Производство № 2-1460/2025

(УИД) 42RS0032-01-2025-001397-96

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 27 августа 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре Кретининой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖХ» обратилось в суд с иском к КУМИ города Прокопьевска, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои исковые требования с учетом уточнения мотивируют тем, что ООО «УК «ЖХ» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) и договора 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, осуществляет управление МКД, расположенным в 

<

...> B указанном МКД расположено жилое помещение - квартира 

<

...>, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН, является Муниципальное образование Прокопьевский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, который надлежащим образом не оплачиваются расходы по содержанию МКД и коммунальные ресурсы, потребленные в указанном жилом помещении. При этом согласно справке с места жительства, в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирован ФИО1 Ответчик КУМИ г. Прокопьевска, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, а также соответчик ФИО1, зарегистрированный в спорный период данном жилом помещении, в нарушение действующего законодательства, обязанности по своевременному внесению платы за жилищно - коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, на лицевом счете (

<

...>) образовалась задолженность всего в сумме 28 862,62 рублей, из них: задолженность за квартирную плату - содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, дополнительный взнос (накопительная часть), - за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 877,02 руб., подлежащая взысканию с КУМИ г. Прокопьевска как собственника жилого помещения; задолженность за квартирную плату - коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении (холодная вода, повышающий коэффициент на холодную воду, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 985,60 руб., подлежащая взысканию с ФИО1, зарегистрированного в данный период в жилом помещении. Также в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг истцом рассчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и составляет 10000,58 руб., из которой 5441,98 руб. подлежит взысканию с КУМИ 

<

...> руб. – с ФИО1

Просят с учетом уточнений взыскать с КУМИ г. Прокопьевска задолженность за квартирную плату - содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 15 877,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 441,98 руб., пени на сумму долга 15 877,02 руб. (ее остаток) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО1 задолженность за квартирную плату - коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 12 985,60 руб., пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4558,60 руб., пени на сумму долга 12 985,60 руб. (ее остаток) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; взыскать с КУМИ г. Прокопьевска, ФИО1 сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Представитель истца ООО «УК «ЖХ» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточенные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ г. Прокопьевска ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования в части, заявленной к КУМИ г. Прокопьевска, признала, размер задолженности не оспаривала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, иск не оспорил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Прокопьевский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ). 

ООО «УК «ЖХ», действуя на основании устава, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) и договора 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом.

Как усматривается из материалов дела на спорную квартиру открыт лицевой счет 

<

...>. 

Ответчик муниципальное образование «Прокопьевский городской округ», являющееся собственником спорного жилого помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома.

Судом также установлено, что на регистрационном учете в указанном жилом помещении по 

<

...>, значится ФИО1

Из анализа норм ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ, а также положений вышеуказанных Правил следует, что обязанность по внесению своевременной и полной Платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

При этом судом установлено, что ответчик муниципальное образование «Прокопьевский городской округ», являясь собственником спорного жилого помещения, а также ответчик ФИО1, зарегистрированный в спорной квартире и пользуясь коммунальными услугами, в полном объеме, надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, следовательно, несут ответственность по оплате задолженности, образовавшейся в отношении спорной квартиры.

Согласно представленного истцом расчета, на лицевом счете 

<

...> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28862,62 руб., из них: 15877,02 руб. - содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, дополнительный взнос (накопительная часть); 12 985,60 руб. - коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении (холодная вода, повышающий коэффициент на холодную воду, водоотведение). 

Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов. Суд признает расчет арифметически верным. Доказательств, опровергающих доводы истца, сумму задолженности, а также контррасчет суду не представлены, как не представлено доказательств неправильности, необоснованности расчета, наличия неучтенных платежей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика КУМИ г. Прокопьевска, как собственника жилого помещения, задолженность в размере 15877,02 руб., с ответчика ФИО1, зарегистрированного в спорный период в жилом помещении, задолженность в размере 12985,60 руб. 

Кроме того, поскольку ответчики допустили просрочку исполнения обязательств по оплате, в результате чего у них перед истцом образовалась задолженность, ответчикам начислены пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которые суд признает законными и обоснованными. 

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику КУМИ г. Прокопьевска неустойку в сумме 5441,98 руб., исчисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 начислил неустойку в сумме 4558,60 руб., исчисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Представленный расчет проверен, суд считает его арифметически верным. Доказательств неверности и необоснованности расчета суду не представлено, как и не представлено контррасчета.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиками не заявлено.

Также истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ко взысканию заявлены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований, данные расходы подтверждены документально, сомнений у суда не вызывают.

Согласно представленному платежному поручению 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в 

<

...> была оплачена государственная пошлина в размере 10000 руб.

На основании определения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖХ» к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги передано по подсудности в суд общей юрисдикции.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при обращении в суд общей юрисдикции при цене иска 38863,20 руб. составит 4000 руб. 

Таким образом, суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины с ответчика КУМИ г. Прокопьевска в размере 2200 руб., с ответчика ФИО1 в размере 1800 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Сумма излишне уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежит возврату ООО «УК «ЖХ» из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города

Прокопьевска (ИНН 

<

...> ОГРН 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

...>) задолженность за квартирную плату - содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 877 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 02 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 441 (пять тысяч четыреста сорок один) рубль 98 копеек, пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты задолженности за каждый день просрочки, на сумму долга 15877,02 рублей с учетом погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2200 (две тысячи двести) рублей. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

...>) задолженность за квартирную плату - коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 985 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 60 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 558 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 60 копеек, пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты задолженности за каждый день просрочки, на сумму долга 12985,60 рублей с учетом погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины- отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

...> из федерального бюджета излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Дубовая