Дело № 2-318/2019

УИД (42RS0022-01-2019-000386-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «12» июля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Сарибекян Вардуш Мишаи о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №*** от "ххх".

В соответствии с указанным договором ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, площадью 0,0005 га, для размещения временного объекта - киоска по ремонту обуви. Срок действия договора определен: с "ххх" и до "ххх".

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав недвижимости "ххх", номер реестровой записи №***

В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно в размере 558,33 рублей до десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет комитета, указанный в договоре. Однако, ответчик систематически нарушает график внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 6427,36 рублей по стоянию на "ххх".

В соответствии с п.3.5 договора за нарушение графика внесения арендных платежей ответчик выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислена пеня в размере 298,02 рублей за период с "ххх" по "ххх".

В соответствии с п.6.2 договора, договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя на основаниях и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, и в случаях, указанных в п.4.1.4. договора.

Учитывая указанные обстоятельства, в соответствии с п.6.1 договора, комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа направлял ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и об оплате образовавшейся задолженности и направил дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Однако, ответчик на данное предложение не ответил, подписанные соглашения о расторжении в адрес истца не направил, (уведомление №*** от "ххх", получено ответчиком лично "ххх").

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.4.4.9. договора арендатор обязан в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных договором, возвратить участок арендодателю, обеспечив за свой счет сохранение участка.

Участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта-приема передачи земельного участка.

В предоставленные комитетом в уведомлении от "ххх" сроки ответчиком не приняты меры по устранению нарушений обязательств по договору аренды, а именно: задолженность по арендной плате за земельный участок со стороны арендатора не погашена, соглашение о расторжении договора аренды в комитет не поступило, возражений, относительно предъявленных комитетом требований не поступало, земельный участок арендодателю не возвращен.

Таким образом, за неоднократные нарушения условий договора аренды комитет считает необходимым обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Сарибекян Вардуш Мишаи задолженность по арендной плате за земельный участок за период с "ххх" по "ххх" в сумме 5 869,03 рублей, пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с "ххх" по "ххх" в сумме 298,02 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от "ххх" и обязать Сарибекян Вардуш Мишаи передать по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, площадью 0,0005га, с целью использования - для размещения временного объекта и привести земельный участок в пригодное для использование состояние.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа - ФИО2, действующая на основании доверенности /л.д.40/, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 12.07.2019 года, не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом /л.д.39, 42/, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ответчика ФИО1 в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, предусматривающей, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом было установлено, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от "ххх" №*** «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющий кадастровый №***», протокола о признании аукциона несостоявшимся от "ххх" /л.д.6, 7/, "ххх" между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, площадью 0,0005 га, находящийся по адресу: *** для несвязанных со строительством целей (размещение металлического киоска) /л.д.9-10/, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на л.д.9-21.

Договор заключен на срок с "ххх" по "ххх" /л.д.9/.

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, п.п.3.1., 3.2., 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, арендная плата по договору исчисляется с "ххх", ежемесячный размер арендной платы составляет 558 рублей 33 копейки /л.д.9/.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, при этом арендная плата является одним из видов платы за пользование землей.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, требования установленные ст.ст.432, 433, 434 ГК РФ соблюдены.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть в аренду переданы.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а именно в соответствии с п.4.2.1 договора передал арендатору участок по акту приёма-передачи в течение пяти дней с момента подписания договора /копия акта приема-передачи л.д.11/ 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.5. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки /л.д.9 оборот/.

В месте с тем, как установлено судом в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с "ххх" по "ххх" в размере 5869 рублей 03 копейки, пеня за просрочку внесения платежа за период с "ххх" по "ххх" составила 298 рублей 02 копейки. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в соответствии с расчётом задолженности /л.д.16-17/.

Судом был проверен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и суд с ним согласен.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, комитет направил в его адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от "ххх" /л.д.15/. 

Учитывая, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасила, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Основания расторжения договора изложены в ч.2 ст.450 ГК РФ, из которой усматривается, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.6.2 договора, договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя на основаниях и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, и в случаях, указанных в п.4.1.4. договора.

В данном случае суд согласен и с доводами иска относительно того, что нарушение договора, допущенное со стороны ответчика, надлежит расценивать как существенное.

В соответствии сч.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п.4.4.9. договора, арендатор обязан в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных настоящим договором, возвратить участок арендодателю, по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он его получил. До момента возврата участка арендодателю обеспечить за свой счет сохранность участка. Участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта-приема передачи земельного участка.

Таким образом, оценив и исследовав имеющиеся в деле доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленный комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Сарибекян Вардуш Мишаи в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" в размере 6167 (шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 05 копеек, в том числе: по внесению арендной платы за период с "ххх" по "ххх" в сумме 5869 рублей 03 копейки, пеню за период с "ххх" по "ххх" в сумме 298 рублей 02 копейки. 

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от "ххх", заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ответчиком Сарибекян Вардуш Мишаи.

4. Обязать Сарибекян Вардуш Мишаи передать по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** площадью 0,0005га, с целью использования - для размещения временного объекта и привести земельный участок в пригодное для использование состояние.

5. Взыскать с Сарибекян Вардуш Мишаи государственную пошлину в размере 400 рублей копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.М.Мышкин