Дело № 2-2498/2025 г.

УИД: 48RS0003-01-2025-002438-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой

с участием представителя ответчика по ордеру адвоката С.Н.Резова, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование своих требований указывая на то, что между сторонами устно был заключен договор купли-продажи здания склада и 3-х установок для силоса по адресу: 

<

адрес> с выплатой истцом ответчику денежных средств в счет оплаты приобретаемого имущества в размере 1000000 руб. Истец оплатил ответчику сумму 1000000 руб, однако ответчик права на принадлежащее ему вышеуказанное имущество на истца не переоформил. Поскольку имущество ответчиком истцу не передано, у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 1000000 руб, которое истец просил суд взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о дне слушания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру адвокат Резов С.Н. в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившегося истца, иск не признал, ссылаясь на отсутствие договора и каких-либо договоренностей сторон по продаже имущества ответчика, каких-либо расписок ответчик истцу не выдавал, денежных средств от истца не получал, указал на подложность представленной истцом копии расписки, просил в иске отказать.

Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ ( далее также ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. ( п.1)

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. ( п.2)

В силу п.1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. ( п.1)

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. ( п.2)

В силу с. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.( п.1)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.( п.2)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. ( п.3)

В силу ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. ( п.1)

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. ( п.2)

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из материалов дела следует, что письменного договора купли-продажи продажи здания склада и 3-х установок для силоса по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 не заключалось.

Истцом представлена суду копия расписки от 15.09.2022 года, выданная ФИО2 ФИО1 в г. Липецке, о том, что ФИО2 получил от ФИО1 1000000 руб за проданный ангар площадью 306 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес> и за три установки силоса ( для хранения сыпучих материалов).

Однако истец в судебное заседание не явился, оригинал расписки суду не представил.

Ответчик оспорил данную расписку, указав, что данную расписку истцу не выдавал, денежных средств от истца не получал. Указал на порочность текста расписки, в которой указаны недействительные паспортные данные ответчика, между текстом расписки и подписью ФИО2 имеется значительный разрыв, текст расписки составлен печатным образом.

В представленной копии расписки указаны данные паспорта ФИО2, выданного 01.12.2003 года, тогда как ФИО2 документирован паспортом с иными реквизитами 12.12.2016 года.

Из объяснений ответчика также следует, что ФИО1 оказывал ответчику услуги по подготовке документов по регистрации земельных участков по договору от 01.03.2021 года и просил ответчика подписать чистые листы, которые истец намеревался использовать для подготовки заявлений и подачи их от имени ФИО2 в соответствующие органы. 

В материалах дела имеются скриншоты переписки ФИО1 с ФИО2 в мессенджере WhatsApp от 10.11.2021, где ФИО1 просил ФИО2 оставить ему два листочка А4 с подписью ФИО2

Ответчик в своих возражениях указал на поддельность представленной истцом расписки, которая была, по мнению ответчика, составлена путем наложения печатного текста на чистый лист бумаги с подписью ответчика.

В материалах дела отсутствуют доказательства намерений сторон заключить договор купли-продажи имущества по расписке от 15.09.2022. 

Отсутствуют достоверные доказательства принадлежности имущества: здания склада и 3-х установок для силоса по адресу: 

<

адрес> ответчику.

Истцом представлена копия выписки из ЕГРН на здание склада с КН № по адресу

<

адрес> от 10.08.2022, согласно которой данное здание принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 10.08.2022.

Также истцом приложена копия договора № от 15.08.2022 года аренды земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> сроком с 25.08.2022 по 28.08.2071 года, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО2 для строительства склада

Однако из объяснений ответчика следует, что такового договора аренды участка ответчик не заключал, представленная истцом копия договора также содержит признаки подложности, поскольку неверно указана фамилия начальника Управления, вместо ФИО3 указана фамилия ФИО3.

По сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области следует, что договора № от 15.08.2022 года аренды земельного участка Министерством не заключалось.

Также, как указано выше, кадастровый номер № по выписке из ЕГРН 10.08.2022 принадлежит зданию, тогда как в представленной истцом копии договора аренды участка данный кадастровый номер указан в отношении арендуемого участка.

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на 12.09.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости здании с КН №.

Ответчиком представлена суду расписка ФИО1 от 28.06.2023 года о том, что ни по каким вопросам ФИО1 к ФИО2 претензий не имеет.

В связи с недобросовестными действиями ФИО1 ответчик ФИО2 15.07.2023 года обращался в ОП № 5 УМВД России по г. Липецку по факту завладения ФИО1 денежной суммы 1100000 руб. 

По факту повторного предъявления ФИО1 расписки от 15.09.2022 на сумму 1 000 000 руб ответчик ФИО2 19.09.2025 года обратился в следственные органы, по заявлению проводится проверка.

Таким образом, поскольку между сторонами договора купли-продажи имущества, указанного в расписке от 15.09.222 не заключено, истцом не представлено достоверных доказательств факта передачи ответчику денежных средств по расписке от 15.09.2022, оснований для взыскания с ответчика денежной суммы 1000 000 руб по данной расписке не имеется, иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.

В сиу ст. 98 ГПК РФ ввиду отказа истцу в иске отсутствуют основания для взыскания в пользу истца возврата госпошлины и взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы 1000 000 руб по расписке от 15.09.2022 года и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2025 года