением филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН №. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно предоставлено графическое изображение.

В ходе рассмотрения заявленного спора судом по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Терра-регион». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Если реестровые ошибки при формировании перечисленных выше земельных участков имеют место, то в чем они состоят и каким образом их возможно исправить?

Соответствуют ли фактические границы перечисленных выше земельных участков границам участков при их образовании?

<

адрес> и координаты характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Терра-регион» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № используется в границах, площадь которых равна 1018 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН – 1015 кв.м.. Смежными по отношению к данному земельному участку являются: с северо-восточной стороны земельный участок с КН №, с юго-восточной и юго-западной – земли общего пользования.

Земельный участок с КН № по сведениям ЕГРН и по фактическому расположению имеет схожий контур границ, однако контуры смещены между собой, в связи с чем эксперт предлагает установить контур границ участка по существующему ограждению. При совмещении результатов замеров границ земельного участка и кадастровых сведений определено несоответствие кадастровых границ относительно фактических. Это выражено в смещении кадастровых границ относительно фактических в сторону северо-запада порядка 3,6 м.. В результате чего часть участка с северо-западной стороны, пересекает земельный участок с КН №. С юго-востока границы имеют симметричное смещение на расстояние также порядка 3,6 м. в результате чего «сечётся» гараж, расположенный в фактически используемых границах земельного участка с КН №. Юго-западная границы в результате смещения пересекается с землями общего пользования на расстояние 0,95 м.. Северо-восточная граница смещена внутрь участка с КН № на 0,27 м., что также не соответствует фактическому ограждению и выходит за пределы допустимой погрешности при производстве замеров – 0,1 м.. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек границ и площади участка и установлению взамен исключенных:

Координата X

Координата Y

Номер точки 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

З

Земельный участок с КН № образован путем раздела исходного земельного участка с КН № в декабре 2021 года, в результате чего образовано два земельных участка площадью 841 кв.м. и 400 кв.м.. Исходный участок имел площадь 1241 кв.м.. Участок имеет частичное ограждение, отсутствуют архивные графические материалы, подтверждающие нахождение исследуемого участка в границах, площадь которых равна 841 кв.м.. При совершении результатов замеров и кадастровых сведений, определено несоответствие кадастровых границ участка относительно фактических, которое выражается в различие конфигурации границ участка между существующими на местности и по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек границ и площади участка и установлению взамен исключенных:

Координата X

Координата Y

Номер точки 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с КН № образован путем раздела исходного земельного участка с КН № в декабре 2021 года, в результате чего образовано два земельных участка площадью 841 кв.м. и 400 кв.м.. Исходный участок имел площадь 1241 кв.м.. Участок имеет частичное ограждение, отсутствуют архивные графические материалы, подтверждающие нахождение исследуемого участка в границах, площадь которых равна 400 кв.м.. При определении местоположения грани участка была использована совокупность эмпирических и теоретических методов. При совмещении результатов замеров и кадастровых сведений, определено несоответствие кадастровых границ участка относительно фактических, которое выражается в различие конфигурации границ участка между существующими на местности и по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек границ и площади участка и установлению взамен исключенных:

Координата X

Координата Y

Номер точки 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактические границы земельных участков с КН № не соответствуют границам при образовании. Площадь земельного участка с КН № составляет 1018 кв.м..

Данное экспертное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу, не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», а также критериям объективности и достоверности. 

При указанных обстоятельствах суд признает заключение эксперта ООО «Терра-регион» допустимым и относимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, экспертное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые методы исследования, неясностей и противоречий не содержит.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Поскольку наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с КН № подтверждено заключением эксперта, суд признает требования иска об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению и считает необходимым исправить реестровые ошибки, а также установить границы земельного участка с КН 63№, площадью 1018 кв.м. в целом в соответствии с данными характерных точек границ участка, установленными экспертным заключением.

Учитывая, что Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом не является участником земельных правоотношений, требования к данному ответчику подлежат отклонению.

ООО «Терра-регион» обратилось в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 50 000 рублей, указывая, что оплата до настоящего времени не произведена.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Принимая во внимание, что землеустроительная экспертиза по делу назначена по ходатайству стороны истца, оплата услуг судебного эксперта не произведена, именно заключение данной экспертизы положено в основу решения суда, с ответчиков ФИО5 и ФИО6, как с проигравшей спор стороны, в пользу ООО «Терра-регион» с учетом общего правила о долевом распределении судебных расходов подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границ и площади земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными экспертного заключения ООО «Терра-регион» от ДД.ММ.ГГГГ:

Координата X

Координата Y

Номер точки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН 63:02:0405005:1329, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границ и площади земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными экспертного заключения ООО «Терра-регион» от ДД.ММ.ГГГГ:

Координата X

Координата Y

Номер точки 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

П

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН 63:02:0405005:1330, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границ и площади земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными экспертного заключения ООО «Терра-регион» от ДД.ММ.ГГГГ:

Координата X

Координата Y

Номер точки 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

У

Установить границы земельного участка площадью 1018 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными экспертного заключения ООО «Терра-регион» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Координата X

Координата Y

Номер точки 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Н

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении требований к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> отказать.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ООО «Терра-регион» (ИНН №) 25 000 рублей в возмещение расходов по проведению землеустроительной экспертизы.

Взыскать с ФИО6 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Терра-регион» (ИНН №) 25 000 рублей в возмещение расходов по проведению землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова