Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием представителя истицы - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО11, ФИО12, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО11, ФИО12, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, в интересах которого по доверенности действовал ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0904 га, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

В августе 2015 года данный участок был поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт. Вышеуказанный договор с приложениями необходимых документов, включая доверенности, был предоставлен в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для проведения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Однако, Госкомрегистр, по результатам рассмотрения заявления, ДД.ММ.ГГГГ выдал уведомление № о приостановлении государственной регистрации, а спустя месяц, ДД.ММ.ГГГГ – сообщение об отказе в государственной регистрации №.

Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права, Госкомрегистр указал отсутствие в предоставленной доверенности полномочий на предоставление заявления о государственной регистрации права и перехода права. Ей было предложено предоставить доверенность с необходимым объемом полномочий. 

Считает, что отказ Госкомрегистра в регистрации перехода права является неправомерным по следующим основаниям. 

Так, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность за реестровым №, на имя ФИО6, заверенную государственным нотариусом 

<

адрес>ной нотариальной конторы. Согласно доверенности, ФИО6 был уполномочен действовать от имени ФИО3 перед третьими лицами, в государственных, общественных хозяйственных и других предприятиях, учреждениях, организациях, независимо от их подчинения, форм собственности и отраслевой принадлежности, при решении любых вопросов, его касающихся, в управлении земельных ресурсов, управление Госкомзема, БТИ, органов местного самоуправления, водо-, газо-, энергоснабжающих, связи, пожарной инспекции и т.д., в решении любых вопросов, его касающихся, как владельца принадлежащих земельных участков любого назначения, расположенных на территории АР Крым, в том числе по вопросам получения документов, необходимых для последующей их продажи за цену и на условиях по его усмотрению вышеуказанных земельных участков. Для чего предоставляет ему право получать необходимые справки и документы, в том числе в БТИ, управлении Госкомзема, подавать от его имени заявление, получать необходимые справки и другие документы, в том числе государственные на право собственности на земельный участок, получить принадлежащие ему деньги, подписать договора купли-продажи земельных участков, а также подавать от его имени заявление о принадлежности ему имущества на праве личной собственности и выполнять все другие действия, связанные с этой доверенностью. Доверенность была выдана на пять лет и действовала до ДД.ММ.ГГГГ с правом последующего передоверия. ФИО6, имея на то полномочия, передоверил ФИО4 полномочия быть представителем ФИО3 с кругом полномочий, не отличающихся от предыдущей доверенности. 

Считает, что данная доверенность на право продажи земельного участка содержит в себе полномочия на подачу заявления и выполнения всех прочих действий, связанных с реализацией доверенности, оформлением и продажей указанного земельного участка. 

Кроме того, считает, что регистратор не учла тот факт, что доверенность выдана в 2011 году, и не могла содержать в себе строго оговоренные полномочия подачи документов в несуществующий на тот период времени государственный орган – Госкомрегистр. На сегодняшний день, срок доверенности у представителей продавца истек. Подписание новой доверенности, либо приезд ФИО3 не представляется возможным по ряду причин. В течение года она безуспешно пыталась его найти и завершить оформление земельного участка.

Таким образом, считает, что единственной возможностью завершить оформление приобретенного ею земельного участка является обращение в суд. 

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 по доверенности ФИО1, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. В случае неявки ответчиков в судебное заседание, о принятии заочного решения по делу не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы ФИО7 по доверенности ФИО1, его доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>8, зарегистрированной в реестре №, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9, выданной на основании доверенности, с правом на передоверие полномочий бланк серии ВРМ №, удостоверенной ФИО10, государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ФИО3 (Продавец) продал, а ФИО2 (Покупатель) купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в соответствии с проектом планировки квартала по 

<

адрес>, земельный участок №. Кадастровый номер участка №.Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в Книге записей регистрации государственных актов №. 3. По соглашению сторон общая стоимость земельного участка составляет № рублей и уплачивается Продавцу, сумма является окончательной и изменению не подлежит. 4. Указанная стоимость земельного участка оплачена Покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора. 8. Право собственности на указанный земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.5-6,37-38).

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО3 данной доверенностью уполномочивает ФИО6 быть его представителем перед третьими лицами в государственных, общественных хозяйственных и других предприятиях, учреждениях, организациях, независимо от их подчинения, форм собственности и отраслевой принадлежности, при решении любых вопросов, его касающихся, в управлении земельных ресурсов, управление Госкомзема, БТИ, органов местного самоуправления, водо-, газо-, энергоснабжающих, связи, пожарной инспекции и т.д., в решении любых вопросов, его касающихся, как владельца принадлежащих земельных участков любого назначения, расположенных на территории АР Крым, в том числе по вопросам получения документов необходимых для последующей их продажи. А также быть его представителем перед третьими лицами по вопросам продажи за цену и на условиях по его усмотрению вышеуказанных земельных участков. Для чего предоставляет ему право получать необходимые справки и документы, в том числе в БТИ, управлении Госкомзема, подавать от его имени заявление, получать необходимые справки и другие документы, в том числе государственные на право собственности на земельный участок, получить принадлежащие ему деньги, подписать договора купли-продажи земельных участков, а также подавать от его имени заявление о принадлежности ему имущества на праве личной собственности и выполнять все другие действия, связанные с этой доверенностью. Доверенность была выдана на пять лет и действовала до ДД.ММ.ГГГГ с правом последующего передоверия (л.д.7-8, 9-10, 39-42).

Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым, ФИО6 уполномочивает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., быть представителем ФИО3 перед третьими лицами в государственных, общественных, хозяйственных и других предприятиях, учреждениях и организациях, независимо от их подчинения, форм собственности и отраслевой принадлежности, при решении любых вопросов, его касающихся, в управлении земельных ресурсов, управление Госкомзема, БТИ, органов местного самоуправления, водо-, газо-, энергоснабжающих, связи, пожарной инспекции и т.д., в решении любых вопросов, его касающихся, как владельца принадлежащих земельных участков любого назначения, расположенных на территории АР Крым, в том числе по вопросам получения документов необходимых для последующей их продажи, а также быть представителем перед третьими лицами по вопросам продажи за цену и на условиях по его усмотрению вышеуказанных земельных участков. Для чего предоставляет ему право получать необходимые справки и документы, в том числе в БТИ, управлении Госкомзема, подавать от его имени заявление, получать необходимые справки и другие документы, в том числе государственные на право собственности на земельный участок, получить принадлежащие ему деньги, подписать договора купли-продажи земельных участков, а также подавать от его имени заявление о принадлежности ему имущества на праве личной собственности и выполнять все другие действия, связанные с этой доверенностью. Доверенность выдана на один год четыре месяца одиннадцать дней, и действовала до ДД.ММ.ГГГГ с запретом не передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д.11,43).

Согласно копии государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, государственный акт на право собственности на земельный участок выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, проживающего по 

<

адрес>, АР Крым, и на основании Решения Зуйского поселкового совета 24 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 0,0904 га в границах согласно с планом. Земельный участок расположен: АР Крым, 

<

адрес>. Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д.12-15,44-47).

В соответствии с копией кадастрового паспорта земельного участка, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: № предыдущие номера: №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 904 кв.м, правообладатель: ФИО5, вид права, номер и дата регистрации: собственность, документ: государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия ЯМ № (л.д.16-17,48-49).

Из копии уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что государственная регистрация права собственности на земельный участок КН № по адресу: 

<

адрес>, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у ФИО4 отсутствуют полномочия на предоставление заявления о государственной регистрации права и регистрации права. Изложенное вызывает сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации и достоверности предоставленных сведений (л.д.19-20,50-52).

Из копии уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ следует об отказе в государственной регистрации, в связи с не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (л.д.21,53). 

Согласно адресных справок, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> имеются сведения: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, Крымской АССР, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, общ. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, истице по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 по доверенности - ФИО4, был продан земельный участок, площадью 904 кв.м расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка: 90:02:020201:45. 

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.1 ст.1851 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.187 ГК РФ лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные. 

Пунктом 4 ст.15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако, судом установлено, что из предоставленных в суд документов, собственником земельного участка является ФИО3, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п.8 Договора), согласно которого, право собственности на указанный земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Кроме того, судом также установлено, что согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в качестве передоверия на имя ФИО4, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не установлены ФИО4 полномочия на представление заявления о государственной регистрации права и перехода права, что предусмотрено ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», согласно п.4 которой – Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При рассмотрении дела, судом также было установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения об информировании ФИО6 выдавшего доверенность лица ФИО3, о передаче им полномочий ФИО4, поскольку, это предусмотрено правилами ч.2 ст.187 ГК РФ, согласно которой, лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. 

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицей неверно избран способ защиты своих прав.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

иск ФИО7 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.С. Соколовский