Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 28 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации АДРЕС, в котором просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенный на участке НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

В обосновании требований указано, что истцу на праве фактического пользования принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, общей площадью 21,9 кв.м.

Указанный жилой дом был возведен самовольно, без получения соответствующего разрешения. 

Истец обратился в администрацию Первомайского района с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получил отказ, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.02.2018г. истцу ФИО1 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 2 000 кв.м. с 01.01.2008г.

На указанном земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., который имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты – ленточные шлакобетонные, стены – бревенчатые толщиной 200 м, перегородки – деревянные, перекрытие – деревянное утепленное, крыша – чердачная, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – дощатые, окрашенные, окна – пластиковые тройной стеклопакет, двери – однопольные, деревянные, в состав жилого дома входят кухня поз. 1 площадью 10.10 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 11,80 кв.м., в кухне выполнена кирпичная печь, что подтверждается техническим паспортом от 31.10.2017г.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 27.03.2018г, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного возведения дома.

Как следует из уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство, выданным администрацией АДРЕС ДАТА НОМЕР, истцу отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку жилой дом уже возведен.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения ГУ Росреестра по АДРЕС от ДАТА следует, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА, видом разрешенного использования земельного участка является для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь возведенного жилого дома составляет 21,9 кв.м., в том числе жилая – 11,8 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что указанный жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения администрации АДРЕС от ДАТА следует, что на участке площадью 2000,00 кв.м. по адресу: АДРЕС самовольно возведен индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом не соответствует п. 5.3.2 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - расстояние от хозяйственных построек должно быть не менее 5 м, а фактическое расстояние от хозяйственной постройки до красной линии улицы составляет 3,00 м., не соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. п.1 СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - фактическое расстояние от хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке по АДРЕС, до межи соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 0,00 м. Соответствует нормам п. 5.3.4, п. 5.3.2 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС, противопожарное состояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС, и строениями на участке по адресу: АДРЕС соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП ДАТА-89 «Градостроительство. Планировка из застройка городских и сельских поселений», до строений на участке по адресу: АДРЕС – не соответствуют.

Суд находит, что указание в справке НОМЕР от ДАТА филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о несоответствии противопожарным нормам хозяйственных построек, учитывая, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации Первомайского района о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская