56RS0006-01-2024-000513-74

№ 2-388/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Кузьминой Г.В., с участием представителя ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Байдавлетова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1 и ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 000 000 рублей на срок 240 мес. под 9% годовых. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости: земельного участка, общей площадью 1109+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представил в залог банку указанный объект недвижимости. 

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Пунктом 7 кредитного договора установлена обязанность заемщика производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Установлено количество платежей - 240, дата платежа 06 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с условиями кредитования отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки), отсчет срока начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). 

По условиям кредитного договора обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, в адрес ответчиков были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 235 227,17 рублей, из которых: просроченный основной долг – 5 971 769,83 рублей, просроченные проценты - 255 497,91 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1490,51 рублей, неустойка на проценты – 6468,92 рублей. 

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость предмета залога составляет 395 000 - 20 % = 316 000 рублей. 

Истец просил :

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 6 235 227,17 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5 971 769,83 рублей, просроченные проценты - 255 497,91 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1490, 51 рублей, неустойка на проценты – 6468,92 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 376,14 рублей. 

- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 316 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации: 

<

адрес>. В анкете должника, представленной банком, указан тот же адрес ФИО2 Направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками на конвертах "истек срок хранения".

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО3, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, суд признает его извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в кредитном досье: 

<

адрес>, однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой "неверный адрес". 

Согласно информации представленной Миграционным пунктом Отделения МВД России по Беляевскому району ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время регистрацию по месту пребывания, по месту жительства не имеет. 

Данный адрес также был указан ФИО1 при заключении кредитного договора в качестве адреса регистрации и фактического проживания. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Поскольку место жительства ответчика ФИО1 судом не установлено, для представления его интересов в судебном заседании ему в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Байдавлетов А.А. 

Представитель ответчика ФИО1, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Байдавлетов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Как следует из ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность поручителя ограничена размером ответственности заемщика.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе - жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 октября 2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор № о предоставлении кредита в сумме 6 000 000 рублей, на срок 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9% годовых.

Пунктом 2 индивидуальных условий установлен срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора № кредит предоставлен на индивидуальное строительство объектов недвижимости (с одновременным приобретением земельного участка): жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 7 индивидуальных условий кредитного договора установлено количество платежей - 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата - 6 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общий условий.

В силу п. 3.1. общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату.

Уплата процентов по пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2 общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3).

П. 3.4. общих условий кредитования предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением надлежавшего исполнения обязательств по кредитному договору является:

- до выдачи кредита - поручительство ФИО2;

- после выдачи кредита - залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора.

П. 22 индивидуальных условий установлена обязанность заемщика использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора, предоставить кредитору:

- до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату документа - основание строительства объекта недвижимости (договора) произведенных работ/ материалов, окончание строительства объекта недвижимости;

- отчет об оценке стоимости объекта недвижимости;

- до ДД.ММ.ГГГГ осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав;

- не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, указанный в п. 12 договора. Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, банк указал, что в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручителем по указанному кредитному договору является ФИО2, который обязался отвечать перед Банком за исполнение обязательств заемщиком ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойку, возмещение судебных издержек. 

В соответствии с п. 2.2 договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. 

П. 3.3 договора поручительства установлен срок его действия - до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. 

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному выше кредитному договору составляет 6 235 227,17 рублей, из которых: просроченный основной долг – 5 971 769,83 рублей; просроченные проценты - 255 497,91 рублей; неустойка за просроченный основной долг -1490, 51 рублей; неустойка на проценты – 6468,92 рублей. 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его математически верным, произведенным в соответствии с условиями кредитования и фактически внесенными ответчиками денежными средствами. Контррасчет задолженности, а также доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору, в установленные сроки и на день рассмотрения дела, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд находит установленными факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и договору поручительства, в связи, с чем заявленные истцом требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер сумм просроченных платежей по указанному кредитному договору и период просрочки являются существенными для кредитора, что является достаточным основанием для расторжения договора.

В результате неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк лишен возможности получить причитающиеся ему платежи (сумму основного долга и плановые проценты), на получение которых банк рассчитывал при заключении кредитного договора.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и названные нормы действующего законодательства, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу и представленных доказательств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имело место ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки, вследствие чего банк лишен возможности получить причитающиеся ему платежи (сумму основного долга и плановые проценты), на получение которых банк рассчитывал при заключении кредитного договора, при таких обстоятельствах у кредитора возникло право на досрочное взыскание солидарно с ответчиков долга, процентов, неустойки, а также право на расторжение кредитного договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании с ответчиков задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 235 227,17 рублей, 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передает кредитору земельный участок, расположенные по адресу: по адресу:

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено обременение: ипотека, ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу требований п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 395000 рублей. 

Суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Мобильный оценщик. Указанный отчет ответчиками не оспорен, доказательств, иной рыночной стоимости предмета залога в суд не представлено. 

Согласно ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что кредитор вправе реализовать свое право на удовлетворение своих требований за счет задолженного имущества, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании указанного выше ответа, то есть в размере 316000 рублей.

При этом наличие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующее об уплате ПАО «Сбербанк России» государственной пошлины в размере 45376,14 рублей.

Принимая во внимание, что факт несения расходов по уплате государственной пошлины подтверждается представленным истцом платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом судом принято решение об удовлетворении исковых требования в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 45376,14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 235 227 (шесть миллионов двести тридцать пять тысяч двести двадцать семь) рублей 17 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 5 971 769,83 рублей, просроченные проценты - 255 497,91 рублей, неустойку за просроченный основной долг -1490,51 рублей, неустойку на проценты – 6 468,92 рублей.

Обратить взыскание по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45376 (сорок пять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.О. Гатченко

Полный текст решения изготовлен: 11 февраля 2025 г.

Судья подпись О.О. Гатченко

Копия верна