<

 > Дело № 2-236/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

с участием: представителя истца Лаптева Е.В., ответчика ФИО1 и его представителя адвоката Лавровой Н.В., третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности исполнения обязательств по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом с его стороны были исполнены все условия, в том числе произведена оплата по договору в сумме 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ соответствующие документы надлежащей формы переданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем свидетельствует расписка вх. №. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором М. ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виду вышеуказанного заявления ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Череповецким городским судом Вологодской области вынесено решение об отказе в удовлетворении его исковых требований. При этом суд посчитал, что передача имущества не произошла, поэтому договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Вологодского областного суда решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. При этом, ему разъяснено, что он может обратиться с требованием о передаче имущества.

От добровольного исполнения обязательства ФИО1 уклоняется, его письменные претензии ответчик не получил в виду отсутствия в местах возможного проживания.

В исковом заявлении истец просил суд обязать ФИО1 исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры в 3 экземплярах и сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в его пользу возврат государственной пошлины.

Определениями Череповецкого городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО2, действующие в 

<

 > Ю..

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя по доверенности, адвоката Лаптева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и объяснениях по иску. Дополнительно пояснил, что договор между истцом и ответчиком фактически заключен, денежные средства по договору и ключи от квартиры переданы, а также произведена оплата задолженности по коммунальным платежам. Спорная квартира приобреталась ФИО3 для личных целей, проживания. Истец, полагая, что является собственником квартиры, стал нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру, адвокат Лаврова Н.В. исковые требования не признали, считают, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен не по волеизъявлению ФИО1, данная сделка является кабальной, оплата по договору ФИО3 не произведена, несмотря на то, что подпись в расписке ФИО1, подписывая договор купли-продажи, ФИО1 полагал, что подписывает договор найма, квартира является единственным жильем ФИО1 и продавать ее за 400000 рублей ФИО1 не собирался, только планировал сдать в аренду на время, поскольку постоянно пил, не работал, имел задолженность по квартплате, при совершении сделки и сдаче документов на регистрацию в Управлении Росреестра ФИО1. ничего не понимал, многого не помнит, так как был напуган, его насильно удерживали в чужой квартире и поили спиртными напитками с применением психотропных веществ. ФИО3 никогда в спорной квартире не был, ключи тому не передавались. ФИО1 постоянно и до настоящего времени проживает в квартире на 

<

адрес>. Просят исковые требования оставить без удовлетворения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования не поддержал, пояснил, что 

<

 > Ю. с ДД.ММ.ГГГГ проживает с ним на 

<

адрес>, но имеет регистрацию на 

<

адрес>. О продаже квартиры ФИО1 ему ничего не известно, 

<

 > ФИО1 не просил выписать.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что в квартире на 

<

адрес> она уже не зарегистрирована, только 

<

 >, который проживает с 

<

 > ФИО2 на 

<

адрес> 

<

 > ФИО1 квартиру продавать не собирался, хотел только сдать на лето, а сам жить у 

<

 >. 

<

 >

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по в суд не явился, извещены надлежащим образом, ранее был представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, а также свидетелей С. и К., исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № и материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи (ч. 1 ст. 463 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> квартиры определена в сумме 400000 рублей (п. 3 договора). Документы для государственной регистрации перехода права собственности были сданы сторонами в Управление Росреестра по Вологодской области. На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без проведения государственной регистрации, регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с непредставлением дополнительных документов для проведения регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано. 

Согласно информации Управления Росреестра, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО1 и 

<

 > Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 и пунктом 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Вышеуказанным решением суда, а также в настоящем судебном заседании, установлено, что фактического вручения (передачи) квартиры от ответчика истцу не произведено, ключи от квартиры находятся у ФИО1, он продолжает проживать в спорной квартире, ФИО3 в квартире не был и ей не пользуется.

Доводы ФИО1 о том, что он не имел намерения отчуждать принадлежащую ему на праве собственности квартиру и заключать договор купли-продажи, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются представленными суду документами, в том числе материалами проверки КУСП, а также пояснениями ответчика и свидетелей. Иного жилого помещения ФИО1 в собственности не имеет, до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, где также зарегистрирован 

<

 >

В судебном заседании также установлено, что перед заключением договора ФИО3 квартиру не осматривал, оценку объекта не производил, доказательств тому в материалах дела не имеется. В течение длительного времени с момента заключения договора купли-продажи в квартиру истец вселиться не пытался, намерения проживать в квартире суду не подтверждены, права собственника ФИО1 не осуществлял. Частичная оплата коммунальных услуг не может быть принята в качестве доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 намерения содержать данное жилое помещение.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи квартиры между сторонами по делу не заключен, спорное имущество во владение и пользование истцу продавцом не передано. Государственная регистрация перехода права собственности к истцу не произведена, в удовлетворении требований ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи судом отказано. В такой ситуации оснований полагать, что сделка фактически исполнена сторонами договора и к истцу перешло право на спорное недвижимое имущество, не имеется.

На основании изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности исполнения обязательств по договору купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционным определением ВОС от 21.04.2017 года решение ЧГС оставлено без изменения. 

Судья 

<

 > М.А. Ярынкина