78RS0022-01-2025-013769-52

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №33-28241/2025

Судья: Азизова О.М.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург

29 декабря 2025 года

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при помощнике судьи

ФИО2,

рассмотрев, частную жалобу ФИО3 на определение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 сентября 2025 года о возвращении искового заявления.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 сентября 2025 года исковое заявление возвращено на основании п. 2 ч. 1 ст.135 ГПК РФ, как поданное с нарушением правил подсудности.

Не согласившись с определением суда, ФИО3 подала частную жалобу, в которой указывает на незаконность и необоснованность определения, просит его отменить.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в части третьей данной статьи, рассматриваются судьей единолично в сроки, предусмотренные ст. 327.2 данного Кодекса, без извещения лиц, участвующих в деле

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Санкт-Петербургского городского суда.

Изучив материалы дела, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1, ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, законность и обоснованность определения судьи в пределах доводов частной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу п. 2 п. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Возвращая исковое заявление, судья, исходил из того, что заявленные требования подлежат предъявлению в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения спорного имущества, адрес расположения которого: 

<

адрес>

С таким выводом суда первой инстанции суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку он основан на верном толковании норм процессуального права.

По общему правилу, определенному в ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В то же время в ст. 30 ГПК РФ закреплены правила исключительной подсудности.

Согласно ч. 1 названной статьи иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Тем самым исключительная подсудность предусмотрена для споров, предметом которых является право на объекты недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 указанного Постановления соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец просила об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по нотариальному договору.

В связи с вышеизложенными положениями законодательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что предметом данного спора является право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу, который не относится к юрисдикции Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга.

Доводы частной жалобы о том, что заявленное требование не является спором о праве собственности на недвижимое имущество в связи с чем ст. 30 ГПК РФ в данном случае применению не подлежит, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку они основаны на неверном толковании норм права, учитывая, что вопрос о регистрации права собственности относится к правоотношениям, регулируемым ст. 30 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах определение суда является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 сентября 2025 года оставить без изменения, частную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: