Дело № 2-760/2024

УИД 55RS0003-01-2023-007699-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре Абулгазимовой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 об освобождении земельного участка, приведении земельного участка в пригодное для использования состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в обоснование указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по пр. К

<

адрес> в 

<

адрес>, а также членами совета МКД на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление домом осуществляет ООО «УК «Экострой» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090301:8249 площадью 12806 кв.м. В пределах земельного участка, то есть на придомовой территории, предназначенной для обслуживания дома, расположены железные гаражи без согласия собственников МКД. Указанные гаражи мешают использовать земельный участок по его назначению, невозможно разместить детскую, спортивную площадку, а также иные сооружения в интересах собственников дома. ФИО3, проживающим по адресу: 

<

адрес>, пр. 

<

адрес>, 

<

адрес> заняты и используются два гаража под номерами 9 и 37 площадью 20 кв.м. каждый. Ответчик даже не является жителем 

<

адрес> по пр. К

<

адрес> в 

<

адрес>, но незаконно пользуется придомовой территорией без согласия собственников помещений. Они обращались в Администрацию ЛАО, в ГЖИ, в Управляющую компанию, в органы полиции по данному факту. ГЖИ в адрес ООО «УК» Экострой» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось на необходимость выполнения обязательных требований в части использования общего имущества МКД. Администрацией ЛАО г. Омска было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав по незаконному использованию общедомового имущества (земельного участка). Своими действиями ответчик нарушает жилищные права истцов и других собственников МКД. С учетом уточнения заявленных требований, просят обязать ФИО3 осуществить демонтаж самовольно установленных железобетонных гаражей № и №, площадью 20 кв.м. каждый, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: 

<

адрес>; привести земельный участок в состояние, пригодное для использования в соответствии с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусств, религии», взыскать с ФИО3 в пользу собственников многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> с зачислением на расчетный счет ООО «УК «Экстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения извещалась судом, ходатайств об отложении дела не представила. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, ходатайств об отложении дела не представил. 

Представители третьих лиц ООО «УК «Экострой», департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 66, 67, 68 в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Таким образом, вопрос о возможности размещения на земельном участке под многоквартирным домом гаража относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 18-23).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 17).

Многоквартирный 

<

адрес> по пр. 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090301:8249.

Схемой расположения металлических гаражей на участке МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заверенной ООО «УК «Экострой», осуществляющей управление домом, определено 40 незаконно установленных металлических гаражей и построек. 

Обращаясь в суд с иском ФИО2 и ФИО1 указали, что на общедомовом земельном участке с кадастровым номером 55:36:090301:8249 находятся металлические гаражи № и №, принадлежащие ответчику ФИО3, эти гаражи установлены без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме. 

В процессе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 доказательств обратного не представлено. 

Согласно сведениям, полученным по запросу суда из департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, формирование земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществлялось департаментом и организовывалось за счет средств бюджета 

<

адрес> посредством заключения муниципального контракта в рамках реализации долгосрочной целевой программы, утвержденной постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ заявлением собственников помещений в МКД ФИО4, ФИО5 Земельный участок под МКД № сформирован в установленном законом порядке, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 55:36:090301:8249, площадью 12806 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения домов общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии».

В соответствии с ч.5 ст. 16 ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Таким образом, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка с кадастровым номером 55:36:090301:8249 связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Обращения от ФИО3 в департамент не поступали.

Администрацией округа было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что согласно публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет, территория земельного участка, расположенного по адресу: пр. 

<

адрес>, разграничена и имеет кадастровый № с разрешенным видом использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки». Металлические гаражи размещены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090301:8249, прилегающая к гаражам территория находится в удовлетворительном санитарном состоянии, грызуны не обнаружены. Лиц без определенного места жительства не выявлено, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной жилищной инспекцией Омской области в адрес ООО «УК» Экострой» было выдано предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором указывалось на необходимость выполнения обязательных требований в части использования общего имущества МКД. 

ООО «УК» Экострой» было размещено уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ подтвердить законное нахождение металлических гаражей, или освободить земельный участок, занятый временными гаражами, размещенными на земельном участке, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, привести земельный участок в первоначальное состояние, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих согласование установки спорных металлических гаражей на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090301:8249.

Таким образом, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что гаражи ответчиком на придомовой территории установлены самовольно, в отсутствие каких-либо разрешений, договора, решения общего собрания собственников МКД, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению. 

Истцом ФИО1 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, освободить самовольно занятый нестационарными некапитальными сооружениями (металлическими гаражами № и №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249, расположенный по адресу: 

<

адрес>, привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Взыскать с ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы по оплате госпошлины в размере 600 (Шестьсот) рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова 

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2024 года 

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова