Дело № 2-739/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 г. г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелициной Л.А., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - ФГКУ «Росвоенипотека»), поданный через представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 при третьем лице, заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО «ВТБ» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, процентов по день окончательного возврата займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, процентов по день окончательного возврата займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены. В обоснование заявленных требований сослалось на неисполнение ответчиком в связи с досрочным увольнением условий договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ г. №, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ) для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «ВТБ», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: № (далее - квартира) с обременением в виде ипотеки в силу закона, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. До обращения в суд в адрес ответчика направлен график возврата задолженности, требование о погашении образовавшейся задолженности, в адрес ПАО «ВТБ» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества. Просило взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере: 2 735638 (два миллиона семьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 54 копейки, в том числе:

· 2480781 рублей 58 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и платежей по ипотечному кредиту; 

- 202050 рублей 03 копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ 7% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ;

52806 рублей 66 копеек - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7% годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 61,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер: №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просил взыскать за счет личного имущества ФИО1 

Представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО4, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания должным образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что он денежные средства платит в банк ежемесячно, судится по вопросу восстановления на службе.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО «ВТБ», извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению сика по существу.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела в порядке ст.5 6 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 регулируются ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст. 1 п. 5, 46 п. 4, 54.1, 50, 51, 54, 56, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07.1998 г. № 102-ФЗ, ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 60, 61, 72, 74 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ), договором ЦЖД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным п.п. «д»-«з», «л» и «м» п.1, п.п. «в»- «е.2» и «з»- «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ г. № размер процентов за пользование целевым жилищным займом установлен по ставке, равной ставке рефинансирования Центрального Банка РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из Реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из исследованных в судебном заседании заверенных должным образом копий документов усматривается следующее:

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Он воспользовался предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится одновременно в залоге у ПАО «ВТБ» и ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с п.4 договора ЦЖЗ с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «ВТБ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Законным владельцем, по данным составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «ВТБ».

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, являетсяуведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

По данным регистрирующего органа (вх. № НС от ДД.ММ.ГГГГ),именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возиикновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) -ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 18.12.2019 г. за №№ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Возврат суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО1 произведен не был.

Расчет образовавшейся задолженности, исполненный истцом обоснован, сомнений у суда не вызывают, ответчиком не оспариваются.

Исходя из того, что в связи с досрочным увольнением с военной службы ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, в силу п. 8 договора ЦЖЗ истец вправе требовать возврата целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком не выполняются обязательства по договору ипотечного займа, суд приходит к выводу об одностороннем отказе ответчика от исполнения обязательств по договору, в связи с чем требование о взыскании рассчитанной истцом суммы задолженности подлежит удовлетворению с обращением взыскания на заложенное имущество.

Ввиду отсутствия доказательств наличия оснований для освобождения от возврата средств целевого жилищного займа, суд полагает, что, ФИО1 обязан осуществить возврат средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Заявленное требование о взыскании недостающих денежных средства за счет личного имущества ФИО1 при недостаточности вырученных средств от реализации заложенного имущества для удовлетворения требований истца, также не подлежит удовлетворению в силу их неопределенности и неисполнимости.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ (здесь и далее статьи ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке имущество, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке имущество. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору стоимость заложенной квартиры составляет 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Исходя из положений ст. ст. 334-352 ГК РФ, ст. ст. 43,46, 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1884800 рублей и определением способа реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

Исходя из положений п.п. 19 4.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в сумме 14026 (четырнадцать тысяч двадцать шесть) рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, поданный через представителя по доверенности ФИО4, к ФИО1 при третьем лице, заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО «ВТБ» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, процентов по день окончательного возврата займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере: в размере: 2 735 638 (два миллиона семьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 54 (пятьдесят четыре копейки), проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7% годовых.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, являющуюся обеспечением по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определить начальную продажную стоимость квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 700 00 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек, определив способ реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих к ФИО1 при третьем лице, заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «ВТБ» о взыскании недостающих денежных средства за счет личного имущества ФИО1 при недостаточности вырученных средств, от реализации заложенного имущества для удовлетворения требований истца - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО-Алания в сумме 14026 (четырнадцать тысяч двадцать шесть) рублей 20 копеек и перечислить по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России 

<

адрес> БИК №; Счет-№; получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по 

<

адрес>) ИНН/КПП получателя №, код бюджетной классификации № («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКАТО №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко