63RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н., 

при секретаре Парчевской Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/2020 иску ТСЖ № 206 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, долга за капитальный ремонт, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ № 206 обратилось в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что взыскатель осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Должник является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Должники как собственники жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Задолженность Должника по коммунальным услугам за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2020 г. составила 107 542 руб. 78 коп. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом №2 от 24 октября 2017 года, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет принадлежащий ТСЖ «ТСЖ № 206». За период с 01.12.2017 года по 31.01.2020 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 9 123 руб. 72 коп. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Истец обращался к мировому судье судебного участка №15 Кировского судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Должника, задолженности по оплате коммунальных услуг. 27.02.2020 года в отношении должника был вынесен судебный приказ о взыскании Должника в пользу Истца задолженности по оплате коммунальных услуг, однако, в установленное время Ответчик представил возражения против исполнения судебного приказа. Определением об отмене судебного приказа от 18.03.2020 года по делу №2-519/2020 г., судебный приказ был отменен. Просят взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «ТСЖ 206», денежные средства в размере: в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2017 г. ио 31.01.2020 г. - 107 542 руб. 78 коп. в счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома по адресу: 

<

адрес>, за период 01.12.2017 года по 31.01.2020 года — 9 123 руб. 72 коп.; в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины — 3 533,34 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которым, ввиду частичной оплаты, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 57 542,78 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 9 123,12 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 250 руб., также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требования согласился в части взыскания долга по оплате коммунальных услуг в сумме 57 542,78 руб., а также долга за капитальный ремонт и оплаты госпошлины за рассмотрение дела в районном суде. Со взысканием госпошлины, оплаченной в мировой суд, не согласен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.02.2020 года, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 61,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик, проживая по указанному адресу, производит оплату по коммунальным услугам и содержанию жилья с нарушением сроков оплаты, установленных законодательством.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности по коммунальным платежам с учетом уточнения исковых требований, по состоянию на 31.01.2020 года, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. составила 57 542,78 руб., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

18.03.2020 г. мировым судьей судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самары судебный приказ № 2-519/2020 по заявлению ФИО1 был отменен 

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам за указанный истцом спорный период ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, ответчик согласен с уточненной истцом суммой долга.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что задолженность по коммунальным платежам за указанный период ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 57 542,78 руб.

Истцом также ко взысканию заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 9 123,72 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а также ч. 2 и ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, а также частью 8 статьи 170, частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном Правительством Самарской области, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, в силу Постановления Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. N 707, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 г.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона N 60-ГД в редакции, действующей до 11.07.2016, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором, а в редакции с 11.07.2016 - не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Общим собранием собственников МКД по адресу: 

<

адрес> было принято решение, оформленное протоколом № 2 от 24.10.2017г. о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете 

Согласно оборотно - сальдовой ведомости, задолженность ответчика по взносам на капительный ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. составила 9 123,72 руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 не отрицался факт неоплаты в ФКС и сумма взыскания.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 указанные взносы за капитальный ремонт не оплачивает, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 9 123,72 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежным поручением № 29 от 13.02.2020г., № 101 от 12.05.2020г., истцом оплачена государственная пошлина всего в размере 2 357,50 руб. 

Поскольку расходы по оплате госпошлины подтверждены документально, данные расходы подлежат взысканию с соответчика в полном объеме. 

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 250 рублей.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлен договор от 13.02.2020г., заключенный между ТСЖ № 206 и ФИО2, из которого усматривается, что за оказание юридических услуг ТСЖ № 206 оплачено 5 250 руб., что также подтверждается платежным поручением № 24 от 14.02.2020г., не оспаривалось ответчиком.

Учитывая сложность рассматриваемого вопроса, длительность его рассмотрения, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, а также принципы разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца в полном объеме в сумме 5 250 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ № 206 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, долга за капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить 

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ № 206 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.01.2020 года в размере 57 542,78 рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.01.2017 года по 31.01.2020 года в размере 9 123,72 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 250 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 357,50 руб., а всего 74 274 (семьдесят четыре тысячи двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева