дело № 2-46/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 7 февраля 2018 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору и признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>2, стоимость имущества 4 000 рублей, выплачена в день подписания договора. Был составлен письменный договор, подписанный сторонами и свидетелями. 

Имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного сельским поселением 21.11.1995 года.

Обязательства исполнены, средства оплачены, имущество предоставлено ей и её семье для проживания, которые вселились в квартиру и зарегистрировались в ней. 

Однако ответчик уклоняется от регистрации договора. 

Считает сделку купли-продажи заключенной и в связи с этим просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора от 10.10.1996 года на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>2 площадью 37,6 кв.м..

В последствии истец дополнил свои требования ( л.д.52), указав, что земельный участок под спорной квартирой, расположенной в доме усадебного типа постановлением администрации сельского поселения был передан в собственность ФИО2 Его право зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имуществе. 

С учетом положения о единстве судьбы недвижимости и земельного участка, на котором она располагается и принципа перехода прав на земельный участок с переходом прав на недвижимость просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>2.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена судебной повесткой, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель истца действующий по доверенности- ФИО3, участвуя в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой по месту жительства, в заявлении просил дело рассматривать без его участия с иском согласен полностью. 

Представитель 3-е лица администрации муниципального образования « Дробышевское сельское поселение» не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия. 

Привлеченные судом в качестве 3-х лиц : ФИО4, ФИО5, ФИО6 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия, иск считают подлежащим удовлетворению. 

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в 

<

адрес>2 расположено недвижимое имущество:

квартира общей площадью 48,3 кв.м.и земельный участок площадью 1200 кв.м. 

Права на указанное имущество являются предметом судебного разбирательства. 

Так же из сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее по тексту ЕГРП) установлено, что права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, право на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2 на основании постановления администрации Дробышевской сельской администрации № 2 от 30.03.32001 года, номер госрегистрации № 74.01-35.06-2001:52 от 09.04.2001 года.

Исходя из копии свидетельства о праве на наследство и справки о присвоении адреса установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 31.10.1995 года реестр 2-1648, право зарегистрировано в Дробышевской сельской администрации 21.11.1995 года в рамках положения ранее действующего законодательства. 

Несмотря на то, что в свидетельстве о праве на наследство имущество указано как жилой дом, отсутствуют сведения о его адресе расположения, однако из совокупности справки о присвоении адреса и справки - выписки из похозяйственной книги № 5, послужившей основанием к установлению правоустанавливающего документа наследодателя, суд считает установленным, что эти документы относятся именно к квартире в 

<

адрес>-2. 

Так же судом установлено, что ФИО2 произвел отчуждение указанной квартиры в порядке заключения договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, о чем ими был составлен письменный договор купли-продажи. 

Существенные условия договора купли-продажи сторонами оговорены в письменном документе, именуемом « договор купли-продажи от 10.10.1996 года» : предмет договора - квартира по адресу 

<

адрес>2; порядок и условия оплаты- цена имущества 4 000 рублей, оплата 4 000 рублей в день подписания договора произведена при подписании договора, а так же имеется условие договора о фактической передачи имущества покупателю. Дата заключения договора 10.10.1996 года. 

Так же судом установлено, что фактически договор купли-продажи сторонами исполнен. 

Согласно справки администрации сельского поселения, копии листов похозяйственных книг, сведений о регистрации ФИО7 и членов ее семьи по указанному адресу миграционными службами, спорное жилое помещение передано для проживания истцу и членам его семьи, они им пользуется по назначению с 1996 года. 

Согласно листов похозяйственных книг сельского поселения в рамках ежегодного похозяйственного обхода с до 1997 года хозяйство по указанному адресу принадлежало ФИО7.

Кроме того, исходя из квитанций по уплате налога на имущество 3-е лицо ФИО8 оплачивал земельный налог и налог на имущество в 2013 году, при этом налогоплательщиком в налоговом уведомлении указан ФИО7. 

ФИО2 во исполнение договора выдал доверенность на право регистрации договора купли-продажи от 29.03.2001 года.

Согласно тексту договора, продавец получил стоимость продаваемого имущества. 

Это же подтверждается показаниями свидетелей : К.Е.А.., которая пояснила, что как житель 

<

адрес> более 20 лет назад была свидетелем подписания договора и передачи денег между ФИО2 и ФИО1, когда ФИО7 покупала квартиру, принадлежащую ФИО7 по наследству. К-вы с того момента проживают в квартире, пользуются ею, ухаживают за ней и земельным участком. 

Свидетель К.Г.В.. дала аналогичные показания.

Оба свидетеля опознали свои подписи в договоре купли-продажи от 10.10.1996 года. 

Ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, в том числе и право на отчуждение имущества путем его продажи. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ч.3 ст. 551 ГК РФ указывает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как указано выше собственники квартиры и истец заключили договор купли-продажи, договор заключен в требуемой форме, исполнен сторонами, однако переход прав собственности от продавцов к покупателю не зарегистрирован.

Установив фактические обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, поскольку оспариваемый договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия оплаты, а так же установлено, что он исполнен сторонами. 

Однако в связи с препятствием в регистрации договора сторонами его заключившими, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) и иск о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру является обоснованным. 

Дополнительное требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок на котором расположена спорная квартира так же подлежит удовлетворению.

исходя из показаний представителя истца, сведений ЕГРП о описании объектов недвижимости : квартиры и участка, сведений о принадлежности квартиры под № 1 и участка под № 1 так же ФИО1, суд считает установленным, что спорная квартира № 2 расположена в доме усадебного типа. именно дом состоит из двух квартир, имеющих обособленный вход /выход на обособленные земельные участки предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как указано выше земельный участок под квартирой № 2 принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Дробышевской сельской администрации № 2 от 30.03.32001 года, номер госрегистрации № 74.01-35.06-2001:52 от 09.04.2001 года.

П. 4 ст. 35 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и строения на нем, поэтому их отчуждение происходит одновременно, т.е. все объекты, расположенные на земельном участке, следуют его судьбе. В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание или другое сооружение к приобретателю переходит право пользования соответствующим земельным участком, т.е. главным объектом определена недвижимость, а земельный участок выступает в качестве ее принадлежности.

Данные нормы не предполагают отчуждения здания, строения, сооружения без земельного участка, на котором они находятся, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, за исключением случаев : отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Исходя из указанных норм при переходе прав на спорную квартиру, земельный участок, на котором она расположена подлежал передаче ФИО1 на том же праве, что ранее принадлежал продавцу строения. 

Однако в нарушение указанных норм и принципа единства судьбы строения и участка, ответчик, распорядившись спорной квартирой, не передал в пользование участок ФИО1

Так же в нарушение этого принципа администрация Дробышевского сельского поселения приняла постановление № 2 от 30.03.2001 года, о передаче земельного участка ФИО2

С учетом того, что права на спорный участок передавались ФИО2 в собственность, именно на таком праве земельный участок подлежит передаче ФИО1, что является основанием для удовлетворения этой части иска. 

В остальной части суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от 10.10.1996 года недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> кв.2, площадью 48,3 кв.м., между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключенным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество : квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кв.2, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № от продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество : земельный участок, расположенной по адресу 

<

адрес> кв.2, площадью 1200 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения погасив запись о регистрации № 74:01-35:06-2001:52 от 09.04.2001 года на недвижимое имущество : земельный участок, расположенной по адресу 

<

адрес> кв.2, площадью 1200 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских