Дело № 2-7/2025 (№ 2-1510/2024)

УИД 22RS0015-01-2024-001376-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 февраля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Первомайского района Алтайского края, СНТ «Рябинушка» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Первомайского района Алтайского края, СНТ «Рябинушка» о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР; об исправлении реестровой ошибки путем установления границ данных участков согласно их фактическому местоположению, по варианту, предложенному судебным экспертом.

В обоснование исковых требований указано, что в 2009 году истец был принят в члены СНТ «Рябинушка», ему в пользование был предоставлен земельный участок № 8 по 10 линии в соответствии с планом размещения участков садоводства. В 2011 году садоводством производилось межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков. Участку истца присвоен кадастровый номер НОМЕР. В 2014 году истец обратился в администрацию Первомайского района с заявлением о предоставлении данного участка в собственность. По договору купли-продажи от ДАТА земельный участок был приобретен истцом в собственность. В период владения участком истцом был возведен на нем садовый дом. В 2023 году, намереваясь оформить право собственности на дом, истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что фактическое местоположение участка не совпадает с плановыми границами, отраженными в ЕГРН, а именно: границы участка истца, а также следующих за ним участков смещены на один участок на свободные земли, в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР. При наделении истца земельным участком его границы были обозначены колышками. Фактические границы участков не изменялись и не смещались. В связи с возникшим смещением фактические границы земельного участка № 8 полностью расположены в плановых границах участка № 10, границы участка № 10 – в границах участка № 12, границы участка № 12 – в границах участка № 14. На наличие реестровой ошибки истцу было указано в письме Управления Росреестра по Алтайскому краю от 17.08.2023. Исправление реестровой ошибки возможно только по заявлению всех правообладателей участков, на основании межевого плана. Собственником участка № 12 по 10 линии в СНТ «Рябинушка» с кадастровым номером НОМЕР является ФИО4 Со слов председателя СНТ и соседей истца известно, что ФИО4 умер; принадлежащий ему участок никем не используется. Согласно сведениям реестра наследственных дел после смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось. В связи со смертью собственника одного участка исправить реестровую ошибку без обращения в суд невозможно. Исправление реестровой ошибки только лишь относительно участка истца, не затрагивая местоположения границ участков № 10, № 12 и № 14, невозможно, т.к. при установлении фактических границ они будут полностью совпадать с плановыми границами участка, смежного по восточной границе.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, извещены.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО6, ФИО7, представители ответчиков: Администрации Первомайского района, СНТ «Рябинушка», представитель третьего лица: Управления Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание не явились, извещены, не представили возражений против иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоят:

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 1052 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства; право собственности зарегистрировано 01.10.2014 за ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 976 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства; право собственности зарегистрировано 15.07.2015 за ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 12, площадью 1013 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства; право собственности зарегистрировано 11.12.2017 за ФИО4, ДАТА г.р.;

- земельный участок с кадастровым номером 22:33:042801:1854 по адресу: АДРЕС площадью 976 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства; право собственности зарегистрировано ДАТА за ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 5313 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли общего пользования; право собственности зарегистрировано 26.04.2012 за СНТ «Рябинушка»;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; площадью 47148 кв.м.

Согласно сведениям органа ЗАГС ФИО4, ДАТА г.р., умер ДАТА.

Согласно реестру наследственных дел не имеется открытых наследственных дел к имуществу ФИО4, ДАТА г.р.

Согласно плану размещения участков садоводства «Рябинушка» вдоль одной из внешних границ территории садоводства размещены последовательно по 10-ой линии участки № 8, № 10, № 12, № 14, № 16, № 18, № 20.

В письме Управления Росреестра по Алтайскому краю от 17.08.2023 на обращение ФИО1 указано, что органом регистрационного учета произведен анализ данных и выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. НОМЕР, НОМЕР. Решение о необходимости исправления реестровой ошибки орган регистрационного учета направляет только в адрес правообладателя.

В связи с тем, что для разрешения спора необходимы специальные познания, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю НОМЕР:

- фактические площади участков № 8, № 10, № 12 по линии 10 в СНТ «Рябинушка» не соответствуют плановым, и фактические границы данных участков не соответствуют плановым. Определить фактическую площадь, а также соответствие фактической границы земельного участка № 14 плановой границе не представляется возможным ввиду отсутствия фактического ограждения данного участка. Местоположение фактических границ участков № 8, 10, 12 имеет систематическое смещение на северо-восток на расстояние от 29,58 до 31,58 м. относительно плановых границ данных земельных участков. Фактическая конфигурация земельного участка № 8 сложной формы, не соответствует конфигурации плановых границ участка № 8; земельный участок № 8 в фактических границах пересекает (накладывается) на плановые границы участков № 12, № 10, а также участков НОМЕР, НОМЕР. Фактическая конфигурация земельного участка № 10 прямоугольной формы; соответствует конфигурации плановых границ данного участка; земельный участок № 10 в фактических границах пересекает (накладывается) на плановые границы земельных участков № 14, № 12, НОМЕР. Фактическая конфигурация земельного участка № 12 прямоугольной формы; соответствует конфигурации плановых границ данного участка; земельный участок № 12 в фактических границах пересекает (накладывается) на плановые границы земельных участков № 14, № 12, НОМЕР, НОМЕР;

- в 2011 году кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Межа») была допущена ошибка при уточнении (определении) координат земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и последующем его разделе на 15 земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР (№ 8), НОМЕР (№ 10), НОМЕР (№ 12), НОМЕР (№ 14) – реестровая ошибка. В 2011 году в постановлении Администрации Первомайского района Алтайского края № 1779 от 28.09.2011 совершена ошибка в присвоении адресов участков садоводства «Рябинушка», не соответствующих фактическому расположению участков по 10 линии СНТ «Рябинушка» согласно плану размещения участков садоводства «Рябинушка». В сведениях ЕГРН содержится ошибка в местоположении участков №№ 8, 10, 12, 14 с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, которое не соответствуют фактическому местоположению и данным межевого плана, на основании которых вносились сведения - техническая ошибка;

- экспертом предлагается устранить реестровую ошибку следующим образом: уточнить плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек п1-п10 (отображены в таблице А), в соответствии с фактическими границами (координаты в Таблице Б). Вариант исправления реестровой ошибки: сохранить земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в фактических границах. С целью исключения пересечения плановых границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР после исправления реестровой ошибки с плановыми границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР необходимо исключить координаты части границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042002:2 и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в точках а1,а2,а3,а4,а5 (таблица Д), в соответствии с фактическим пользованием в точках ф9*-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14-ф17 (см. приложение 4).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки при установлении местоположения границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

В досудебном порядке истец лишен возможности исправить реестровую ошибку в связи со смертью правообладателя одного из участков, отсутствием зарегистрированных прав на этот участок за иными лицами.

При указанных обстоятельствах требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом, вместе с тем не находит правовых оснований для установления местоположения границ участка истца по их фактическому местоположению. Изначально в плане территории садоводства все участки имели прямоугольную форму, расположены смежно друг с другом. Именно по прямоугольной конфигурации суд считает возможным установить границы участка истца, в том числе с целью исключения факта изломанности границ и занятия нераспределенной территории.

Исходя из точек, определенных экспертом, границы участка истца № 8 подлежат установлению по точкам: ф11, ф0, ф1, п3, ф10.

Кроме того, из сведений ЕГРН и схем в заключении эксперта следует, что неверное установление границ вышеназванных земельных участков привело к пересечению их территории с территорией общего пользования (что фактически привело к частичному заступу построек участка № 10 на территорию общего пользования) – земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (в месте, граничащем со спорными участками, представляет собой часть линии 10 в СНТ «Рябинушка»), и с кадастровым номером НОМЕР (в месте, граничащем со спорными участками, представляет собой земли неразграниченной собственности).

С целью исключения пересечения плановых границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР после исправления реестровой ошибки с плановыми границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, являющихся территорией общего пользования, необходимо исключить координаты части границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в точках а1, а2, а3, а4, а5 (таблица Д к приложению эксперта), включить в соответствии с фактическим пользованием в точках ф9*-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14-ф17 (приложение 4 к заключению эксперта).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в соответствии со следующими координатами:

Номер точки согласно Приложению 4 к заключению эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю НОМЕР

Координаты (система координат МСК 22) 

х 

у 

Границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042801:1851 после исправления реестровой ошибки 

ф0 

611911.84 

3203918.85 

ф1 

611903.76 

3203925.00 

п3 

611882.99 

3203901.28 

ф10 

611916.42 

3203876.44 

ф11 

611935.26 

3203899.86 

Границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042801:1852 после исправления реестровой ошибки 

ф11 

611935.26 

3203899.86 

ф12 

611935.42 

3203900.76 

ф13 

611938.00 

3203903.56 

ф14 

611951.14 

3203918.73 

ф15 

611919.61 

3203944.69 

ф16 

611913.46 

3203937.08 

ф1 

611903.76 

3203925.00 

ф0 

611911.84 

3203918.85 

Границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042801:1853 после исправления реестровой ошибки 

ф14 

611951.14 

3203918.73 

ф15 

611919.61 

3203944.69 

ф17 

611966.37 

3203938.02 

ф18 

611934.74 

3203962.59 

Границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042801:1854 после исправления реестровой ошибки 

ф17 

611966.37 

3203938.02 

р1 

611981.67 

3203956.99 

р2 

611950.31 

3203982.66 

ф18 

611934.74 

3203962.59 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты части границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:33:042002:2 и 22:33:042801:1847 в точках а1, а2, а3, а4, а5.

Координаты точек, требующих исправления:

Номер точки согласно Приложению 4 к заключению эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю НОМЕР

Координаты (система координат МСК 22) 

х 

у 

Характерные точки части границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042801:1847 до исправления 

а1 

611902.15 

3203861.34 

а2 

611918.89 

3203881.23 

а3 

611934.41 

3203899.67 

Характерные точки части границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042002:2 до исправления 

а3 

611934.41 

3203899.67 

а4 

611950.01 

3203918.53 

а5 

611965.26 

3203937.61 

Координаты точек после исправления, в соответствии с фактическим пользованием в точках ф9*-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14-ф17:

Номер точки согласно Приложению 4 к заключению эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю НОМЕР

Координаты (система координат МСК 22) 

х 

у 

Характерные точки части границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042801:1847 после исправления 

ф9* 

611913.35 

3203874.65 

ф9 

611913.98 

3203874.58 

ф10 

611916.42 

3203876.44 

ф11 

611935.26 

3203899.86 

Характерные точки части границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042002:2 после исправления 

ф11 

611935.26 

3203899.86 

ф12 

611935.42 

3203900.76 

ф13 

611938.00 

3203903.56 

ф14 

611951.14 

3203918.73 

ф17 

611966.37 

3203938.02 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.