УИД:71RS0009-01-2023-001401-61

Дело № 2-987/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 г. г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Рубцовой С.Г.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 обратились в су с иском к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, назначение: жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> Основание возникновения права собственности: договор передачи 

<

данные изъяты> от 15.11.1997, заключенный с СППК «Петровский» Каменского района Тульской области, свидетельство о регистрации права 

<

данные изъяты> от 17.02.1998, выданное администрацией Каменского района Тульской области, регистрационное удостоверение 451 от 25.02.1998, выданное МПТИ г. ФИО7 и Ефремовского района Тульской области. В едином государственной реестре недвижимости сделана запись регистрации (общая совместная собственность) 

<

данные изъяты> от 12.04.2023. Вышеуказанная квартира расположена в жилом доме, который является двухквартирным состоящим из двух обособленных частей с отдельными выходами на свои приусадебные участки. В пользовании истцов находятся следующие помещения: Лит. А квартира - помещение 1 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение 2 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 10 кв.м., помещение 4 (кладовая) - 1,3 кв.м., помещение 5 (санузел) - 1,0 кв.м., помещение 6 (ванная) - 2,4 кв.м., помещение 7 (кухня) - 9,3 кв.м., помещение 8 (коридор) - 7 кв.м.; Лит а1 помещение 1 (пристройка) 7,3 кв. м., помещение 2 (пристройка) 2,7 кв. м. (согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 10.01.2018). В квартире, принадлежащей истцам реконструкции и перепланировки, никогда не производились.

Из технического паспорта на принадлежащую истцам квартиру, расположенную в жилом доме следует что, жилой дом с кадастровым 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> имеет все признаки дома блокированной застройки, т.к.: имеет две обособленные друг от друга, части (жилые блоки), эксплуатируемые разными собственниками независимо; каждый изолированный жилой блок имеет отдельный вход/выход на отдельный приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, за пределами жилых блоков, необходимых для обслуживания данных блоков; непосредственный доступ из одного жилого блока в другой, внутри жилого дома, отсутствует (имеет место наличие общей стены без проемов); данный жилой дом фактически используется как жилой блок жилого дома блокированной застройки. Признание истцами квартиры блоком жилого дома блокированной застройки частью жилого дома), необходимо им для оформления в собственность земельного участка, расположенного под блоком блокированной застройки (части жилого дома).

Спора с соседями относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Таким образом, истцы просят суд: признать принадлежащую истцам 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, состоящую из помещений (согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 10.01.2018 г.: Лит. А квартира - помещение 1 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение 2 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 10 кв.м., помещение 4 (кладовая) - 1,3 кв.м., помещение 5 (санузел) - 1,0 кв.м., помещение 6 (ванная) - 2,4 кв.м., помещение 7 (кухня) - 9,3 кв.м., помещение 8 (коридор) - 7 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенностей.

Ответчик – администрация МО Каменский район Тульской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Определением суда от 

<

данные изъяты> в качестве соответчиков привлечены: ФИО5 и ФИО6, проживающие по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчики: ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истцы: ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании доверенностей в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Они также просили суд прекратить за истцами право совместной собственности истцов на 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, и признать за ними право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражениий не представил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, назначение: жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> Основание возникновения права собственности: договор передачи 

<

данные изъяты> от 15.11.1997, заключенный с СППК «Петровский» Каменского района Тульской области, свидетельство о регистрации права 

<

данные изъяты> от 17.02.1998, выданное администрацией Каменского района Тульской области, регистрационное удостоверение 451 от 25.02.1998, выданное МПТИ г. ФИО7 и Ефремовского района Тульской области. В едином государственной реестре недвижимости сделана запись регистрации (общая совместная собственность) 

<

данные изъяты> от 12.04.2023 (л.д. 20-22). 

Как усматривается из технического паспорта на жилой 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, изготовленного по состоянию на 10.05.2023, вышеуказанный многоквартирный жилой дом имеет общую площадь 148,3 кв.м., состоит из двух объектов недвижимости: 

<

данные изъяты>, общей площадью 60,8 кв.м., общей площадью квартиры с холодными пристройками Лит а, а4 и верандой Лит а3 - 87,0 кв.м., принадлежащей на праве собственности истцам, и 

<

данные изъяты>, общей площадью 61,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6 

Все два объекта в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Все объекты недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания, в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Тульская 

<

данные изъяты> не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что истцы и ответчики пользуются земельными участками, прилегающими к их квартирам. Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой, частью жилого дома) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Спора с соседями относительно порядка пользования домовладением не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на 

<

данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на 

<

данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и регистрации за ними права совместной собственности на на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2023.

Председательствующий Мамонова М.Н.